11层是洋房还是小高层(11层的小高层，买哪一层好？全楼层解析来了)
洋房是在以前是很常见的，由于价格比较高，现在很多人都很少去买，也有人分不清楚洋房是什么样的，11层是洋房还是小高层？让我们来看看关注常识网带来的洋房装修全包注意...
11层是洋房还是小高层
洋房是在以前是很常见的，由于价格比较高，现在很多人都很少去买，也有人分不清楚洋房是什么样的，11层是洋房还是小高层？让我们来看看关注常识网带来的洋房装修全包注意事项吧！
全文目录
1、11层是洋房还是小高层
2、洋房装修全包注意事项
3、洋房不好卖的原因
11层是洋房还是小高层
小高层。正常情况下七到十一层高的楼房属于小高层范围。而洋房的标准是要根据开发商对房屋的装修风格来确定的。小高层是一种通俗的叫法，并没有专门给小高层进行定义，楼房总高小于36米的7到11层被叫做小高层。超过11蹭的层的叫做高层。小高层中电梯以及楼梯作为垂直工具，不设置消防电梯，相对于高层来说防火要求没那么高。小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，并且小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。
洋房装修全包注意事项
1、注意壁纸的使用，壁纸的使用在洋房的装修过程中是非常重要的，一定要避免选择单调的材料，要选择和客厅环境相吻合的壁纸，出于对人体安全的考虑，一定要选择环保类型的壁纸。
2、注意庭院的装修要合理。洋房的庭院装修可以将生态概念引入到日常生活当中，这是洋房非常大的优势，尽量多的设计花草和绿植，能够让人呼吸自然的环境，并且有助于净化空气。
洋房不好卖的原因
洋房不好卖的原因有：开发商实力差，物业管理差，交通和周边配套不方便。买房子是要看开发商的实力的，开发商实力越强，开发经验就会很丰富，房子质量会有保证，并且在小区内很多建筑的设计细节更为人性化。物业管理差也会影响售卖，因为物业代表着安全，洋房的物业公司也要非常靠谱。买洋房的人经济实力一般都很强，所以非常注重交通和周边配套设施，这是一个影响销售非常大的因素。
拓展阅读
11层的小高层，买哪一层好？全楼层解析来了
我们讲过很多关于楼层挑选的攻略，但是大多是针对34层高的高层住宅进行的分析，对于不少朋友来说，同样需要了解小高层的楼层注意事项，今天我们就来聊一聊。
什么是小高层？一般来说，6层以下的楼房叫做洋房或者是多层住宅，而7-11层带有电梯的房屋就是我们常说的“小高层”了，这两类房屋的容积率相对较低，居住起来也相对比较舒适，也是很多朋友的改善之选。
那么小高层的楼层怎么挑？先来看看不同楼层的居住体验。
一楼：
通常来说，很多人买房时不会考虑一楼和顶楼，一楼通常有不少弊端，譬如隐私性差（路过的住户都能看到屋内情况）、采光差（受绿化带影响）、潮湿（低楼层通病）、蚊虫多等多种问题，如果住户素质不佳，还可能遇到垃圾天降的问题。
不过有的一层会是特例，譬如带有花园或地下室的一楼，在使用空间上会增加许多，能够满足很多朋友想在城市内拥有一片土地的希望，而地下室则可以拓建影音室等，这是全新的休闲空间。但是整体来看，购买一楼是有利有弊的，还是需要根据需求与爱好来看。
二楼、三楼：
二、三楼较一楼来看，同样会面临潮湿、采光、通风等问题，一般三楼的高度往往和小区内树木绿化的高度相仿，也因此，同样会受影响，视野会比一楼稍好，但同样不能做到俯视小区。
二楼三楼的好处在于，比一楼更多了分隐私性，同时层高无论是走电梯还是爬楼梯，都不会过分吃力，即便电梯停运，也能自由上下梯，即便出现安全问题，逃生也会更加顺利。
只不过需要提醒的是，不少楼房的反水层就位于二楼，这就需要买房前自行咨询了。
四楼至九楼：
这一部分楼层属于这一栋楼的“黄金楼层”，也就是基本没有硬伤的楼层，无论是采光还是视野还是通风情况，这六个楼层都是当之无愧的优秀，对于不知道该买多少层的买房人来说，这些楼层基本上是不会买错的，当然，如果有的朋友对“4”、“8”等数字比较敏感，那则需要另外考虑了。
十楼：
这层楼是属于整栋楼次顶层的位置，以当下的“一房一价”情况来看，这往往是一栋楼中最贵的一层，在视野非常好的同时，能够避免不少的问题，譬如顶楼容易出现的光晒、渗水等，这一层通常也会被称为“凤凰层”，大家浏览安居客等平台时，可能会留意到这样的标签。
十一楼：
顶楼和一楼一样，也需要考虑两种情况：有没有带阁楼。
有的顶楼就是一层楼，那么就需要顾及到顶楼常出现的没有遮挡、冬冷夏热以及雨雪天气容易渗水的问题，不过，当下的房屋建造技术在不断提升，是否会出现这些问题是未知的。
如果涵盖阁楼，那么就相当于顶楼多出了新的空间，无论是做花园还是露台，多出的面积增加了顶楼的性价比。
楼层挑选注意点：
整体来看，买房还是需要根据自己的实际预算来看的，即便是同一栋楼，因为不同楼层的优劣势，往往在房屋总价上也会有所区别，譬如底层和黄金楼层可能就会相差几万甚至是十万，所以还是需要结合自己的经济实力决定。
另外一点，需要考虑好楼间距的问题。楼与楼之间容易互相遮挡，对于低楼层的房屋的采光通风是有影响的，不够每个小区的楼间距有所差异，还是需要根据实际情况进行选择。
以上就是关于11层是洋房还是小高层(11层的小高层，买哪一层好？全楼层解析来了)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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