根据2021年新规规定《中华人民共和国契税法》中的有关规定，契税*为百分之三至百分之五。1、契税的具体适用*，是由省、自...更多契税2021年新规的这个问题，以及大家所关心的2021年9月契税上调的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

契税2021年新规

根据2021年新规规定《中华人民共和国契税法》中的有关规定，契税*为百分之三至百分之五。

1、契税的具体适用*，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2、省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

3、契税的计税依据为：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2021年9月契税上调

《契税法》出台之后，有关于契税上调的讨论沸沸扬扬，那么2021年9月契税上调是真的吗？

1、现行的《中华人民共和国契税暂行条例》，中对于契税征收标准的规定如下：

契税*为3—5%。

契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2、新通过的《中华人民共和国契税法》，中对于契税征收标准的规定如下：

契税*为百分之三至百分之五。

契税的具体适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的*幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别*。

3、通过《契税法》和《契税暂行条例》的对比，可以看出，契税*都是为3—5%，并没有提高。其实对于差别*的规定更加的详尽、明确。

2021年房地产契税新政

新出的《契税法》与《契税暂行条例》相比较，大致一样，但是小部分的变化还是有的。接下来小编将详细为大家介绍2021年房地产契税新政策。

1、《契税法》将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说征税范围扩大了。

2、将原来在《契税暂行条例细则》中规定的内容纳入进来。比如“以作价*（入股）、偿还债务、划转、奖励等*转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”，以及减征免征政策等等。

3、将原来财政部、国家税务总局通过单行文本*公布的规范性文化纳入进来。比如“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”免征契税的规定，为财税[2014]4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的内容。

4、增加了夫妻间过户及法定继承人继承可免征契税的情形。

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契税2021年新规拓展阅读

别瞎说！2021年契税没加，房地产税也真不会来

这几天关于房地产的谣言非常多，说的最多的肯定是契税和房地产税。

很多业内同行都开始问伟哥，其实很简单的事。今天简单的聊聊。

首先：契税会暴涨？

据全国人民代表大会官网披露，8月11日晚间，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国城市维护建设税法》和《中华人民共和国契税法》。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

1：从政策文件看，这是税收法定的政策规范，政策内容与1997年出台的契税条例无任何变化。不代表契税征收上涨或者下调。

2：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

3：契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例首套购房90平米以下，1%的契税 首套购房90平米以说，1.5%的契税。二套购房3%的税。

4：目前市场市场杯弓蛇影，对于政策过度反应，谣言四起，不利于市场稳定。

其次：房地产税的变化？

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

1：房地产调控政策不断升级，房地产市场有望平稳。

在最4月最后政策井喷的影响下，叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码，累积数据，4月单月房地产调控刷新年内新高记录，达到了51次，累积看（3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）年内累积房地产调控调控次数高达186次！

在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，4月份最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，另外针对学区房的政策在4月最后一天开始全面升级！

从住建部到银保监会到上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。各地打补丁，政策不断加码抑制楼市过热。

2：房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

过去几年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大。

3：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。房住不炒，租售并举，房地产税等调节房地产市场消费观念的长效机制不断出台。

楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速。

4：但目前看，房地产税的落地只是开始，未来1-2年执行可能性不大。

不仅仅是成交量创造历史记录，成交价格也明显上涨！

1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；

拆分单月数据看，4月份单月商品房销售额高达1.5万亿，是历史上最好的一个4月份。

按照当下的楼市发展趋势，1-4月份的5.36万亿，预期2021年全年突破2020年房地产市场销售17万亿记录成为定局，如果疫情不出现变化的话，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。

简单的总结一下：不论是不是买房，购房者都要仔细甄别市场的谣言，不要买最近排行榜突然上涨的企业，也不要买土地市场低迷的城市。当然，也不要相信信贷不收紧房价会跌，契税、房地产税费的变化目前看，不会出现！

以上就是关于2021年9月契税上调(契税2021年新规)的所有内容，希望对你有所帮助。