遗嘱房产过户*政策如下：１、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。２...更多遗嘱房产过户*政策的这个问题，以及大家所关心的遗产房产过户受限购政策影响的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

遗嘱房产过户*政策

遗嘱房产过户*政策如下：

１、开证明文件：必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

２、到被继承房产公证处办理房产继承公证。继承公证需要带两个证明和两个证件；

（1）、继承人的身份证明。

（2）、被继承的房产证或其他证明文件。

（3）、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（4）、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

（5）、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明。

３、再到房产交易中心办理房产继承手续。到房管局办理继承登记时公证书直接交给房管局。另外，还有一些相应的收费情况：包括测绘费，１００平方米以下的每份５０元，公证费每份２００元，查册费１００元，每宗继承登记２００元。

所需提交资料：

（１）房屋所有权证书。

（２）继承公证。

（３）继承人身份证及复印件。

（４）房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

４、*就是领取新的房产证了。

遗产房产过户受限购政策影响

遗产房产过户受限购政策影响吗？一般情况下，继承房产不属于购买，不受限购政策的限制。但限购政策由地方政府规定，各要有很大差别，你所在地是否影响限购，请咨询当地房管局。

遗产房产过户需办手续：

1、先到公证处办理继承公证，需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。

应交费用：

继承公证费是评估价的2％，*不低于200 元。

法定继承人继承房地产，免契税。

房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

房屋已经过户到子女名下，现在只要其他子女购买产权人的份额就可以了。

如果是长辈去世后继承过户到子女名下（或长辈在世时赠与子女）和长辈在世时出售给子女（假交易）的税费不一样的。

前者在出售是的个人所得税较高，按照房子全额征收20%的所得税（通常房产证上有继承析产房或赠予房的标识），后者的*可以按照当时报税价与现在交易价格差价的20%或者总价的1%缴纳。

继承的房产出售要交20%的个税吗

继承的房产出售要交20%的个税吗？依据我国个人所得税法的规定，个人继承房屋后，对房屋进行出售的，按20%的*征收所得税。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的*：

1、工资、薪金所得，适用超额累进*，*为3%-45%(*表附后)。

2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得，适用5%-35%的超额累进*(*表附后)。

3、稿酬所得，适用比例*，*为20%，并按应纳税额减征30%。

4、劳务报酬所得，适用比例*，*为20%。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定。

5、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产*所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例*，*为20%。

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遗嘱房产过户*政策拓展阅读

继承房产的过户手续和费用是多少？

房产继承的过户手续是什么呢？过户费用又是多少呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。

办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

遗产房产继承过户问题

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，最低不低于 200 元。

2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第一步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， 最低收取 200 元。

第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市 房地产交易中心进行登记)。

需提交的资料： 1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。

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