1. 关注常识网首页
  2. 生活常识

杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)

对于什么是房子走破,很多人都不是非常了解,那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊?有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成...

对于什么是房子走破,很多人都不是非常了解,那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊?有的户型,走道设计在客厅中间,有人...更多房子走破是什么意思啊的这个问题,以及大家所关心的杭州走破的房子能不能买的内容,我们小编一一为大家详细解答,欢迎浏览。

杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)

房子走破是什么意思啊

对于什么是房子走破,很多人都不是非常了解,那下面我们就来了解一下房子走破是什么意思啊?

有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅1的完整感完全丧失

走破分室内走破和室外走破,室内走破比较常见,比如从厕所或者厨房走到房间要过客厅,试想一下你正在看电视,然后你家里人在电视机面前走来走去,但是整体不是很影响。第二种室外走破就有点严重了,比如你的房间里面只有卫生间客厅和房间,但是厨房在房间外面的公共过道上,厨房倒还好一点,如果厕所在外面的话那就郁闷了,还存在安全隐患。同地段的两种房子价格差30%以上。

杭州走破的房子能不能买

对于走破的房子,不少人都纠结值不值得买,那今天我们就来说一说杭州走破的房子能不能买方面的相关问题。

杭州走破的房子能不能买这主要看购买人的实际情况,走破的房子往往价格要比其他户型的房子低不少,如果你有*的压力,而且不在意户型的话,走破的房子还是可以买的。

走破的房屋它的产权是没有问题的,是否能贷款取决于房子的年限和银行的要求,1992年以前的房子面积30-50平方米首套房*首付4成,二套房首付六成;贷款年限:房龄+贷款年限≤50年。

为什么会有奇葩户型

现在市场上有很多的奇葩户型让很多购房者都匪夷所思,那为什么会有奇葩户型呢?

1、容积率,首要考虑点

每个地块的经济技术指标在拍卖土地之前都有固定的要求(如下图:土地出让红线图),其中*影响户型产品的就是容积率。容积率都是固定的一个范围,你不能超过它,但是铺满容积率的前提下,又要按照国家标准控制楼间距、侧间距,否则规划过不了审批、无法开工建设、销售。每一点容积率都是钱,拿地成本那么高,没有一个开发企业会不做满容积率的。

2、土地尺寸

许多新区开发的土地都是方方正正,但是老城区或者少数规划地块的地形是比较特殊的,比如下图,角上没法铺排规则建筑。建筑理想状态都是正南正北朝向,一行一列的排布。这种地块的北面就不能排布规则建筑了,不然会浪费几百_占地面积,这几百的占地面积可都是有楼面积的拍地成本的。既然如此,肯定要想办法调整楼栋产品、户型等*以符合地块尺寸及容积率了。户型再差,始终会卖掉,只是时间问题,而且差户型不是主力户型,所以有时候开发商也是不得已为之。毕竟谁都想早点卖完回笼*,不想承担开发、市场风险。

3、横向尺寸,面宽

这个其实是*点的延伸,这个影响不是很大,但是户型*多也是做得优化不太好而已。具体就是地块东西间距是固定的,本地市场对户型面积的需求不一样,大城市要小一点的,小城市要大一点的面积。如果市场需要大面积的,那么很有可能面宽排不下,那就有可能端户是好户型,中间户比较差了。

以上就是关于走破户型的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。


房子走破是什么意思啊拓展阅读

杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)

楼市问答丨市中心有一套走破式小房子,是租还是卖?

1

首套房是还清贷款的经适房

Q1: 我有一套60方的经济适用房,公积金贷款早已经还清。现在想购买一套房来改善,首付得几成?如果卖掉后再购置商品房,首付几成?

杭报房产:根据杭州认房认贷的现行政策,有贷款记录的,再购房即认定为二套房。也就是说,你如果购置新房,首付需要六成。同样的,如果卖掉经济适用房再去购置商品房,也按照二套六成的首付。

经济适用房上市交易的话,需要补交一笔土地收益金,具体可到杭州市不动产登记窗口办理相关手续。具体补交金额,依据每年价格主管部门发布的经济适用住房的市场评估价格而定。

2

市中心“老破小”的纠结

Q2: 我在林司后有一套48平方米的小房子,属于那种走破式,最近几年一直在出租,租期快满了。我在纠结,是继续出租还是卖掉?出售的话有点舍不得,因为位置挺好的,不论去西湖,还是去菜场、医院,都特别方便。我纠结的另一个因素是,房子在顶楼,中介说单价不会太高,卖不出什么好价格。请给点建议。

杭报房产:走破式的房子,确实是比较老了。林司后的房子建于上世纪90年代,位置确实不错,交通、医疗各种配套都齐全,居住氛围浓厚。但你也看到了,现在价格不算高,其实未来的升值空间也有限,如果没有特别的外部刺激,价格可能会一直比较平稳。这也是市中心老小区的通病,生活配套优越和升值空间难以两全。

如果你以后也不打算自住,建议还是卖掉吧。腾出来的钱和房票,可以为未来再做谋划。

3

武林门社保幼子的选项

Q3: 在武林门一带工作,社保5年,预算300-350万,如果买新房的话,推荐买哪里?

杭报房产:以你工作地点为圆心,其实选项还是有一些的,不过考虑到你社保只有5年,那些热盘就不建议去碰运气了。往北、往东,你可以关注下热度没那么高,跟主城区距离合适的楼盘。

丰收湖、丁桥、华丰、运河新城、铁路北以及下沙、临平的楼盘可以关注一下,相对来讲,摇号可能会容易些。

丰收湖公园对面,待售项目天瑄城体量比较大,分四个区块开发,自带天街,近期可能会首开299套住宅,主力户型98/128平方米,精装限价33400元/平方米。位于华丰的保利都和轩,精装均价33000元/平方米,距离地铁3号线华丰路站较近。

续销项目方面,丁桥的花芸春境,精装限价31500元/平方米,下沙的湖印光年府、杭望云潮城,精装限价30000元/平方米。

另外,临平区也可重点关注一下,刚刚结束首开登记的鼎湖未来云城,精装限价28500元/平方米,首开中签率27.34%。这个楼盘位于临平新城核心,是临平首个未来社区,性价比还是高的。


以上就是关于杭州走破的房子能不能买(房子走破是什么意思啊)的所有内容,希望对你有所帮助。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人,并不代表关注常识网立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容(包括不限于图片和视频等),请邮件至379184938@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:CHWK6868

工作日:9:30-18:30,节假日休息