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北京写字楼空置率2020

1、关于北京写字楼空置率2020，9月24日，高力国际发布了2020年华北区第三季度物业市场报告。数据显示，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。

2、高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，第三季度北京甲级写字楼新增供应一共12万平方米左右，新项目分别位于燕莎和CBD。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年*转正。不过，整体市场需求虽然持续回暖，但需求复苏依然比较弱。数据显示，本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

3、高力国际预测，四季度若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率大概率突破20%。“在需求端，我们预计四季度会延续三季度持续回暖的态势，但全年净吸纳量创有历史记录以来的新低已经几乎没有任何悬念。”

4、另外，在乙级写字楼方面，整体空置水平上升1.4%到14.9%左右，租金下降1.9%到241元每月每平方米。同时，三季度出现负13万的净吸纳量，意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现。高力国际认为，原因一方面是随着甲级楼宇的租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户开始从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对于中小企业的持续性影响*终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁或缩减面积或退出市场等。

北京写字楼空置率创近十年新高

1、此前，有消息称“北京写字楼空置率创近十年新高”，那么这是怎么回事呢？9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》（以下简称为“报告”）显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。

2、不过，虽然北京写字楼空置率短期表现不好，但北京写字楼市场长期还是非常乐观，尤其，外资持续看好北京写字楼市场，机构认为，未来对北京写字楼起决定性作用的是TMT和金融行业的迭代更新。

北京写字楼空置率上升代表什么

北京写字楼空置率上升代表什么？北京写字楼空置率上升和很多因素都有关系，例如城市房地产的发展，经济等等，以下是详细介绍。

1、很多城市的经济对房地产有很大的依赖性。

*近几年各大城市都热衷建立各种高楼大厦，即便在写字楼空置率非常高的情况下，仍然在不断的建新的写字楼，但是当地的经济远远消化不了这些新增的写字楼，所以*终导致楼越建越多，空置率越积越高。

大力兴建写字楼可以直接带动当地经济的发展，特别是带动GDP的增长。目前很多城市的房地产*占GDP的比重是非常大的。

2、当前房租比较高。

虽然写字楼空置率比较高，但是很多业主却不愿意降低太多的租金来把这些空置的写字楼租出去。所以看到很多企业因为成本压力上升，只能从写字楼搬到租金更低的地方去。

3、很多城市经济存在脱实向虚的倾向。

过去几年，我国的金融市场一直存在着脱实向虚的情况，一方面是中小企业面临融资难，融资贵的难题，他们很难从银行贷到款，另一方面是银行却把大量资银行信息港入到房地产行业当中。

当房地产的融资成本比较低，而且获取*的来源比较容易的时候，大量的开发商就会从银行借钱去开发项目，而很多开发商在开发项目的时候，更多的不是考虑市场的实际需求，而是在进行一场博弈。

但是这种脱实向虚的*是缺乏根基的，因为写字楼的繁荣是建立在实体经济繁荣的基础上，没有实体经济的支撑，写字楼终究不可能有繁荣的市场。

由此可见经济的脱实向虚带来的影响是比较大的，而写字楼空置率居高不下，只不过是这种脱实向虚*直接的体现而已。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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北京写字楼空置率2020拓展阅读

三季度北京写字楼空置率为15.8% 能源行业租赁需求增加

来源| pexels

多家房地产服务咨询机构发布2022年第三季度北京写字楼市场研究报告。综合世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行等机构已发布数据，今年三季度，北京写字楼活跃度继续下滑，租金增长乏力，空置率仍维持高位。

第一太平戴维斯报告显示，因部分写字楼项目推迟交付，本季度未有新供应入市。前三季度新增供应仅为23.5万平方米，三个季度累计吸纳量回落至10万平方米以内，较去年同期下降84.8%。

三季度，由于去化情况不甚理想，全市空置率仍维持在15.8%的高位。从成交区位来看，前三季度CBD、丽泽较为活跃，新租、扩租、搬迁成交量上占全市的一半以上，空置率环比也出现不同程度的下降。

戴德梁行报告显示，金融、信息技术、专业服务仍旧占据了成交前三甲。值得注意的是，在国家大力发展“碳达峰”和“碳中和”目标过程中，能源行业迎来低碳转型期，本季度能源行业成交占所有行业总成交面积的5.3%，位居各行业第四位。

一名资深业内人士称，今年不光是互联网大厂降本增效，赛道较窄、业务单一的公司都在迅速缩减面积，如叮咚买菜、元气森林等均出现了退租情况。

租金表现上，全市平均租金为人民币每平方米每月331.5元，环比、同比分别下降1.8%、3.0%。包括金融街、CBD、中关村在内的绝大部分商务区的租金水平受到抑制并出现环比下滑。 丽泽则是唯一一个平均租金环比正增长的商务区，较上季度微涨0.2%。

「目前供需关系已从业主市场转入了租户市场，租户在租金成本、装修补贴以及合同条款灵活度等方面有了更多选择，业主方也倾向于提供更多的议价空间。」第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业务负责人、高级董事温书阅认为，未来需求端将成为后市行情的决定因素，新的市场生态正在重建。

他解释称，在需求前景不明朗的前提下，对于业主而言谁能够快速锁定租赁需求，谁就可以在激烈的市场竞争中胜出。

北京大宗投资市场在2022年前三季度相较往年较为低迷，累计成交金额约为人民币226.85亿元，同比下降55.2%。世邦魏理仕称大宗交易市场的买卖双方多处于博弈阶段，卖方希望加速抛售资产进行变现，潜在买家则会谨慎出手且对可售项目进行仔细甄别。

此外，多家机构预计成自用型收购及通过法拍渠道购得资产有可能在会增加，或将成为新热点。

作者|王露

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