二手房能买吗有风险吗？一般情况来讲，购买或多或少是存在一定风险的，其主要的风险来自，出卖方的风险，购买方的风险，房屋本身...更多二手房能买吗有风险吗的这个问题，以及大家所关心的二手房哪些东西一定换新的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房能买吗有风险吗

二手房能买吗有风险吗？一般情况来讲，购买或多或少是存在一定风险的，其主要的风险来自，出卖方的风险，购买方的风险，房屋本身方面的风险和自中介方面的风险。

来自出卖方的风险：

非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。

来自购买方的风险：

购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过，买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

来自房屋本身方面的风险：

1、对房屋所在片区考察不仔细

如果不慎购买了小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，从风水角度来说是很不利的，即使以后卖房也很难升值，不管这样的房子多便宜，都要避免购买。

2、房屋有严重的质量问题

如果购买的二手房房龄比较久了，房屋基本上都会有严重的质量问题，如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。

3、房屋产权问题

比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

来自中介方面的风险：

通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。

二手房哪些东西一定换新

虽然说，购买二手房有很多东西都是现成的不需要再去添置了，可是，有些东西一定是要换的，那么，二手房哪些东西一定换新呢？

1、家具不能留

二手房的家具是前房主留下的，不建议再次使用，如柜子、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的，因为在风水学中，如果是病人之床或夫妻之床，对新居住者的运势是相当不利。

2、餐具不能留

还有，二手房中房主留下来的餐具也*不要使用，因为，我们不知道原主人是否有疾病，所以入住二手房的时候一定要将其所有餐具丢弃，重新购买新的餐具换上。

3、洁具不能留

为了保证自身的身体健康，一定不能留下二手房的各类洁具，比如牙刷、沐浴球、洗碗布、刷子、手套等东西，因为，这些洁具都是原主人使用过的，已经沾上很多细菌病毒，如果再次使用对自己身体健康很不利。

4、电器不能留

二手房会留下的电器都是使用时间比较长，或者存在故障之类的，所以我们一定不能留下旧电器，以免发生一些安全事故，不利于我们的人身安全。

二手房的家具什么需要换

1、家具

二手房的家具什么需要换，二手房中家具*是要更换的，因为，像有的家具拆除之后安装新的，既不经济又可能造成不必要的麻烦，这时，我们*按照自己的风格重新布置一下，如说旧家具重新上漆，或者是用粘贴木纹纸贴面等方法翻新。

2、卧床

卧床*是自己一直使用的，而不是别人已经用过许久你再拿来使用。这个问题通常租房者会比较突出。如果你长期使用别人用过的床，那么，会对你的健康、情感、运势等造很多不好的影响。

3、供品

在给二手房打扫时，除了准备粗盐洒在房子各角落，达到净宅的效果。如果看到用过的供品和香烛之类的物品时，千万不要随便包起来往垃圾桶丢。*是拿到郊外，丢在无人处，让野外的动物或孤魂野鬼来享用。

4、焚香净室杀毒

二手房家具在进行处理之后，一定要进行焚香净室，尤其是阴暗污秽之地，一定要多点一会，具体步骤是：封闭好门窗;在各房间的中央位置放香一盘，其中客厅放置一大盘，以檀香为*。燃香，大约三十至六十分钟，打开门窗透风透气。

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二手房能买吗有风险吗拓展阅读

二手房不耐住也不好升值，一定要三思而后买，这3点很能说明问题

买新房还是买二手房一直是不少人纠结的点，绝大部分新房都是期房，其最大的弊端就是具备一定的烂尾风险。自去年中央公布“三道红线”政策以来，各大开发商的融资渠道就不断减少，一些楼市经验不充足、高负债的房企，不得不中止手头项目的开发，至此期房烂尾的风险又增加了一些。

而大部分现房也就是二手房就不存在这样的问题，基本上所见即所得，买家既不用等待很长的周期才能入住，购买后自己的资金安全也能得到很好的保障。既然二手房优势这么多为何还是不建议购买呢？看完以下3点你就知道其中的原因了：

第一，受损程度比较严重

二手房从建设至今已经有一定的年头了，多多少少存在一定的居住痕迹，像电线老化、家电故障等小问题尤其常见。有些业主自己不住也不想卖，还会把房子先出租出去，对方如果爱干净还好说，事实上很多租客都对房子不够爱惜，不听劝在房间内随意打孔、为了自己方便改装电路等等，房子的外观和质量受损的程度都比较严重。更可怕的是，狡猾的房东知道房子存在这样的问题，在出售前会用极少的成本重装，一般购房者根本没有留意房子翻新处的意识，真正入手后各个空间的问题才逐渐暴露出来。但此时房子的尾款已经结了，房东以及中介都不会负责售后问题，所有的损失都要购房者自掏腰包。

第二，物业配备不到位

物业配备不到位是很多小区的通病，老旧小区就更是如此，有人觉得物业就是个服务者的角色，负责与否对个人好像也没太大影响，反正自己也是关起门来过日子。如果你也这么想那就大错特错了，物业管理着人们生活的方方面面，负责的物业会定期安排质检人员对小区的公共设备进行养护和维修，一定程度上避免了住户人身安全受威胁的问题；也会安排保洁人员及时清理楼道内外的垃圾，给大家创造一个舒适卫生的生活环境；最重要的是会安排保安24小时不间断的巡逻，住户即使深夜回家也会感觉比较安心。

第三，价格没有过大优势

据以往的经验来看，同地段的二手房确实比新房要便宜，但仅在一个方面便宜是远远不够的，根据法律规定，买二手房时买家承担的税费种类和总额都比较高；在房住不炒政策的要求下，各地又开始对实施人才购房、减免购新房部分契税、二手房指导价、新房限价等政策，至此二手房的价格优势不复存在。如果我们未来还有换房的打算，尽量不要买二手房，否则很容易砸在自己手里。

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