满五不*个税是多少(二手房个税是几个点)
1、二手房个税一般为*交易总额1%或两次交易差的20%，征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。由此可见，二手房个税是几个点，具体要看房子的情况...
二手房个税是几个点
1、二手房个税一般为*交易总额1%或两次交易差的20%，
征收条件以家庭为单位出售非*住房需缴纳个人房转让所得税。由此可见，二手房个税是几个点，具体要看房子的情况和卖房者的情况进行确定。
（1）满五且*转让家庭名下满五年且*住宅的，免征个人所得税。
（2）非满五或满五不*转让家庭名下不满五年，或满五年不*住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。“利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。
（3）特殊情况若是没有住宅原值凭证（即无法提供或者准确证明房屋购入价）的，普通住宅按全额（核定价格）的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额（核定价格）的2%收取个人所得税。
满五不*个税是多少
1、满五不*指的是房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，但该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。因此对于这种情况，大家都很关心满五不*个税是多少？
2、满五不*的房子只征收契税和个人所得税，我们以100万的房子为例：
（1）契税全额征收，税额=（100万-已征收的*）×1%=0.745万元。
（2）个人所得税=（100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次*）×20%=0.77万元。
（3）所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元；
3、满屋不*的房子仅次于满五*，它比满五*要多征收个税。由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同；还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
2020年二手房个人所得税
1、2020年二手房个人所得税的征收标准如下：
应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征个人所得税。
2、2020年二手房个人所得税 实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方！国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
3、由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
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二手房个税是几个点拓展阅读
个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款？
当我们的生活提高了，为了追求更高的生活质量，换个大房子就是一个很好的选择。你换房子了吗？
当然，换房子是一件大事。而且换房子也会涉及税款的计算。
个人出售住房时，“满五不唯一”需要交多少税款？
出售房子时，满五不唯一需要交20%的税款。
出售房子时，在“满五不唯一”的情况下，主要涉及的就是个税的计算。“满五不唯一”由于不能满足免征个人所得税的要求，需要缴纳20%的个税。
应纳税额=（不含增值税的收入额-财产原值-合理费用）*20%。
如果房子符合“满五唯一”的情况，免征20%的个人所得税。20%的个税可是一笔不小的钱！
另外需要注意的是，个人出售购买2年以上的住房时，免征增值税。在增值税免征的情况下，城市建设维护税、教育费附加以及地方教育费附加，自然不需要缴纳。而土地增值税和印花税也是处于暂免征收的状态。
个人出售住房时，增值税如何计算？
个人出售住房时，增值税的计算与购买房产的时间有直接的联系。购买时间不同，计算方式也不同。实际的计算方式，以2年为分界点，分为两种情况：
1、购买不到2年
个人出售购买不足两年的住房时，按5%计算增值税。
例：虎虎花100万从某地产公司购得一处住房，2022年1月取得房产证，2022年2月将其转让，取得转让收入180万。
由于虎虎的房产购买时间不到2年，需要按5%计算增值税。
即应交税款=180*5%=9万。
2、购买2年以上
对于购买2年以上的情况又可以分为两种情况。
除北京市、上海市、广州市和深圳市以外的城市，个人出售2年以上的住房，免征增值税。
例：虎虎花120万买了一处房产，取得房产证3年之后对外出售，取得了转让收入190万。
由于虎虎的房产购买时间超过了2年，转让时就不需要缴纳增值税。我们可以理解为，出售房产时只要房产的时间超过了2年，不过你自己名下有多少套住房，都不需要缴纳增值税。当然，前提是您卖的住房不在“北上广深”这四个城市。
北京、上海、广州和深圳地区，个人出售2年以上的普通住房免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，按照差额的5%计算增值税。
例：虎虎花2000万在北京购得一处非普通住房，2年后将其出售，取得转让收入4000万。
虽然虎虎的持有房产的时间超过了2年，但转让的是位于“北上广深”地区的非普通住房，所以需要按照差额的5%缴纳增值税。
即转让收入4000万-购房成本2000万，挣得2000万差价。
应纳增值税=2000*5%=100万。
5%的比例虽然不高，但是当基数大了也会变成一笔不可忽视的费用。
当然，对于“北上广深”来说，具体什么是普通住房，什么是非普通住房，我们需要根据当地的实际规定进行区分。
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