1、对于现在90后新婚的夫妻来说，他们往往认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？2、在多数城市都有限购...更多房产证上千万别写2个人名字的这个问题，以及大家所关心的房产继承过户流程及其费用的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产证上千万别写2个人名字

1、对于现在90后新婚的夫妻来说，他们往往认为“房产证上千万别写2个人名字”，那么这是什么原因呢？

2、在多数城市都有限购政策的条件下，不管是在本地还是外地，只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉，再买房就是二套，夫妻共同贷款买的房子卖掉，再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款，也算二套。

3、而且离婚一年内贷款买房时，商贷的公积金贷款都算第二套，套房贷首付60％，这个时候出的数目可不小，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，若是想买第二套房的话就是有点麻烦了。

房产继承过户流程及其费用

1、关于房产继承过户流程及其费用，对于办理继承过户来说，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，*收取200元。

3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

房产过户子女*方法

关于房产过户子女*方法，从生活的经验中可以看出，房子过户给子女选择买卖的*会更合适。虽然买卖的*缴纳的税费会比较多，交易流程也比较长，但是却*省心。而且父母和子女之间的交易可以申请直系亲属过户，那么就可以不需要办理网签和*监管，而且申报的价格也可以根据房产局的评估价格来执行，那么缴纳的税费也会比市面上的正常二手房交易税费更低很多。

房子过户给子女的方法主要有三种，分别是继承、赠与、买卖。这三种过户*的操作流程、法律风险、所要缴纳的费用都是各不相同的。具体如下所示：

1、买卖房产过户

(1)假如是以买卖的*来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、契税等税费。

(2)假如房子的房产证满5年的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

(3)假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与房产过户

假如是以赠与的*来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承房产过户

假如是以继承的*来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带继承权公证书到房管管理部门去办理房屋过户更名手续即可。

以上就是关于房产继承过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

房产证上千万别写2个人名字拓展阅读

房产继承要注意什么？2022法律规定：办理房产继承过户要注意4点

【引言】

“一辈子买一套房”

可以说是现在大多数普通家庭的真实写照，辛辛苦苦一辈子最后留下来的可能只是一套“价值不菲”的房子，这时，百年以后房子的继承问题就变得尤为重要，毕竟可能一个小的疏忽就可能带来不小的损失。

并且房产的继承过户也不是简简单单的到房管局办个手续这么简单，甚至作为独生子女都有可能不是房子的唯一继承人，今天就来说说办理房产继承过户时需要注意的问题，希望能够帮助到大家。

【房产继承过户5点注意】

1.过户前前要先确定继承人和继承份额

我们在办理房产继承过户之前，需要根据不同的继承方式（遗嘱继承或法定继承），确定房产的继承人以及各个继承人的继承份额，两者之间的区别就在于被继承人（过世一方）是否留有遗嘱或遗赠协议。

（1）遗嘱继承（有遗嘱或遗赠协议）

遗嘱继承是被继承人通过立遗嘱或遗赠协议生前处置自己遗产的方式，遗嘱继承的继承人是遗嘱或遗赠协议当中约定的继承人（写给法定继承人的是遗嘱，写给法定继承人以外人的是遗赠协议）。

遗嘱和遗赠协议之间还有一个重要的区别：遗嘱继承人只要没有明确表示放弃继承，则视为接受继承；遗赠继承人如果没有在知道受遗赠后的60天内接受遗赠，则视为放弃遗赠。

法律依据：《民法典》第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

（2）法定继承（无遗嘱或遗赠协议）

法定继承人分为第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），同一顺序继承人之间的继承份额一般是相同的，并且只有在没有第一顺序继承人时，第二顺序继承人才发生继承。

法律依据：《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

2.办理继承过户的方式有3种

2016年之前，想要办理房产继承过户只有两种方法：（1）办理遗产继承公证、（2）通过诉讼程序继承，但在2016年实行的《不动产登记操作规范》当中废除了强制公证的规定，所以现在可以通过提供材料的方式直接到房管局办理房产继承过户。

（1）办理遗产继承公证

全体继承人带着相关材料到公证处办理遗产继承公证。

这种方法的难点在于需要继承人之间对于遗产继承分配无异议，并且需要准备的材料较多（有些可能由于年代久远问题无从查找）。

（2）通过诉讼程序继承

继承人通过打官司的方式拿到法院有关遗产继承的生效调解书、判决书。

这种方法的难点在于独生子女由于只有自己一个继承人可能出现无人可告的局面；这种方法的优点在于即使继承人对于遗产继承分配无异议也可采用，法院可以通过简易程序的方式处理（很多时候农村的土地纠纷会采用这种方法）。

（3）直接办理房产继承过户

直接拿着材料到房管局办理房产继承过户，需要准备的材料包括：

①所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；

②被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；

③所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；

④放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明（原件）；

⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；

⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；

⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；

⑧被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

3.办理继承过户无需缴纳遗产税

目前我国并没有遗产税的相关规定，20%的遗产税属于是无稽之谈，可能产生的费用可能有公证费或案件受理费，以及房产评估费等其他费用。

4.共同继承的房屋可以按份共有

不是唯一继承人的情况也可以办理房产继承过户，房产同时登记在几个继承人名下（一般情况是根据不同继承人的继承份额按份共有），如果我们想要处置属于自己的那一份房产一般有两个选择：（1）和其他共有人协商处理；（2）出售自己的房产份额

（1）和其他共有人协商处理

如果我们能够说动占房产份额超过2/3的共有人同意，就可以将该套房产出租或是出售，产生一定得收益或拿到属于自己的那部分房产份额变现的资金。

（2）出售自己的房产份额

出售自己的房产份额需要注意的一点就是在出售房产份额钱，需要通知其他的共有人，并且其他的共有人有优先购买权，也就是说如果出价相同的情况下，我们应该将房产份额优先出售给其他共有人。

关注东友，每天了解一个法律知识，万一有用呢？

文丨东友律师

以上就是关于房产继承过户流程及其费用(房产证上千万别写2个人名字)的所有内容，希望对你有所帮助。