对于2020年重庆大修基金收费标准，很多朋友都还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。政策执行法规依据住宅维...更多重庆大修基金收费标准2020的这个问题，以及大家所关心的重庆大修基金使用规定的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

重庆大修基金收费标准2020

对于2020年重庆大修基金收费标准，很多朋友都还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

政策执行法规依据住宅维修*收费依据，重庆执行的是《住宅专项维修*管理办法》（建设部财政部令第165号）及《重庆住宅专项维修*交存管理规定》（重庆住房和城乡建设厅公告第22号）。

根据《住宅专项维修*管理办法》规定，住宅专项维修*是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的*。住宅专项维修*管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

县级以上地方人民政府建设主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修*的指导和监督工作。

重庆大修基金使用规定

重庆大修基金的使用是有相关规定的，不能随便使用，那下面我们就来了解一下重庆大修基金使用规定都有哪些？

重庆大修基金是指物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，用于进行中修、大修、翻修和更新改造等所需储存的*。

共用部位，是指物业主体承重结构部位，包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、樑、楼板、屋顶，以及房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指物业内由业主共用共有、共同使用的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气管道、煤气管道、消防设施、绿地、空地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋及其他设施设备等。

重庆大修基金缴纳地点

对于重庆大修基金缴纳地点，很多在重庆买房的朋友都还不是非常清楚，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

有的小区的维修基金存放在物业管理公司，有的交给开发商，有的交给房管局管理，而契税基本都是上交给地方税务局的，当然也有开发商代收这笔费用的，这时候就是统一交给开放商，其它情况都不是一个地点交。

其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。

目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是采用按揭贷款*购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。

一旦业主出现不还银行贷款的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。

因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个*反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

以上就是关于重庆大修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

重庆大修基金收费标准2020拓展阅读

重庆“大修基金”缴存标准即将上调？官方：公开征求意见中

近日，有中介在朋友圈发布消息称：“接大修通知：2022年5月1日起，大修缴存标准会上调，请网签后还没缴纳的客户，及时缴纳以免造成不必要的经济麻烦！”

这是真的吗？

其实，早在2021年11月底，重庆市住建委官网就发布了新修订的《重庆市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《管理办法》），并明确表示《管理办法》将于今年5月1日起施行。

4月2日，重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》，提到根据中心城区建筑安装工程造价测算中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。目前，市住建委正对该标准征求公开意见中。

那么，除了交存标准提出了新的修改，新的《管理办法》还有哪些变化呢？又将产生哪些影响呢？接下来我们就一起来看下吧！

变化一：交存标准

固定金额→安装工程每平方米造价的5％至8％

旧版：

主城区范围内，交存标准为：“有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。”

新版：

统一为：“建设单位、业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。”

本市中心城区范围内，首期物业专项维修资金的交存数额由市住房城乡建设主管部门确定；本市中心城区范围外，首期物业专项维修资金的交存数额由各区县（自治县）住房城乡建设主管部门确定。

首期物业专项维修资金交存数额应当向社会公布，并适时调整。

按此规定来看，也就是说，大修基金要交多少，要参考不同城市的建筑安装工程成本要制定，并且地方可以根据情况，可以在5-8%之间浮动。

值得一提的是，4月2日，重庆市住房和城乡建设委员会官网公布了《关于征求我市中心城区首期物业专项维修资金交存标准意见建议的通知》（以下简称通知）

《通知》提到，市住房城乡建委根据中心城区建筑安装工程造价测算中心城区首期物业专项维修资金交存数额拟确定为120元/平方米。

按照此标准，以一套建面90平的房子来算：

旧版：

有电梯：90X80=7200元

无电梯：90X50=4500元

新版：

90X120=10800元

对比来看，新版《管理办法》下，大修基金确实较之此前有所上涨。并且中心城区范围内首期物业不论有无电梯，均按照120元/平方米来计算。

不过，目前该《通知》还处于公开征求意见的阶段，还并未正式实施。

变化二：交存主体

自行缴纳→建设单位提前代交

旧版：

购房者在办理房屋预售合同备案登记时，自行将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户，（注：过程中往往存在购房者不交、房屋转卖导致业主发生变化、开发商挪用等风险。）

新版：

新建商品房在办理网上签约备案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项维修资金，存入物业专项维修资金专户。

建设单位应当在办理竣工验收备案前，将未出售房屋的首期物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。

变化三：公共收益

“糊涂账”→业主大会成立前，存入大修基金

随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增；然而，在各种因素影响下，尽管有相关规定制约，但是大部分业主仍然不清楚自己小区公共收益有多少、具体开支等相关情况。

甚至还有部分业主都不了解什么是“公共收益”。

简单来说，小区的公共收益，是指小区物业服务企业利用小区公共部分进行经营获得的收益。如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、公共场地摆摊收入、自制售水机、快递柜进场费收入等。

当然，这些收入也并不是全部都归业主所有；小区额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出也是将在这部分收益里扣除的；扣除这部分开支后，剩余部分才是业主所拥有的公共收益。

而在目前实行的《办法》中，针对不同情况的公共收益也是有着相关规定的。

旧版：

未成立业主大会和业委会的小区：由物业公司代管；物业公司在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料保存完好，并定期将收支明细以合理方式向业主公开。

已成立业主大会和业委会的小区：第一种，与物业公司签订委托协议，委托物业公司代管；第二种，业委会自行管理，方法和原则与物业公司代管一致。

新版：

业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。

首次建立物业管理区域公共收益单独账目前，物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府应当组织开展一次公共收益使用和收支情况检查，并将检查情况向全体业主公布。检查结果作为公共收益独立账目期初数。

变化四：表决权重

降低业主表决门槛

旧版：

需要双“三分之二”业主同意，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决同意。

新版：

物业专项维修资金使用方案应当在物业管理区域内公示7日以上，由业主委员会组织业主表决。

经专有部分占需要维修、更新、改造的共有部分、共有设施设备所涉及的建筑物总面积2／3以上的业主且人数占需要维修、更新、改造的共有部分、共有设施设备所涉及的总人数2／3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

而除了这些变化外，在新版的《重庆市物业专项维修资金管理办法》中，还对以前一些不够“清晰明朗”的地方进行了“补充规定”，

新增一：10万元以上物业专项维修资金使用将进行评审

对于10万元以上物业专项维修资金的使用，应当引入具有资质的第三方机构评审，评审费用从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支，业主大会决定不聘请评审机构的除外。

经业主共同决定，物业专项维修资金使用过程中的重大纠纷处置或者鉴定费用可以从物业专项维修资金增值收益或者公共收益中列支。

新增二：鼓励探索物业专项维修商业保险制度

在新版的《管理办法》中，有一条，十分引人瞩目，即：经业主共同决定，可以使用物业专项维修资金购买保险。

对此，小助理也进行了一些“调查”。

从已经开展“物业专项维修商业保险制度”地区来看，这种保险其本质是：给电梯、消防等特种设备购买商业保险。

一般来说，有两种形式：

理赔形式，发生电梯、消防等事故后，由保险公司负责理赔；

2、日常维护+理赔的模式，保险公司不仅负责事故后的理赔等事项，还要负责日常的设备维修维护。

此外，小助理还打探到：目前房交所已召集开会，通知相关事宜，但具体会上调多少，以及更多相关执行细节还并未出台具体通知。

以上就是关于重庆大修基金使用规定(重庆大修基金收费标准2020)的所有内容，希望对你有所帮助。