房产证日期以什么为准(房子的时间看房产证还是合同)

房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。1、房屋的使用时间房屋产权由房屋所有权和...更多房子的时间看房产证还是合同的这个问题，以及大家所关心的房产证日期以什么为准的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房子的时间看房产证还是合同

房子的时间可以指房屋的使用时间、购房时间等等，不同的时间，其依据的文件是不同的。

1、房屋的使用时间

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为*，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等房屋的使用时间是从开发商取得土地使用证之日算起。

购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权。也就是说，如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的。

2、购房时间

一般情况下，购房时间是要看选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，那么哪个注明的时间早，就选择哪一个作为购房时间。

房产证日期以什么为准

房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期就是房地产管理部门受理了产权登记申请，并回核准予以登答记的核准日期。

1、根据《物权法》中的相关规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。

2、根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

3、“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

房产证怎么看满5年

根据相关规定，满5年并且是家庭*自住房，再次出售的时候是可以免征个人所得税的。那么房产证怎么看满5年呢？

1、一般满5年免征个税，是以交契税时间或房产证登记时间为准的，一般是哪个在先按哪个算。

2、通常情况下，契证的发证日期会比房产证的发证日期更早，所以“满五年”，可以先看契证上的日期。根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款:个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

3、大多数地区，对满五年以上，且是家庭*自住房的，免征个人所得税。而如果是五年以内的话，则需要按照出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。所以如果房子满五年的话，再交易的话，是可以省下很多税费的。

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房本登记时间是购房时间嘛?房产证登记流程是什么?看完你就知道了

购房后办理房产证需要准备资料，提交申请后还需要等待一段时间，这个地方就有很多人有疑问了，对于房产权上面的时间了解其具体代表的意思，那么我们今天就来看一下房本登记时间是购房时间嘛?房产证登记流程是什么?

一、房本登记时间是购房时间嘛?

房本登记时间不是购房时间，，登记日期是购房的网签备案日期。房产证上有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限;右边的是房子竣工时间;右边下面的才是登记日期。我们在办理房产证时，需要准备一下这些材料：

1、申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，、代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;、

4、草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

二、房产证登记流程是什么?

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图(表)，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。

4、领取相关文件，领取前可以询问相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。

5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、提交申请材料，具体包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间取房产证。

通过这篇文章我们可以知道，房本登记时间不是购房时间，它是购房时网签备案日期，而房产证登记流程比较繁琐，同时需要很多材料，申请人最好一次性将所有材料准备齐全，这样办理时就不会耽误自己的时间。以上这些就是“房本登记时间是购房时间嘛?房产证登记流程是什么?”全部内容。

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