杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)
对于什么是房子走破，很多人都不是非常了解，那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊？有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成...
房子走破是什么意思啊
对于什么是房子走破，很多人都不是非常了解，那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊？
有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅1的完整感完全丧失
走破分室内走破和室外走破，室内走破比较常见，比如从厕所或者厨房走到房间要过客厅，试想一下你正在看电视，然后你家里人在电视机面前走来走去，但是整体不是很影响。第二种室外走破就有点严重了，比如你的房间里面只有卫生间客厅和房间，但是厨房在房间外面的公共过道上，厨房倒还好一点，如果厕所在外面的话那就郁闷了，还存在安全隐患。同地段的两种房子价格差30%以上。
杭州走破的房子能不能买
对于走破的房子，不少人都纠结值不值得买，那今天我们就来说一说杭州走破的房子能不能买方面的相关问题。
杭州走破的房子能不能买这主要看购买人的实际情况，走破的房子往往价格要比其他户型的房子低不少，如果你有*的压力，而且不在意户型的话，走破的房子还是可以买的。
走破的房屋它的产权是没有问题的，是否能贷款取决于房子的年限和银行的要求，1992年以前的房子面积30-50平方米首套房*首付4成，二套房首付六成；贷款年限：房龄+贷款年限≤50年。
为什么会有奇葩户型
现在市场上有很多的奇葩户型让很多购房者都匪夷所思，那为什么会有奇葩户型呢？
1、容积率，首要考虑点
每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求（如下图：土地出让红线图），其中*影响户型产品的就是容积率。容积率都是固定的一个范围，你不能超过它，但是铺满容积率的前提下，又要按照国家标准控制楼间距、侧间距，否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。每一点容积率都是钱，拿地成本那么高，没有一个开发企业会不做满容积率的。
2、土地尺寸
许多新区开发的土地都是方方正正，但是老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的，比如下图，角上没法铺排规则建筑。建筑理想状态都是正南正北朝向，一行一列的排布。这种地块的北面就不能排布规则建筑了，不然会浪费几百_占地面积，这几百的占地面积可都是有楼面积的拍地成本的。既然如此，肯定要想办法调整楼栋产品、户型等*以符合地块尺寸及容积率了。户型再差，始终会卖掉，只是时间问题，而且差户型不是主力户型，所以有时候开发商也是不得已为之。毕竟谁都想早点卖完回笼*，不想承担开发、市场风险。
3、横向尺寸，面宽
这个其实是*点的延伸，这个影响不是很大，但是户型*多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的，本地市场对户型面积的需求不一样，大城市要小一点的，小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的，那么很有可能面宽排不下，那就有可能端户是好户型，中间户比较差了。
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房子走破是什么意思啊拓展阅读
楼市问答丨市中心有一套走破式小房子，是租还是卖？
1
首套房是还清贷款的经适房
Q1: 我有一套60方的经济适用房，公积金贷款早已经还清。现在想购买一套房来改善，首付得几成？如果卖掉后再购置商品房，首付几成？
杭报房产：根据杭州认房认贷的现行政策，有贷款记录的，再购房即认定为二套房。也就是说，你如果购置新房，首付需要六成。同样的，如果卖掉经济适用房再去购置商品房，也按照二套六成的首付。
经济适用房上市交易的话，需要补交一笔土地收益金，具体可到杭州市不动产登记窗口办理相关手续。具体补交金额，依据每年价格主管部门发布的经济适用住房的市场评估价格而定。
2
市中心“老破小”的纠结
Q2: 我在林司后有一套48平方米的小房子，属于那种走破式，最近几年一直在出租，租期快满了。我在纠结，是继续出租还是卖掉？出售的话有点舍不得，因为位置挺好的，不论去西湖，还是去菜场、医院，都特别方便。我纠结的另一个因素是，房子在顶楼，中介说单价不会太高，卖不出什么好价格。请给点建议。
杭报房产：走破式的房子，确实是比较老了。林司后的房子建于上世纪90年代，位置确实不错，交通、医疗各种配套都齐全，居住氛围浓厚。但你也看到了，现在价格不算高，其实未来的升值空间也有限，如果没有特别的外部刺激，价格可能会一直比较平稳。这也是市中心老小区的通病，生活配套优越和升值空间难以两全。
如果你以后也不打算自住，建议还是卖掉吧。腾出来的钱和房票，可以为未来再做谋划。
3
武林门社保幼子的选项
Q3: 在武林门一带工作，社保5年，预算300-350万，如果买新房的话，推荐买哪里？
杭报房产：以你工作地点为圆心，其实选项还是有一些的，不过考虑到你社保只有5年，那些热盘就不建议去碰运气了。往北、往东，你可以关注下热度没那么高，跟主城区距离合适的楼盘。
丰收湖、丁桥、华丰、运河新城、铁路北以及下沙、临平的楼盘可以关注一下，相对来讲，摇号可能会容易些。
丰收湖公园对面，待售项目天瑄城体量比较大，分四个区块开发，自带天街，近期可能会首开299套住宅，主力户型98/128平方米，精装限价33400元/平方米。位于华丰的保利都和轩，精装均价33000元/平方米，距离地铁3号线华丰路站较近。
续销项目方面，丁桥的花芸春境，精装限价31500元/平方米，下沙的湖印光年府、杭望云潮城，精装限价30000元/平方米。
另外，临平区也可重点关注一下，刚刚结束首开登记的鼎湖未来云城，精装限价28500元/平方米，首开中签率27.34%。这个楼盘位于临平新城核心，是临平首个未来社区，性价比还是高的。
以上就是关于杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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