1、经济适用房是政府为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，不是想申请就能申请的，更不可以买卖。只有经过严格审核，符...更多新型诈骗买二类经济适用房的这个问题，以及大家所关心的买经济适用房十大风险的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

新型诈骗买二类经济适用房

1、经济适用房是政府为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，不是想申请就能申请的，更不可以买卖。只有经过严格审核，符合条件的人才能申请，而相关公司明目张胆地称可以拿到经济适用房，这肯定有问题。

2、关于新型诈骗买二类经济适用房，据了解，相关公司拿稀缺房源做诱饵，吸引多家中介公司与其合作，“当多家中介公司将客户诚意金交给该公司作为定房预约金后，该公司的*盘就有了*可以运作，且像雪球一样越滚越大。

3、两个月期限到后再称拿不到房源，该公司就采取拆东墙补西墙的*退钱，当吸收的金额足够多时，有可能会携款跑路”，这种做法疑似一种新型骗局，提醒大家在交钱前一定要慎重，谨防上当。

买经济适用房十大风险

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用没有不动产权证，因此，买经济适用房有十大风险：

1、法律上的风险

二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法房购房者的权益法律上得不到保护。

2、诉讼的风险

如果，双方因经济适用房而发生争议，由于售房者大多已经收了一万至数万的转让款，故对售房者来说，其权益已经享受，而对于购房者来说，其义务虽已履行完毕，而其许多权利却还未享受到，故发生争议后，其*终的选择就只有提起诉讼。

3、经济上的风险

如果双方*终因经济适用房而演变成一场诉讼大战的话，则二手购房者将不得不面临支付律师费、一审诉讼费、二审诉讼费等经济上的风险，届时，购房者将完全可能会“赔了夫人又折兵”。

4、政策上的风险

依据《中共宜宾市委办公室文件》的2号、10号等文件的精神，经济适用房五年内不得上市交易，故二手购经济适用房存在着政策上的风险。

5、房产被继承的风险

由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单λ工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承。

6、房产被售房者侵占的风险

如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。

7、房产被抵押的风险

由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。

8、房产被变卖的风险

即便二手购房者实际已经入住，并持有售房者名字的两证，售房者仍可在先在?体上挂失两证后，再重新去房产机关申办取得新的两证，尔后再将该房重新变卖。

9、房产被执行的风险

若售房者将该房用于抵押、担保或是重新变卖后，相对方又是在不知情的前提下，二手购房者的房屋将存在着被司法机关生效判决确认并*终被执行的风险。

10、合同上的风险

再高明的律师，也决计预料不到人性的贪婪和疯狂，加上合同是否具有法律效力的，在发生争议后还需法院予以认定。只不过若是遇着一个高明和负责任的律师，相对来说更有利于保护购房者的权益。

经济适用房住了3年却被收回

经济适用房住了3年却被收回是怎么回事呢？可能是因为，你所住的经济适用房存在以下几个问题：

1、购买单位集资建房

经济适用住房购房人又购买单位集资建房的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构或集资建房单位按原价格、每年2%的折旧率作价收回其所购集资建房；不能收回的，责令其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差。

2、擅自出租经营

经济适用住房购房人将未取得完全产权的经济适用住房用于出租经营，且限期内未恢复自住用途的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构按原价格、每年2%的折旧率作价收回其所购住房；不能收回的，责令其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房价格差。

3、自愿退回适用房的

经济适用住房购房人取得房屋所有权证满5年，在按照政府所定的标准向政府缴纳土地*等相关价款并取得完全产权后，方可上市交易。经济适用住房购房人自愿退回经济适用住房的，由市房产行政主管部门或者其委托的住房保障机构按原价格、每年2%的折旧率并考虑物价水平回购。

4、特殊原因需转让的

经济适用住房购房人取得房屋所有权证不满5年，因迁出本市居住或患重大疾病等特殊原因确需转让所购房屋的，由市房产行政主管部门或其委托的住房保障机构按原价、每年2%的折旧率并考虑物价水平优先回购。

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新型诈骗买二类经济适用房拓展阅读

买经济适用房的费用及注意事项有哪些？

对于想要购买经济适用房的购房者来说，在国家政策利好的情况下出手在合适不过。但需要引起注意的是，购房者在买房落户之前别忘了算一算自己应该准备哪些买房费用。下文为您提供购买经济适用房所需要的费用及五种不能申购经济房的情况。想要购买经济房的购房者要注意了，看好再出手。

一、购房者买经济适用房费用使用情况

1、在交易过程中需要缴纳的税费：

①契税：买方缴纳房价款的3%;首套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为1.5%。二套房：建筑面积在90平方米及以下，契税按1%收取；若建筑面积大于90平方米，契税比例为2%。三套房或多套房，契税比例按3%收取。

②买卖手续费：120平方米(含)以下的房屋，每套的买卖交易手续费为250元；如果房屋面积在120平方米以上，每套500元；

③印花税（已免）：买卖双方分别缴纳房价款的0.5%；

④公共维修基金：房价款的2%。

2、在申办产权过程中：

①登记费：0.3元/平方米；

②房屋所有权证的工本费：每证收费4元；

③印花税：5元/证。

二、不能申请购买经济适用房的五种情况

购房者应该明确自己是否存在以下五种情况，如果出现以下五种情况是不能申请购买经济适用房的。

1、申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；

2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；

3、以投靠子女方式落户的购房者；

4、离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；

5、离婚时间不足2年的购房者。

三、经济适用房出售条件

根据经济适用房买卖规定了，房主出售自己的经济适用房两种情况，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的，经济适用房的购买时间按照完税证明或者房屋所有权证的发证时间计算。

①已住满 5 年的经济适用房，房主可以按照市场价格进行出售，但出售后房主需按房屋成交额的10%补交综合地价款；

②未住满 5 年的经济适用房，政策规定则不允许按市场价格出售。如果房主想要将自己的经济适用房出售，那么房屋的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

无论什么情况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满足出售条件的。另外，购买经济适用房的税费收取情况一定要弄清楚，以免到时出现资金准备不充足的尴尬情况。

以上就是关于买经济适用房十大风险(新型诈骗买二类经济适用房)的所有内容，希望对你有所帮助。