人在异地能不能办理房产过户呢？人在异地是可以办理过户的，一般情况下房产证过户办理流程如下：1、到“登记信息、验证协议”窗...更多人在异地能不能办理房产过户的这个问题，以及大家所关心的房主不回来用委托书能过户吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

人在异地能不能办理房产过户

人在异地能不能办理房产过户呢？人在异地是可以办理过户的，一般情况下房产证过户办理流程如下：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续；

①、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。

②、*人代为申请的，委托*人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他*人需提交有*权资格的证明。

③、被继承房产的产权证明。

④、被继承人的死亡证明。

⑤、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。

⑥、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

⑦、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房主不回来用委托书能过户吗

房主不回来用委托书能过户吗？房主不回来用委托书是可以过户的，不过，需要房主和住房共有人，办理授权书，指定*人代替签字过户住房，需要把授权书和身份证，房产证等材料证件，交于指定*人。

《房屋登记办法》：第十五条：

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托*人申请房屋登记的，*人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托*人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者*。

房产证过户办理所需材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

1、不满1万元的，按1收费，但*收费10元；

2、1万元以上的，按2收费。

产过户房主在外地怎么办理

产过户房主在外地怎么办理，产过户房主在外地办理的流程很简单，只需跟着以下几个步骤进行就能完成。

*步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的*公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或*公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2、交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或*公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

以上就是关于二手房跨省过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

人在异地能不能办理房产过户拓展阅读

60岁阿姨异地卖房，从过户到公证，简事繁办，折腾7天，换的经验

来自广东的苏阿姨跟欧阳叔叔，在山东有一套海景房，挂牌出售后，终于有人交了定金，然后约定办手续，本来一天就办完的事情，却折腾了7天，办完还很累，

过程中说得最多的一句话就是

“早知道这样就不这么办了”。

图片来源于网络

第一：房本没有满两年，需要交5.3%的增值税，发生争执：

由于欧阳叔叔有事情，苏阿姨就一个人跟朋友坐飞机来到山东。

由于疫情，苏阿姨提前三天向山东报备，把自己的行程数据给当地网格员，

并写了遵守疫情规则的保证书，然后又委托当地的朋友拿报备表盖章。

报备表

当天，苏阿姨在当地做了核酸检测，

出发前苏阿姨检查了身份证，户口本，结婚证，不动产证，确认手续齐全后，出发了……

当天下午就到了目的地，

到了目的地之后，苏阿姨第一件事情就是在当地又做了一次核酸检测，然后约定第二天过户的时间。

排队做核酸检测的人

过户时，不动产登记受理处的工作人员提示不动产证不到两年，

现在过户要交增值税，要让原业主承担。

如果7月7日之后过户就可以不用交增值税了。

不动产证

税率表

苏阿姨跟新业主说自己是净手，别的什么都不管。

新业主说房本不到两年，所以才有增值税，这个税不属于她承担的范畴，双方都不肯让步，所以当天就没有办成手续。

苏阿姨跟新业主相当于白白折腾一趟。

第二：找朋友咨询，选择公证：

苏阿姨不想白跑一趟，

对方新业主也希望这次把手续办妥。

于是苏阿姨找朋友咨询，

朋友听说之后，建议他们做公证，

因为做完公证后，

新业主就可以拿着公证书跟不动产证直接过户了，这样苏阿姨也不用等。

苏阿姨跟新业主商量做公证，新业主也同意了。

公证流程图

山东公证因为不是夫妻双方到场，

方案泡汤：

到了公证处，

苏阿姨跟新业主咨询了公证员相关问题，也了解到这个方案可行。

于是苏阿姨给新业主商量做公证，新业主也认同做公证。

本来以为事情会顺利解决，

但是要做公证时，

公证人员告诉苏阿姨，

房子属于夫妻共同财产，

需要双方共同到场。

可是欧阳叔叔没在，

这个方案就行不通了，

苏阿姨跟新业主又白白折腾一趟。

回广东做公证，付款方式又发生分歧：

在山东没法做公证，

苏阿姨把这个情况告诉欧阳叔叔，

欧阳叔叔劝阿姨直接过户，

别折腾公证了，

增值税让苏阿姨给新业主商量一下，

各自承担一半。

当天晚上苏阿姨给新业主打电话，

说过户，增值税双方一人一半，

新业主直接拒绝了，

并反劝苏阿姨7月份再来一趟，就差一个多月，不值当。

商量无结果，阿姨也心累，

也想着回去再说，

就是这一趟白白折腾，无功而返……

图片来源于网络

第二天，

苏阿姨约了几个朋友晚上一块坐坐，

说到以后自己到这边的机会就很少了，

房子卖了，明天就打算走了。

朋友们伤感着，问苏阿姨手续办完了吗？

苏阿姨把办手续前后的事情给朋友说了一遍，其中一个朋友提议说到，

回广东也行，在广东做公证也可以。

苏阿姨记住了这句话，

晚上又给新业主打电话说去广东做公证，

完事后把公证书，不动产权证寄给自己的朋友，

新业主把钱，全款打给苏阿姨，

苏阿姨朋友把公证书，不动产证及相关材料给新业主。

谁知双方又发生了分歧：

苏阿姨：

做完公证，公证书，不动产证，再加上身份证，户口本，结婚证复印件留给新业主，新业主给自己全款。

新业主：

做完公证，苏阿姨除了要给自己公证书跟不动产证及相关复印件外，

还要压5万元尾款，

等这边过完户，再把5万打给苏阿姨。

苏阿姨说压5万块钱，还不如现在就过户。

新业主说过户可以，但是增值税苏阿姨要承担。

双方又是不肯让步，陷入了僵局。

图片来源于网络

第三：关键时候，找房产中介，完税发票起了大作用。

眼看着这次就白折腾了，

苏阿姨跟新业主都不想无功而返，

又都不想损失各自的利益，

于是商量着找个中介问问。

苏阿姨跟新业主本来都不想通过中介，

因为通过中介要掏中介费，但是双方陷入了僵局，只能看看中介有没有什么办法，于是墙。

中介问了一下苏阿姨买的一手房还是二手房，苏阿姨说一手房，买了很长时间，只不过房本办得比较晚。

然后询问苏阿姨完税发票的事情，

苏阿姨说好像有一张发票，

只不过后来找不到了。

虽然苏阿姨找不到了，但是一手房发票的时间一般比不动产证下证时间早，

所以中介人员说可以看看。

然后中介人员带阿姨去了房管局，调了苏阿姨的完税发票，

非常幸运，

发票时间是2020年4月10号，

到现在已经过去了两年，

可以免交增值税。

完税发票

友情提示：购房的“完税发票”很重要，一定要保存好。

终于，苏阿姨跟新业主顺利过完户，

做了物业交割。

小区实景拍摄

手续办妥了，

苏阿姨紧绷的心终于松了下来，

本来计划一天办好的事情，

前后折腾了一个礼拜，还很累。

于是自语到早知道这样，

就不会像先前那样折腾了，

早知道这样，

就一定好好保存那张完税发票[祈祷][祈祷]

以上就是关于房主不回来用委托书能过户吗(人在异地能不能办理房产过户)的所有内容，希望对你有所帮助。