「家典小知识」哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注(贷款买房可以自己选贷款年限吗年龄影响房贷利率吗)

贷款买房是现在很多人都是这样的操作，毕竟全款买房的压力还是挺大的。那么，贷款买房可以自己选贷款年限吗？贷款买的房子房产证...更多的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

贷款买房是现在很多人都是这样的操作，毕竟全款买房的压力还是挺大的。那么，贷款买房可以自己选贷款年限吗？贷款买的房子房产证在哪里？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

贷款买房可以自己选贷款年限吗

贷款买房是可以自己选贷款年限的，客户可以根据自己的条件以及规划选择适合自己的贷款年限，毕竟贷款买房贷款越久利息就越多，适当规划其实是比较理智的选择。不过贷款年限最多是30年，并且贷款人当前的年龄加贷款年限不可以超过退休的年限。所以办理贷款的时候还需要结合自己的情况来办理。

贷款买的房子房产证在哪里

贷款的房子，房产证就在业主手里面。银行收的话只是一个他项权利证，这个是由银行保存的，把业主的产权证做抵押登记，业主的产权证是可以自己拿走的。银行扣的不是房产证，而是他项权证。因为正常的房子他拥有房产证和土地证两个本子。另外贷款买的房子，如果是买的现房的话，那么就可以马上给业主办理房产证，并且马上就会发送给业主。

年龄影响房贷利率吗

年龄是不会直接影响房贷利率的，各年龄段办理房贷都是一样的，除非是已经临近退休年龄的群体办理贷款买房，临近退休可能会被迫选择5年以内的贷款年限，这些贷款利率会有差异。不过对于贷款买房来说，在保证收入足够的情况下，贷款人的越年轻房贷越好办理。

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「家典小知识」哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注

贷款买房是现在买房的流行趋势，办理贷款时要确定贷款年限，这个年限不是自己能定的，是银行要根据贷款人的年龄、贷款所抵押的房子、以及还款能力等等来决定的。再有贷款年限越长，所要还的利息就越多。那么，哪些因素会影响贷款年限呢？下面小编就给大家具体地讲一讲，一起来看看吧！

哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注！

哪些因素影响贷款年限？

自身年龄原因的限制、房龄、房屋的属性、经济实力等等因素会影响贷款的年限。

自身年龄原因的限制

银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。

房龄

房龄就是一个房子的年龄，房龄小的房子一定新，房龄大的房子就相对旧一些。有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

房屋的属性

房子在属性上分几种，有私有住房，有公房，有小产权房，并不是哪种属性的房子都能贷款的。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。一般而言，产权为70年的房子，剩余贷款年限会小于等于30年；产权40年或50年的房子，剩余贷款年限小于等于10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限小于等于20年。所以，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。还有一点就是商住两用的房子是不能申请公积金贷款的，只能接受商业贷款。

经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

大家在贷款买房子的时候，事先一定要算好贷款年限，看看自己有没有能力在规定的时间里还完贷款，前提是不影响自己和家人的正常生活的前提下。好了，以上是小编为大家介绍的关于哪些因素影响贷款年限的相关内容，希望能给您带来帮助！

来源：房产知识库

以上就是关于「家典小知识」哪些因素影响贷款年限？这4点必须关注(贷款买房可以自己选贷款年限吗年龄影响房贷利率吗)的所有内容，希望对你有所帮助。