离婚房产过户需要什么手续和费用(离婚房产过户是先离婚还是先过户)

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离婚房产过户是先离婚还是先过户

一般情况下，离婚房产过户是先离婚再过户的，因为离婚的时候，财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。

当然，如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户。这样的话，不仅手续简单，而且还可以免征个人所得税以及契税。

依据：

1、个人所得税免征

根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》中的内容，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

2、契税免征

根据2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》中的内容，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。

离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户所需要的手续和费用，与离婚*有关：

1、协议离婚

离婚房产过户需要的材料有：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2、诉讼离婚

离婚房产过户需要的材料有：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。

3、过户手续

准备房产过户材料，到房管部门办理房产过户手续即可。

（1）到交易中心办理转绘；

（2）到房管局办理免征契税申请；

（3）办理析产登记手续并缴登记费；

（4）取证。

4、过户费用

税类：契税按产价2%；印花5元。

费类：登记费80元；交易手续费2%（按产价）；工本费20元。

不同地方，对于过户费用的收取不同，具体咨询相关部门。

离婚房产过户*政策2020

1、根根据相关规定，在夫妻双方关系存续期间，如果房产为夫妻双方共同财产，那么过户是不需要内相关税费的，只需要一些工本费。

根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中的规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

2、但是如果离婚之后，房产过户的话，离婚房产过户是否收取契税需要分情况进行处理。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。此外，离婚房产过户，不收取个人所得税。

3、需要注意的是，离婚房产转移过户需要由双方共同申请。如果权利人一方申请登记，除了需要准备以上材料之外，还需要提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，那么则需要提交生效的法院判决书及复印件。

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离婚房产过户是先离婚还是先过户拓展阅读

离婚房产过户需要什么手续和费用(离婚房产过户是先离婚还是先过户)

收藏备用！关于离婚后的房屋过户手续是这样规定的

【导读】：离婚后，往往夫妻双方会对共有财产进行分割，其中会涉及到共有房产的分割。在分割完毕后，我们就需要进行房产的登记过户手续，但是很多人不了解这个手续，所以我国法律对此有着详尽的规定。

一、离婚后房产如何过户

办理离婚后房屋过户手续的离婚析产登记的必备资料：

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

二、一方父母出资购房，离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

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