对于合肥二套房认房还是认贷这个问题，很多朋友都还不是非常了解，那今天小编就来给大家说一说这个问题。合肥现如今执行认贷不认...更多合肥二套房认房还是认贷的这个问题，以及大家所关心的合肥没房外地有房算二套房吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

合肥二套房认房还是认贷

对于合肥二套房认房还是认贷这个问题，很多朋友都还不是非常了解，那今天小编就来给大家说一说这个问题。

合肥现如今执行认贷不认房政策。

二套房认定标准：

1、首套房商业贷款未结清再贷款买房；

2、个人有两套房的商业贷款一套已还清另一套未还清；

3、夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款；

4、婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。

二套房首付比例*35%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。

合肥没房外地有房算二套房吗

相信很多人朋友对于合肥没房外地有房算二套房吗这个问题都不是非常了解，那下面我们就来说一说这个问题。

根据合肥购房政策，外地名下有房不影响在合肥购房资格，如果在合肥市区买房算首套房，如果申请商业贷款，首付情况与您是否有过贷款记录以及贷款记录是否还清有关。

若无贷款，首付三成起；有一次贷款记录已结清，首付四成起；一次贷款记录未还清，首付五成起。

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款*计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

合肥二套房商贷利率

合肥二套房商贷利率是不少朋友都比较关心的问题，那下面我们就来说一说这个问题。

1、公积金贷款利率：二套房公积金贷款利率以首套房公积金贷款利率为基础上浮10%，为5年以内（包含五年）3.025%，五年以上3.575%；

2、商业贷款利率：二套房商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR的基础上至少上调0.6%，根据2020年5月20日的LPR报价，一年期为3.85%，5年及以上为4.65%，则上调以后就是至少为3.8731%和4.6779%，具体以银行给出的利率为准。

以上就是关于合肥二套房2020的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

合肥二套房认房还是认贷拓展阅读

最全盘点！2022合肥45家纯新盘曝光，最快2月底首开

  乐居买房讯 同同 一场春雨一场暖，春天的温暖悄悄地吹到了楼市中。

  近日，蚌埠、菏泽、芜湖等全国多地降低首套房首付比例、南宁提高公积金贷款金额、70城房价中新房降势减弱等等迹象表明，楼市正在缓慢复苏。

一、合肥“无房可买”这个伪命题

  然而，合肥的购房者却经常陷入买房困难，感觉“无房可买”。

  先讲结论，无房可买当然是伪命题。据本站2022年1月1日统计，2022年合肥将有超101盘约6.58万套新房上市（不包括2022年土拍中要上市的楼盘），这100盘中有一半楼盘是在售的。

  除了政务区无新房外，即便较少的庐阳、滨湖区也有超2600，新站区更是有超1.2万套新房。所以，无房可买一定是不准确的。

  不过，当前买房确实有难处。据统计，1.31-2.22近一个月时间里，合肥市区只有3盘登记，共273套房。这些房源相较合肥整体需求是杯水车薪。

  主要是合肥的很多楼盘已经在春节前加推过，下一批次的加推还需要时间；

  另外就是很多热点区域楼盘的楼盘加推时间被大幅度延期，所以现在就显得青黄不接。

  所以合肥的买房人不妨着重留意接下来的纯新盘，这些纯新盘大多是2021年的土拍的地块，部分楼盘已经给出入市时间。

二、45个纯新盘携42729套要来

  据统计，合肥九区三县待入市的纯新盘有45家，大约42729套房将流入市场，相较于2021年同期34家纯新盘，数量明显增加。

  而且这45盘还不包括3月17日合肥2022年集中供地要出让30宗居住地，总之今年新房够多，不愁买！

  分别是滨湖区4家、高新区1家、包河区4家、经开区3家、庐阳区4家、蜀山区6家、新站区6家、瑶海区3家、长丰县4家、肥西县8家、肥东县2家。

三、最快2月底入市

  虽然合肥市区有45个纯新盘，不过截至发稿，仅有佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖等6盘释放出大致首开时间，其余楼盘还需等待。

滨湖区

  滨湖4个纯新盘中有2盘在置地麾下，均暂无首开信息。

  2022合肥45家纯新盘曝光

  置地上玺位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南，面积为138.87亩（居住21.5亩），居住容积率≤2.2，商品住宅（毛坯）平均备案价格24847元/㎡。

  置地栢悦书香是滨湖4盘中毛坯限价最高，也可以说是位置最好的地块，商品住宅（毛坯）平均备案价格25433元/㎡。将是置地与邦泰联合开发。

  置地栢悦书香位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南，按照2021年学区划分为安徽师范附小本部和合肥四十六中本部，学校资源优质。

高新区

  高新区依旧是房荒重灾区，仅有去年11月底入账的高速信达地块一盘，该地块毛坯限价22373元/㎡，未来入市加上装修和装配式建筑可能在2.7万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）

包河区

  星澜湾在包河区4宗地块中关注度较高，主要是其位于政务东板块，新房供不应求，其隔壁就是滨河湾，两次加推都制造“千人摇”，星澜湾体量大约144.71亩且自建商业，入市热度不会低。

经开区

  经开区有3盘约2682套房2022年可能入市。

  远洋水木华著无疑是经开三块地中最受关注的楼盘，因为这块地须引入教育部直属的世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，学校资源比较好，而且有国企远洋与启迪强强联手，让人期待。

  项目产品面积段120㎡以上，平均限价毛坯21409元/㎡，预计入市价2.3万+/㎡，装修交付。（仅供参考，具体以实际为准）

  昆御府进展稍快，计划3-4月首开，放风价2.3万/㎡，面积约95-128㎡；项目拟新建20栋住宅，将新添1803套住房。

  皖投JK202112号地块周边有南艳湖和佳通轮胎厂，自从去年9月拿地后目前进展较慢，还没有更多消息。该地商品住宅（毛坯）平均备案价21485元/㎡。  

庐阳区

  庐阳区4盘，只有佳源阅庐璟园和兴港和昌湖畔云栖给出部分首开信息，另外两盘进展较慢，暂无新消息。

  佳源阅庐璟园预计3月份首开，计划推出4栋11层小高层，装修交付，建面89-104㎡，放风价2万/㎡左右。（仅供参考，具体以实际为准）

  项目拟建12栋小高层（含11F、16-18F）和3栋高层（24F），共1157套房源，同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心。

  兴港和昌湖畔云栖5-6月首开，具体楼栋待定，高层放风价2.1万/平，洋房放风价2.3-2.4万/平。

  项目规划5栋洋房（11F）、8栋高层（16-18F）。

  潭东景苑是康城2020年10月拿的地，拿地后进展较慢，一年左右才公布案名，目前尚无首开信息。不过，项目体量较小，共5栋楼447户，其中安置户数292户，可售房源仅155套。  

蜀山区

  蜀山区6盘仅观山隐秀透露了首开时间。

  观山隐秀位于蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西，是蜀山老城区难得的新盘。该楼盘区位较好，而且有万科的号召力，热度不低。

  该项目地块毛坯限价21731元/㎡，加上装修等，入市价格预计到2.5万/㎡。（仅供参考）

  通和蜀山区SS202119号位于运河新城板块，毛坯限价15014元/㎡，目前无入市消息。 

瑶海区

  瑶海区目前有龙湖上城和龙湖天玺担任主角，其中龙湖上城紧邻北二环，且体量较大，凭借区位和龙湖的口碑预计将会吸引不少周边的改善群体。

  2盘都是预计在3月底4月初首开，装修小高层，龙湖天玺放风价2万/㎡，龙湖上城放风价2.2万/㎡。

  琥珀东辰里去年3月拿地，但是至今仍未销售，规划显示项目将新建8栋高层和18栋洋房，新添1373套房源，同步修建一座12班幼儿园。

新站区

  新站6块地虽然不少，但是均无首开信息，买房人还需等待。

  国贸璟原位于新站区文忠路以西、龙子湖路以北，临展中心已开，首开信息未释放。

  城建XZ202105号、佳兆业XZ202106号地块都是去年6月拿地，但是至今进展缓慢，没有新消息。

  意禾•阅湖登科、招商XZ202112号、亳州建投XZ202109号都是去年12月集中供地时的地块，目前均无最新进展。

肥西县

  肥西8宗地成为九区三县中的数量上的扛把子，主要是因为2022年已经有两场土拍有肥西地块成交，而其他区域的土拍暂未启动。

  振兴湖境花园是目前肥西这几个纯新盘中位置最优越的，其原址为江淮汽车厂，和经开区仅一路之隔。

  项目计划3月中下旬首开，推出西边9、11、13，放风价18F高层1.7-1.8万/㎡，11F小高层1.9-2万/㎡，装修交付。（仅供参考，具体以实际为准）

  肥西上派镇06、07、08号3块连体地效果图已经公布。按照此前地块规控要求，需建设一栋主体高度不低于95米的地标建筑，肥西TOD时代就在眼前了。

长丰县

  长丰县有4盘约3402套房将入市。

  其中信达·北云台与北城中学一路之隔区位较好，计划首开7、11#，三栋11-15F小高层，装修交付，目前首开时间和价格暂未确定。

  合肥城建CF202105号和合肥滨投智丰文旅发展CF202111号地块位于县城内而不是北城办板块，距离合肥主城区较远，关注的人较少。 

肥东县

  肥东仅有2盘约1682套房待补仓。

  徽创金悦江南郡即将首开，2月底首开高层9栋和小高层13栋。

  伟星珑胤台拟新建18栋住宅，目前城市临展厅已开，暂无首开信息。

结语

通过以上数据我们可以发现，滨湖、包河、新站、肥西等区域的新房供应还是很多的，如此多的纯新盘，你最中意哪家呢？

以上就是关于合肥没房外地有房算二套房吗(合肥二套房认房还是认贷)的所有内容，希望对你有所帮助。