中介怎么给小产权房做贷款(小产权抵押合同合法吗)

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小产权抵押合同合法吗

对于小产权抵押合同合法吗这个问题，相信很多朋友都还是比较关注的，那下面我们就来说一说这个问题。

用小产权房抵押贷款的，如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的，并且抵押权人同意的，抵押行为有效，但不能办理抵押登记，抵押权人利益得不到保障。

办理抵押登记后才能认为抵押物是真实有效的，而且只有办理抵押登记后银行才能控制抵押物；借款合同虽是后来才签订的，实际上抵押合同是从合同，借款合同才是主合同，抵押合同号在借款合同中是有关联关系的，要是没有借款合同抵押合同是无效的。

中介怎么给小产权房做贷款

生活中会有不少中介说可以给小产权房做贷款，那中介怎么给小产权房做贷款呢？

虽然说小产权房国家是不承认的，不可以在进行银行抵押贷款，但是我们若是将小产权房转化为大产权房，便可拥有产权证，届时小产权房就拥有了房产证，就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。

小产权房抵押贷款对象：

1、无不良信用记录，并且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民。

2、已办理获取小产权房的房产证的农民。

3、已交清该小产权房的土地出让价款，并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。

4、小产权房抵押贷款范围一般县城周边商贸或者是商住两用小产权房农户。

利用小产权房担保借款

相信很多朋友都会比较关心利用小产权房担保借款这个问题，那今天小编就来给大家详细说一说这个问题。

小产权房是针对大产权房而言的，具体来说就是城市中的农民在集体土地上修建的房屋。大都用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。由于用房产去银行办理抵押贷款,需要证件齐全，且能够上市交易的房屋，因此小产权房是不能够用于去银行办理抵押贷款的。

但在实际生活中，小产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。由于小产权房是不能上市交易的，因此贷款机构的风险较大，其收费就可能较高，建议您多选几家比较下，然后选择性价比*的一家办理。

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小产权抵押合同合法吗拓展阅读

中介怎么给小产权房做贷款(小产权抵押合同合法吗)

以“小产权房”抵押合法吗

成延州

被告常某作为甲方，原告张某作为乙方，签订《房产抵押担保借款协议书》一份，主要内容为：“（一）乙方向甲方借款10万元整，利息为月息3分；（二）借款期限一年；（三）乙方将其购买的某农村社区的一套房产抵押给甲方；（四）乙方如未按协议规定按期归还借款，该农村社区的房产归甲方所有，甲方有权对房产进行变卖。”之后，因张某未及时还款又不愿将房屋抵押给常某，遂诉至法院请求确认抵押条款无效。

本案中，原告、被告双方签订的《房产抵押担保借款协议书》中关于房产抵押的条款是否有效，首先要看协议第三项约定的农村社区房产能否作为抵押物。根据我国担保法第37条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”农村社区的房产，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”或“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”没有国家发放的土地使用权证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。故此，“小产权房”的产权证不是真正合法有效的产权证。一直以来，“小产权房”在交易中存在巨大风险和诸多争议。可见，农村社区的房产一般情况下是不能作为抵押物的。

此外，抵押协议第四项约定的财产转移内容也不合法。我国担保法第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第57条第1款规定：“当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。”故双方关于第四项约定因不合法而无效。

综上，法院经审理认为，本案原告、被告双方所签订的《房产抵押担保借款协议书》中第三项、第四项内容，均违反了我国担保法的禁止性规定，该协议中有关抵押条款的约定自始无效。故原告请求确认协议中的抵押条款无效的主张，应依法予以支持。法院最后判决：原告张某与被告常某签订的《房产抵押担保借款协议书》中有关房产抵押的条款自始无效。

（作者单位：河南省内乡县人民法院）

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