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广州房价2020*价格

1、2020年广州楼市11月*周数据出炉，其中：

（1）广州楼市二手房挂牌价从，31058元变为31040元，本周下跌18元，横盘震荡。

（2）广州楼市近三周在售二手房数量为79672套，80151套，80383套，持续上涨。

2、目前，广州楼市的待售二手房数量都突破8万套，并且还在继续上涨当中，就知道广州楼市里面根本不缺房子，并且那些广州的二手房房东对于广州房价也并不是真的很看好。尤其是那些在18年高位买入广州房子的人，到现在已经高位站岗这么久了，能赶紧把房子给卖了就很幸运了，至于说*，那真是想都不敢想。在2018年广州楼市买套300万的房子，现在卖不到350万，就是在亏本了。想要盈利，那么至少要卖到400万以上。

2020广州房价大爆发

1、有些朋友推测，2020广州房价将会大爆发，这消息是否可靠。眼看目前已经步入了11月，广州的房价并没有想象中，出现大涨的情况，反而有所下跌。

2、从2018年10月份以来，广州房价持续下跌，目前还没止住。2020年4月份，广州新房库存量有8万套，增城、花都、南沙库存量*。有人计算花都库存房，需要27个月才能卖完。广州除了新房库存量大之外，二手房库存量也庞大。2020年4月，广州在售二手房接近70万套；二手房价格也是一跌再跌。前几年，只要看到房价下跌的时候，总有人想抄底。今年例外，抄底广州楼市的人不多。

3、2020广州房价无法大爆发，甚至还出现萎靡的情况，原因总结有以下四点：

（1）受疫情影响，广州楼市成交量比较少；

（2）广州的人均收入是一线城市*的；

（3）广州不像深圳、上海、北京土地资源那么稀缺，广州可以不断向东南西北四处扩展。

（4）广州竞争力持续消弱，不少人离开广州到其他城市发展。

广州房价未来的发展趋势

1、近几年来，广州的房价还算比较稳定，虽然也有出现过小幅度的上涨，但是国家通过政策及时调控了。所以，大多数人预测未来几年广州的房价和现在将相差无几，想买房的刚需族也别再犹豫。

2、广州房价未来的发展并不会发生大震荡了，现在国家也出台了很多政策去抑制房地产，虽然地方政府还是比较依赖房地产去支撑GDP，但是国家是下了狠心要摆脱现状的。涨也是货币超发，通货膨胀罢了。

3、广州的房产在未来几年里要想涨幅太多的机会不大，但广州的房产在未来几年，甚至更长的时间里可以保持稳定才是*重要的。

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广州房价2020*价格拓展阅读

深度分析7年房价涨跌走势，暗藏了广州买房最佳时机

国庆过后，楼市反而弥漫了一股清冷气息。

一方面是官方连发三大政策礼包，降低首套房贷款利率，卖一买一免个税，公积金贷款利率下调0.15个百分点，卖力吆喝。

但围观者多，下手者少。

据阳光家缘数据，十一国庆长假，广州新房网签仅556套，同比下跌21.9%，近五年十一长假成交最低。

购房者不买账，政策如石沉大海。

另一方面，今年广州第三场土拍结束，15宗顺利成交，3宗流拍2宗终止挂牌，其他大部分底价成交。既在意料之中，又有意料之外。

比如嘉禾望岗地块和番禺客运站地块的流拍，比如海珠又一宗地冲进地价TOP10。

又冷又热，就像现在广州的天气。

广州楼市不行了？

未必！

市场现状：成交缓慢回升

刚过去的9月，广州新房成交7062套，环比微涨8.5%，同比（去年7901套）下跌10.6%。

说“金”不算“金”，但在今年前九个月的成交里排一排，也能挤进前三。

缓慢回升的势头还是有的。

十一的数据，前面我们也看了，500多套，近五年最低。刚有点起色，市场忽然又对这稍微抬头的趋势来个当头一棒。

但对比来看，虽然今年成交最低，但也不算太差。

这几年，十一长假的网签数据基本维持在600-700套以内，也就2020年冒头一点，今年的数据并没有掉太多。

现在说“铜十”为时过早，网签都有滞后性。

十一期间还是有卖得不错的项目的，比如琶洲南TOD，番禺越秀双盘。中心区楼盘，也依旧保持着过半的去化率。

图片来源合富研究院

再往后看看，或许会出现9月一样的翘尾行情。

两大因素，影响购房者入市

再来看看是什么在影响着购房者入市。

以前，只要政策发一点糖，大家就会蜂拥而上。今年，政策礼包都炸开花了，市场还是你出你的政策，我等我的时机。

购房者越来越难撬动了，为什么？

究其原因，不外乎这两个。

一是，政策大礼包不够吸引。

国庆前的三大政策礼包，惠及的人群和优惠力度有限。

降低首套房贷款利率，针对的是6-8月份价格环比、同比均连续下降的城市，这显然和广州没有关系。

卖一买一免个税，能适用的人群也比较少。卖一买一需要符合两个“同一”，同一个城市，同一个房屋产权人，符合这两个条件，才能申请免个税。另外，个税在购房总价中占比也不高，几万块钱，对于买房这笔支出来说，占比太小。此外，证满五年免个税，广州市场上大部分二手房是不需要缴纳个税的，也就无法适用政策。

总结下来，只有公积金贷款利率下调惠及面广一点。

但现实又拍拍打脸，在广州，就算夫妻两人公积金贷款满额度（100万），即使在从化也难挑到一套房，最终能影响到的人群也有限。

当然，政策的发酵也要一定的时间，就看后面余力如何。

二者，购房者对未来预期和信心不足，不轻易入市。

这不仅是针对楼市，而是整个大环境如此。

疫情反反复复，经济增长趋势放缓，收入下降，导致消费力不足。收入的不稳定，也引发对未来断供的担忧。

另外，自从实行“三道红线”以来，房企频现暴雷、资金链断裂，导致在建项目停工，期房烂尾几率加大，加重市场观望情绪。

再者，购房者一向有买涨不买跌的心理。现如今，房价还在下探，市场观望情绪依然浓厚。

全国层面政策探底，广州楼市预期还在！

有数据显示，今年以来，全国共有100多个城市出台楼市调控政策，各地累计出台稳楼市政策超500多次。其中包括放松限购、限贷、限售、限价，下调首付比例，放松公积金贷款、购房补贴等。

调控密度，可说是历年之最。

全国范围方面，今年以来，国内已进行三次降息，LPR从4.65%下调到4.3%，累计下降35BP。再加上20BP的下调空间，房贷利率最低可做到4.1%。

再加上节前的三大利好，可以说是不论是税费、利率、首付还是购房资格等，方方面面降低门槛，只待你一脚跨入。

从全国范围来讲，政策已基本到底。

再说广州。

要想像其他城市一样放松或直接取消限购、限售，或降低首付比例，几乎不可能。

大家不妨想一下，为什么房子卖不动，但广州的政策依然没有放开？

包括上半年说了很多次的人才政策。

说到底，还是因为广州楼市潜力被看好，不缺购房需求。一旦放开，难免会涌入大量的投资投机购房，促涨房价，挤压刚需购房空间，影响房地产市场稳定健康发展。

广州不缺购房需求，现在调控的重点在于求稳。上半年预热多次的人才政策迟迟没有来，也是因为广州对政策调整的谨慎态度。

不同于三四线城市，广州楼市韧性强，这方不行那边凸起。就算是外围，居住需求也仍然存在。

那么，当前市场形势下，广州买房，什么时候适合入手？

这就是接下来要说的房价玄机了。

广州七年房价走势，暗藏最佳入手时机

房价涨跌，涉及到对未来楼市预期与信心的恢复。

国家统计局8月最新的数据，在连涨了四个月后，广州房价降了，还是一二手同跌。

下跌很正常，房价不可能一直上涨，楼市也有周期性。

关键是，这个周期到底是行情的大周期，还是短期的小幅调整。

如果我们把这几年广州房价涨跌数据拉出来，你会发现一个有趣的现象。

大周期上看，这两年房价涨幅确实是放缓了，但还是有上涨和下跌的小周期。

仔细研究，可以看到，2015-2021这七年间，每年四季度的房价涨幅都是往下走的，要么是房价上涨的幅度缩小，要么就干脆直接跌了。

2015、2016、2018和2020这四年房价是上涨的，但环比涨幅缩小，2017、2019和2021这三年四季度的房价更是直接下跌。

特别是2017、2019以及2021年，在叠加“330新政”、中央持续收紧楼市政策、限价、人才政策收紧、三道红线等政策影响下，四季度房价甚至出现了下跌。

这也不难理解，四季度一般是全年促销力度最大的季度，整体房价相对会低一点。

从房价的周期性波动可以看出，接下来的两个月多月，广州房价仍有继续下探的可能，到明年3月份再回到上升渠道。

这也就是说，想要笋价上车，四季度是最好的时机。

再说广州房价的预期。

对比近10年广州10月份新房数据，十年涨了88%，从1字头来到了3字头，总体走向依然上扬。

这两年广州房价横盘，甚至阴跌，给人一种错觉，广州房价涨不了了。

但长远来看，下跌的可能性太小了，特别是中心区和规划利好集中、投资力度大的板块，房价依旧有持续上扬的可能。

从9月成交可以看出，在政策利好不断以及开发商优惠促销轮番轰炸下，有购房者已经开始行动。

接下来的两个多月，不仅开发商促销力度加大，稀缺好货也会陆续上市。能不能抓住时机，抄到笋货，就看大家的行动了。

作者：猎房师姐

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