1、今年虽然受到疫情的影响，但是从5月以后各行各业就恢复正常了，特别是南京楼市呈现火爆的状态，其中以燕子矶*为明显和具备...更多南京燕子矶未来房价4万的这个问题，以及大家所关心的燕子矶的房价能到5万吗的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

南京燕子矶未来房价4万

1、今年虽然受到疫情的影响，但是从5月以后各行各业就恢复正常了，特别是南京楼市呈现火爆的状态，其中以燕子矶*为明显和具备代表性。短短数月之内，燕子矶新房均价从3.1万/㎡跳涨到3.6万/㎡，甚至高达3.9万/㎡。价格一路高涨，买房人的购买力却毫不含糊。万象天地·九悦和公园世纪首开均已售罄告终。那么南京燕子矶未来房价4万是真的吗？

2、首先我们用数据来证明，目前的燕子矶是很热的状态：

（1）3月28日，中海燕矶听潮在售楼处加推*389套住宅房源，户型建筑面积约102-128㎡，销许均价约3.1万/㎡，尽管相比前期的均价29690元/㎡ 已经上涨超1300元/㎡，但依然卖光。

（2）4月29日，纯新盘万象天地·九悦首开，102套洋房，户型面积均为98㎡，均价约3.6万/㎡，现房销售，2小时卖光。

（3）5月17日，纯新盘公园世纪首开，192套房源，户型面积103、130、152、157㎡，均价约3.9万/㎡，其中*贵一套单价达4.27万/㎡，现房销售，当天卖完！

3、就目前来看，燕子矶的房价已经逼近4万了，因此未来房价4万应该是很轻松的一件事。虽然受到各类政策的调控，国家也一再强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”，眼下燕子矶站稳4万是比较难的，但是不排除未来这种冲4、站稳4万+的势头，比较板块在路上的和已落地的利好不在少数。

燕子矶的房价能到5万吗

1、继迈皋桥锦麟融誉首开突破限价后，时隔一个月，城北又一板块价格创下新高，再次引起热议！2020年4月23日，上午公园世纪公开，下午万象天地领销许，燕子矶的两大“王炸”，刷屏朋友圈。

2、另一边，公开近半年的万象天地九悦，今天终于领到销许：均价为35980元/㎡，总价区间约317-380万。从一房一价表来看，3号楼1层以上的房源大部分价格都超过3.6万/㎡，*贵的一套单价达到38592元/㎡。由此可见，目前燕子矶的价格已经紧逼4万了。

3、南师附中现在已经确定落在燕子矶了，地铁6号线、7号线、1号线北延线都在建，*花园城也开了，后期还有万象商业体和宝能的总部。放眼全南京，燕子矶依然是热门的板块，所以现在买还是划算的，未来燕子矶的房价能到5万，这也只是时间的问题。

燕子矶新城楼盘哪个好

1、目前燕子矶新城片区5年内规划建设3条地铁线：地铁1号线北延线、地铁6号线、地铁7号线，另外1条过江隧道——和燕路过江隧道。因此属于比较好的房地产板块，不少*的朋友想知道，燕子矶新城楼盘哪个好？

2、目前燕子矶新城在售或者待加推的项目不多，预计只会上市中海燕矶听潮、海赋尚城、电建洺悦府、金浦紫御东方四个住宅项目，其中比较推荐的是中海燕矶听潮，品牌房企的高层精装修产品，并且此次还有楼王加持，升值空间较大。

3、燕子矶是政府集重金打造的集自然景观、教育、医疗、商业配套为一体的滨江宜居新城。该区域目前也是主城价格洼地，关注度较高的项目有中海燕矶听潮、保利国际社区。有需要的朋友可以多多关注这几个楼盘，未来的发展前景还是很好的。

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南京燕子矶未来房价4万拓展阅读

一个月涨30万，燕子矶又要逆天改命了？

2020年，摆脱了一片工厂的燕子矶，成为南京当红炸子鸡，吸引了一大波的关注。

2021年燕子矶像是被扼住了命运的咽喉，不光新房供应量不足，二手房市场也在下半年陷入困境。

不过，最近板块开始有了新动作。

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一个月涨30万

燕子矶标杆项目又创历史了？

最近，燕子矶融创玉兰公馆以465万元的总价，成交了一套103.93㎡的房源，均价44742元/㎡，和去年12月436万元成交的同户型房源相对比，一个月的时间，房价上涨了将近3000元/㎡。

但这套房源并没有创下成交单价新高，该小区成交单价最高的是去年5月的45268元/㎡。

据二手房网站显示，小区目前挂牌均价43908元/㎡，30天带看38次，是目前板块内热度最高的小区。

就小区目前挂牌房源来看，大部分的房源挂牌价都在45000—47000元/㎡，个别价高的挂到了50034元/㎡。

“小区虽然热度还不错，但是大部分房源性价比不高，户主都不急着卖，就挂在上面，目前板块内有价无市，业主觉得低价房源卖完了，自己就是低价了，也不想降，同样的户型价格最多能相差30万。”中介说。

从实际成交来看，小区自19年以来总共成交了12套房源，成交价也从一开始的32065元/㎡，不断攀升，最高成交价达到了45268元/㎡。

买房君从中介口中得知，融创玉兰公馆的入住率在70%左右，但是，在各大二手房网站上我们可以发现，小区在售的房源大部分还是交付时的样子，并未入住。

问及原因时，中介告诉买房君“当时买在燕子矶的很多都是投资客，有的买了以后就没住，有的为了孩子上学回来住，现在出手的是想置换去河西或者变现。目前入手的基本都是自住的，还有一部分是奔着学区去的，融创玉兰公馆和学校就隔了一条马路，很适合半投资半自住。”

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房价最高涨幅11.29%二手房却有价无市？

2021年上半年，燕子矶在学区利好的刺激下，二手房市场水涨船高。以融创玉兰公馆为代表的品质次新房最高成交价冲到了45000元/㎡，还喊出了“破4冲5”的口号。

但是下半年受大市场环境的影响，成交价一度降到了41952元/㎡，还有部分小区0成交。

“去年12月的低价房源是特例，业主急着卖，所以降了很多，一般是很少有降这么多的情况的，小区虽然成交量不多，但是关注度很高，有很多客户会选择长期关注，然后趁机捡漏，一般特价房源挂出来没多久就会被买走。”中介解释。

买房君整理了近一年来燕子矶二手房涨幅情况，大部分都是上涨的，其中涨幅最高的是弘阳燕江府，为11.29%，该小区和融创玉兰公馆成为燕子矶唯二均价突破4万/㎡的小区。

值得一提的是，金浦紫御东方去年7月成交了一套面积约78.43㎡的房源，均价也超过了4万/㎡。

尽管大多数小区呈上涨趋势，但在谈及二手房市场时，中介却说：“这两年燕子矶二手房市场是不怎么行，前两年新房多，都去买新房了，只有小孩着急上学才会买二手房，去年整个市场不好，房源没有流动性，业主也比较爱惜房子，不想做砸盘侠，想等市场回暖在卖。”

燕子矶二手房市场遇冷，板块内部利好迟迟不兑现也是重要因素。

交通上：地铁1号线北延延期通车，6号线、7号线也没有具体消息，快速路修了这么多年还在修。

商业上：宝能滨江商务区还在建设中，根据《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，燕子矶滨江商务区一期、二期要2025年才能建成，进度最快的万象天地商业，也要2024年建成。

“但是只要宝能滨江商务一期建好就好了，到时候人多了，房子就好卖了，再加上今年三月板块内应该会有新房，有了动静，就能有热度，我们还是对燕子矶很有信心的。”他补充道。

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毛坯限价一年未涨

燕子矶新盘最快三月公开

再看看新房方面，目前，燕子矶在售新房仅剩宝能滨江府，项目在售A5、A6、B6-9号楼房源，户型建筑面积约80—140㎡，精装修交付，销许均价约36011元/㎡，首付3成。

虽然燕子矶此前新房最高价已经突破4万元每平，2020年出让双限地块（万科燕语光年），毛坯最高限价为3.2万元/㎡，但是，去年出让的两幅地块毛坯最高限价依旧是3.2万元/㎡。

在其他热门板块毛坯限价几个月一涨的行情下，大热的燕子矶板块却一年分文未涨。

今年燕子矶板块有了新动静，去年9月被华发触顶摘得的燕子矶G82地块，如今已经公布案名为华发四季雅筑。项目拟建10栋27-33层住宅，毛坯限价32000元/㎡，据了解项目最快三月公开。

此外，颐居G119地块规划也已出炉，该地块将打造8栋28-33F住宅，1栋3层商业和部分沿街商业，毛坯限价同样是32000元/㎡。

效果图

根据出让条件，该地块的地上商业比例占总建筑面积的12%-15%，且不得配建酒店式公寓。

总结：目前燕子矶商业、地铁、学校、医院等利好基本出尽，房价涨幅遇到瓶颈。但是板块还有一张王牌——滨江商务区三期地块，这个压箱底的宝地还没有出让。我们不妨给燕子矶一点时间，看它如何证明自己。

（图片来源于网络）

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