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2020年西安解决烂尾政策

1、2020年西安解决烂尾政策，一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，出现问题，购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。組对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。这一点购房者可以放心，因为是签订合同的，所以能保障自己的合法权益。

2、烂尾楼的情况一发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

如何避免买到烂尾楼：

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册*、开发资历等综合评判的。一般开发商资质等级分为四个等级，一级*，四级*，若开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还比较强，这种开发商，楼盘出现烂尾的几率*。

2、考察开发商信誉

有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，当然这也未必不能买。总之一定要先看开发商的口碑。本土比较有能力的开发商在当地肯定会有一定影响力的，开发过的工程项目肯定也有很多人知道。这就可以询问亲朋好友对这个开发商有什么印象和看法，然后去了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子，不但可以避免买到烂尾楼，后期给房子办理产权证也比较有利。但若买的是“五证”不齐全的房子，意味着房屋手续不全，办理产权证会不顺利，甚至拖很久。

4、把握购房时机

目前房子出现烂尾的情况中，在房屋主体工程已经完成三分之二时，楼盘出现烂尾的几率都是比较低的。有些买房的朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。此时的风险巨大。没有动工就意味着手续还没到位，规划能否通过还是个未知数。

2020年西安解决烂尾楼名单

2020年西安解决烂尾楼名单：

1、新城区烂尾楼：亨阳大厦(欢乐颂)新城国际二期。

3、碑林区烂尾楼：云锦兴庆苑。

4、碑林区违法建设治理：安同国际生活城、骡马星时代(民族大厦)、激情2006。

5、雁塔区烂尾楼：晶城秀府小区二期、东姜村城改项目(城改)、西姜村改造项目、北寨子村改6、造项目、南姜村改造项目、苹果城、大寨村改造项目、陆家寨荣家寨村改造项目、星克拉广场。

7、雁塔区违法建设治理:利兹瀚宫、朝阳花园2，4号楼。

8、莲湖区烂尾楼：恒利大厦项目、土门街心花园、汉城壹号。

9、莲湖区违法建设治理：唐人街D座。

10、灞桥区烂尾楼：易合坊(城改)国际幸福城(城改)、鼎翰名苑。

11、灞桥区违法建设治理：西安江浩国际商城。

12、临潼区烂尾楼：汇豪星河苑、瑞麟君府二期。

13、高陵区烂尾楼：尚品熙街、滨河御园、泾渭春天。

14、阎良区烂尾楼：农兴村新西组集体土地上棚改项目(名峰郡城)(城改)、锦都鑫苑、帕提欧。

15、阎良区违法建设治理：唐风紫苑、蓝天聚宝城。

16、鄠邑区烂尾楼：华力森尚品街名仕华庭一期、南院门商业广场、西户酒店。

17、高新区烂尾楼：水晶SOHO、海升国际6号楼、鸿基新城三期、高新尚居。

18、浐灞生态区烂尾楼：浐灞新天地、苏陕国际金融中心项目、熙源观澜天下(城改)。

19、浐灞生态区违法建设：桂园西苑。

20、航空基地烂尾楼：航空国际大酒店及科技公寓项目。

21、航天基地烂尾楼：神光公租房。

22、西咸新区烂尾楼：胶合板厂职工住房、锦上云天古镇、天玺国际、阳光美居、建章蓝湾大23、酒店、郦景澜庭、柏林春天、公义大厦、海棠湾、三桥国际大厦。

24、经开区烂尾楼：红色村125组城中村改造项目(贞观首府)、凤六公馆。

25、长安区烂尾楼：紫翰庭院。

26、港务区烂尾楼：意大利城。

27、蓝田县烂尾楼：塘子街商铺项目、温泉月亮湾酒店项目、汤峪斯玛特酒店项目、云彬大厦项目、温泉文化展览馆。

28、周至县烂尾楼：绿谷水岸、南宫府、荣成府邸。

29、曲江新区烂尾楼：曲江谛杰国际广场、楼观财富酒店。

30、莲湖区与曲江大明宫保护办存在争议：米拉国际公寓。

五证齐全的房子烂尾了怎么办

五证齐全的房子烂尾了怎么办，首先我们可以发起集体诉讼，还有要注意的是，不要直接跟开发商商量。

1、发起集体诉讼

如果已经全款买了烂尾楼，首先必须要先弄清楚产权的归属，如果已经付了全款，签了合同。那么房屋的产权就是归属业主的，是可以通过法律武器来进行起诉。且可以联合其他买了烂尾楼的业主一起进行维权，就不会势单力薄了。另外，维权时可以请专业的律师，有经验的律师起诉成功率会更高。

2、不要直接跟开发商商量

如果想和开发商商量退房，这基本不可能，因为一旦楼盘出现烂尾的情况，开发商此刻也是没钱来还的。所以必须要找律师上诉，协调各个面，*促成社会融资，再让购房者拿到房子或获取退款。

友情提醒：

在购房时建议大家尽量买现房，目前市场上期房的价格一般较低，买到烂尾楼几率也非常大。所以大家*买看得见，摸得着的现房。一般办完贷款等手续，就能拿到钥匙装修，更放心些。

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2020年西安解决烂尾政策拓展阅读

再见了，烂尾楼！国务院：7月1日起禁止“垫资施工”

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工程垫资的问题

长期以来一直困扰着工程公司

流动资金

影响着整个公司的运作

福建做工程的人注意了！

楼房烂尾、工人欠薪……

以后可以不用担心了！

根据国家最新发布的通知

中华人民共和国国务院令

第712号

《政府投资条例》已经2018年12月5日国务院第33次常务会议通过，现予公布，自2019年7月1日起施行。

总 理 李克强

2019年4月14日

政 府 投 资 条 例

第一章 总 则

第一条 为了充分发挥政府投资作用，提高政府投资效益，规范政府投资行为，激发社会投资活力，制定本条例。

第二条 本条例所称政府投资，是指在中国境内使用预算安排的资金进行固定资产投资建设活动，包括新建、扩建、改建、技术改造等。

第三条 政府投资资金应当投向市场不能有效配置资源的社会公益服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理、国家安全等公共领域的项目，以非经营性项目为主。

国家完善有关政策措施，发挥政府投资资金的引导和带动作用，鼓励社会资金投向前款规定的领域。

国家建立政府投资范围定期评估调整机制，不断优化政府投资方向和结构。

第四条 政府投资应当遵循科学决策、规范管理、注重绩效、公开透明的原则。

第五条 政府投资应当与经济社会发展水平和财政收支状况相适应。

国家加强对政府投资资金的预算约束。政府及其有关部门不得违法违规举借债务筹措政府投资资金。

第六条 政府投资资金按项目安排，以直接投资方式为主；对确需支持的经营性项目，主要采取资本金注入方式，也可以适当采取投资补助、贷款贴息等方式。

安排政府投资资金，应当符合推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的有关要求，并平等对待各类投资主体，不得设置歧视性条件。

国家通过建立项目库等方式，加强对使用政府投资资金项目的储备。

第七条 国务院投资主管部门依照本条例和国务院的规定，履行政府投资综合管理职责。国务院其他有关部门依照本条例和国务院规定的职责分工，履行相应的政府投资管理职责。

县级以上地方人民政府投资主管部门和其他有关部门依照本条例和本级人民政府规定的职责分工，履行相应的政府投资管理职责。

第二章 政府投资决策

第八条 县级以上人民政府应当根据国民经济和社会发展规划、中期财政规划和国家宏观调控政策，结合财政收支状况，统筹安排使用政府投资资金的项目，规范使用各类政府投资资金。

第九条 政府采取直接投资方式、资本金注入方式投资的项目（以下统称政府投资项目），项目单位应当编制项目建议书、可行性研究报告、初步设计，按照政府投资管理权限和规定的程序，报投资主管部门或者其他有关部门审批。

项目单位应当加强政府投资项目的前期工作，保证前期工作的深度达到规定的要求，并对项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及依法应当附具的其他文件的真实性负责。

第十条 除涉及国家秘密的项目外，投资主管部门和其他有关部门应当通过投资项目在线审批监管平台（以下简称在线平台），使用在线平台生成的项目代码办理政府投资项目审批手续。

投资主管部门和其他有关部门应当通过在线平台列明与政府投资有关的规划、产业政策等，公开政府投资项目审批的办理流程、办理时限等，并为项目单位提供相关咨询服务。

第十一条 投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，从下列方面对政府投资项目进行审查，作出是否批准的决定：

（一）项目建议书提出的项目建设的必要性；

（二）可行性研究报告分析的项目的技术经济可行性、社会效益以及项目资金等主要建设条件的落实情况；

（三）初步设计及其提出的投资概算是否符合可行性研究报告批复以及国家有关标准和规范的要求；

（四）依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。

投资主管部门或者其他有关部门对政府投资项目不予批准的，应当书面通知项目单位并说明理由。

对经济社会发展、社会公众利益有重大影响或者投资规模较大的政府投资项目，投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定。

第十二条 经投资主管部门或者其他有关部门核定的投资概算是控制政府投资项目总投资的依据。

初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

第十三条 对下列政府投资项目，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序：

（一）相关规划中已经明确的项目；

（二）部分扩建、改建项目；

（三）建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目；

（四）为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。

前款第三项所列项目的具体范围，由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规定。

第十四条 采取投资补助、贷款贴息等方式安排政府投资资金的，项目单位应当按照国家有关规定办理手续。

第三章 政府投资年度计划

第十五条 国务院投资主管部门对其负责安排的政府投资编制政府投资年度计划，国务院其他有关部门对其负责安排的本行业、本领域的政府投资编制政府投资年度计划。

县级以上地方人民政府有关部门按照本级人民政府的规定，编制政府投资年度计划。

第十六条 政府投资年度计划应当明确项目名称、建设内容及规模、建设工期、项目总投资、年度投资额及资金来源等事项。

第十七条 列入政府投资年度计划的项目应当符合下列条件：

（一）采取直接投资方式、资本金注入方式的，可行性研究报告已经批准或者投资概算已经核定；

（二）采取投资补助、贷款贴息等方式的，已经按照国家有关规定办理手续；

（三）县级以上人民政府有关部门规定的其他条件。

第十八条 政府投资年度计划应当和本级预算相衔接。

第十九条 财政部门应当根据经批准的预算，按照法律、行政法规和国库管理的有关规定，及时、足额办理政府投资资金拨付。

第四章 政府投资项目实施

第二十条 政府投资项目开工建设，应当符合本条例和有关法律、行政法规规定的建设条件；不符合规定的建设条件的，不得开工建设。

国务院规定应当审批开工报告的重大政府投资项目，按照规定办理开工报告审批手续后方可开工建设。

第二十一条 政府投资项目应当按照投资主管部门或者其他有关部门批准的建设地点、建设规模和建设内容实施；拟变更建设地点或者拟对建设规模、建设内容等作较大变更的，应当按照规定的程序报原审批部门审批。

第二十二条 政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位。

政府投资项目不得由施工单位垫资建设。

第二十三条 政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加投资概算的，项目单位应当提出调整方案及资金来源，按照规定的程序报原初步设计审批部门或者投资概算核定部门核定；涉及预算调整或者调剂的，依照有关预算的法律、行政法规和国家有关规定办理。

第二十四条 政府投资项目应当按照国家有关规定合理确定并严格执行建设工期，任何单位和个人不得非法干预。

第二十五条 政府投资项目建成后，应当按照国家有关规定进行竣工验收，并在竣工验收合格后及时办理竣工财务决算。

政府投资项目结余的财政资金，应当按照国家有关规定缴回国库。

第二十六条 投资主管部门或者其他有关部门应当按照国家有关规定选择有代表性的已建成政府投资项目，委托中介服务机构对所选项目进行后评价。后评价应当根据项目建成后的实际效果，对项目审批和实施进行全面评价并提出明确意见。

第五章 监督管理

第二十七条 投资主管部门和依法对政府投资项目负有监督管理职责的其他部门应当采取在线监测、现场核查等方式，加强对政府投资项目实施情况的监督检查。

项目单位应当通过在线平台如实报送政府投资项目开工建设、建设进度、竣工的基本信息。

第二十八条 投资主管部门和依法对政府投资项目负有监督管理职责的其他部门应当建立政府投资项目信息共享机制，通过在线平台实现信息共享。

第二十九条 项目单位应当按照国家有关规定加强政府投资项目档案管理，将项目审批和实施过程中的有关文件、资料存档备查。

第三十条 政府投资年度计划、政府投资项目审批和实施以及监督检查的信息应当依法公开。

第三十一条 政府投资项目的绩效管理、建设工程质量管理、安全生产管理等事项，依照有关法律、行政法规和国家有关规定执行。

第六章 法律责任

第三十二条 有下列情形之一的，责令改正，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分：

（一）超越审批权限审批政府投资项目；

（二）对不符合规定的政府投资项目予以批准；

（三）未按照规定核定或者调整政府投资项目的投资概算；

（四）为不符合规定的项目安排投资补助、贷款贴息等政府投资资金；

（五）履行政府投资管理职责中其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的情形。

第三十三条 有下列情形之一的，依照有关预算的法律、行政法规和国家有关规定追究法律责任：

（一）政府及其有关部门违法违规举借债务筹措政府投资资金；

（二）未按照规定及时、足额办理政府投资资金拨付；

（三）转移、侵占、挪用政府投资资金。

第三十四条 项目单位有下列情形之一的，责令改正，根据具体情况，暂停、停止拨付资金或者收回已拨付的资金，暂停或者停止建设活动，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分：

（一）未经批准或者不符合规定的建设条件开工建设政府投资项目；

（二）弄虚作假骗取政府投资项目审批或者投资补助、贷款贴息等政府投资资金；

（三）未经批准变更政府投资项目的建设地点或者对建设规模、建设内容等作较大变更；

（四）擅自增加投资概算；

（五）要求施工单位对政府投资项目垫资建设；

（六）无正当理由不实施或者不按照建设工期实施已批准的政府投资项目。

第三十五条 项目单位未按照规定将政府投资项目审批和实施过程中的有关文件、资料存档备查，或者转移、隐匿、篡改、毁弃项目有关文件、资料的，责令改正，对负有责任的领导人员和直接责任人员依法给予处分。

第三十六条 违反本条例规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第三十七条 国防科技工业领域政府投资的管理办法，由国务院国防科技工业管理部门根据本条例规定的原则另行制定。

第三十八条 中国人民解放军和中国人民武装警察部队的固定资产投资管理，按照中央军事委员会的规定执行。

第三十九条 本条例自2019年7月1日起施行。

值得注意的是

《政府投资条例》是我国政府

投资领域的首部行政法

▼▼▼

在《条例》出台前，我国政府投资活动一直是依靠部门规章、规范性文件和一些地方性规定进行规范的。这种情况导致的问题主要是这些规定权威性不足、指导性不够、约束性不强，甚至有的规定之间不协调、互相抵触，造成了管理程序和方法上的差异。

为了解决这些问题，为促进《条例》贯彻实施，确保法治的统一协调，近日，国家发改委专门印发通知，要求各地方全面清理不符合《条例》的现行规定，同时加快配套制度建设。

那么

这份通知中的重点

小编给你划出来！

↓↓↓

《条例》重点

从三个环节对政府投资行为做了规范

1

是在预算环节上

强化了预算管理

《条例》明确要求，加强对政府投资资金的预算约束。政府及其有关部门不得通过违法违规举借债务筹措政府投资资金，这一条就意味着我们把所有政府投资资金都纳入到了预算管理的范畴，过去在一些地方出现的“先定项目再找钱”的行为就受到了严格禁止。

2

是在决策环节上

严格强化了审批把关

《条例》中有一条规定，项目资金等主要建设条件的落实情况成为项目审查的重点，也就是说如果项目资金没有落实的话，项目就不得审批。

3

是在建设环节上

强化概算约束

《条例》规定，政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位，政府投资项目不得由施工单位垫资建设，政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。这些规定对于搞“超过投资能力的工程”或者“钓鱼工程”等行为将起到限制作用。

此外，《条例》明确规定，对违反上述规定，负有责任的领导人员和直接责任人员，应当追究相应的法律责任，从而进一步强化了对政府投资资金的管理和刚性约束，有助于防范地方债务风险。

这意味着

再见！钓鱼工程！

很多人说

垫资是工程公司倒闭的罪魁祸首！

这个消息

对很多人都十分重要

有许多工程人

不怕踩“坑”了！

赶紧扩散

给身边做工程的人知道！

来源：东南网综合国务院等

编辑：陈川

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