1、关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部...更多2020年写字楼空置率的这个问题，以及大家所关心的2020甲级写字楼空置率的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年写字楼空置率

1、关于2020年写字楼空置率，根据戴德梁行近日发布的数据显示，2020年上半年，北上广深四个一线城市写字楼的空置率全部飙升，分别是16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分别上涨了7.3、2.4、2.4、9.0个百分点。

2、与此同时，四个一线城市写字楼的平均租金全面下跌，北京是358.5元/平方米，同比下跌了7.6%；上海是251.9元/平方米，同比下跌了6.3%；广州是184.5元/平方米，同比下跌了4.8%；深圳是222.9元/平方米，同比下跌了13.6%。

3、从数据来看，深圳无论是空置率，还是租金下跌幅度都是*的。这样的数据与上半年深圳楼市的火热相比，真的是冰火两重天。在这四个一线城市中，广州写字楼的空置率和租金下跌幅度是*小的。值得一提的是，北京甲级写字楼的空置率创下了8年以来的新高。

以上数据来源于网络，仅供参考。

2020甲级写字楼空置率

1、关于2020甲级写字楼空置率，据有关数据统计，截至2019年末，南宁的甲级写字楼空置率高达54.3%，位居被统计的24个城市的首位，比第二名的佛山高出近14个百分点，令人瞩目。

2、戴德梁行的研究报告显示，自2017年以来，南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底，南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%。

3、在戴德梁行统计的24个主要城市(含港台)中，南宁勇夺空置率正数*、租金水平倒数第二的成绩。

上海办公楼空置率2020

1、关于上海办公楼空置率2020，受疫情影响，上海写字楼*空置率上升到20%，写字楼市场向租户倾斜，业主积极调整优化企业灵活性以应对多变的商业环境，租户将迎来更多升级搬迁的优质选择。全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调1.5%，其中免租期全市平均3.9个月，环比增长4.5%，优惠力度前所未有。

2、从整体需求来看，尽管受疫情影响全市需求下降，但包括TMT行业、金融、专业服务、5G、教育、线上消费等行业的需求却在递增。

3、从区域来看，搬迁成交有限，位于核心商圈的写字楼需求都比较稳定，此外，主力需求在核心商务区以续租成交为显著，而陆家嘴亦有外资基金及*等升级扩张的需求信号。

以上数据来源于网络，仅供参考。

以上就是关于2020年写字楼空置率，2020甲级写字楼空置率，上海办公楼空置率2020的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

2020年写字楼空置率拓展阅读

最新数据！各城市高档写字楼租金、空置率、存量排名

如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么高档写字楼的租金则反映了一座城市当下的价值。

但有时候，估值不一定能兑现，当下的价值才有说服力。

数据显示，高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT（数字新媒体产业）、专业服务等高端产业，这些企业一般附加值很高、盈利能力强，承受租金的能力也很强。

所以，高档写字楼的数量、租金可以视为高质量发展的风向标。

近日，仲量联行发布了中国内地多个城市的二季度甲级写字楼市场情况，本文将通过甲级写字楼的租金、空置率、存量等维度，来看看中国主要城市的楼宇经济。

01

甲级写字楼租金排名

以下是仲量联行发布的“2021年第二季度主要城市甲级写字楼租金排名：

从甲级写字楼租金来看，内地主要城市的楼宇经济可以分为三档：

北京一骑绝尘，位列第一档，租金高达332元/m²/月，也是唯一一个租金超过300元的城市，稳居中国商务第一城。

上海、深圳、广州为第二档；杭州、南京、青岛、武汉等城市处在第三档；西安、成都、苏州、天津、沈阳、重庆、郑州等城市处在第四档。

那么，这些租金水平在全球城市中处在什么位置呢？

JLL此前还发布了全球主要CBD的租金排名情况：

数据来自JLL

数据显示，位于中国香港的中环，超过纽约中城、北京金融街、伦敦西区，位列全球租金最贵的CBD。

北京金融街的租金水平，仅次于香港中环和纽约中城。除了金融街，北京朝阳CBD的租金水平问鼎全球TOP10。

另外，北京中关村、上海浦东的租金也问鼎全球TOP15，这说明香港、北京、上海的高端产业具有极高的租金承受力。

02

甲级写字楼空置率排名

写字楼空置率反映的是一座城市的商务活力，上半年主要城市甲级写字楼空置率排名如下：

注：数据整理自仲量联行，仅供参考

从上图可以看出，广州的空置率有所攀升，从8%升到10%，但仍是主要城市中最低的。

空置率仅次于广州的是北京，为14.2%。

深圳的空置率有所降低，大约从25%降到22%，但仍是一线城市中空置率最高的。不过，与二线城市动辄30%以上的空置率相比，深圳的空置率真的不算高。

主要城市中，空置率最高的是青岛、天津，超过40%，其次是武汉、沈阳、西安，空置率均超过30%。

成都、郑州、杭州的空置率均有所降低，目前适中，不算太高，也不算太低。

从净吸纳量来看，上海遥遥领先，上半年净吸纳量达到73.8万平方米，远超其他城市。其次是深圳47.2万平方米，北京33万平方米，广州28.1万平方米。

可见，论高档写字楼的需求，一线城市还是遥遥领先的。

03

甲级写字楼存量排名

甲级写字楼存量可以反映一个城市高档产业的体量，以下是仲量联行统计的全国甲级办公楼重点城市存量排名：

据仲量联行统计，截止2020年末，上海甲级办公楼存量1423万平方米，位列第一档。

北京1018万平方米，深圳975万平方米，位列第二档。

其次是，广州645万平方米，存量与京沪深有较大差距，这也是广州写字楼空置率一直较低的原因之一。

另外，成都401.1万平方米，重庆314万平方米，武汉249万平方米，长沙240万平方米，杭州220万平方米，郑州198万平方米，西安197万平方米，南京185万平方米，苏州174万平方米，天津153万平方米，沈阳133万平方米。

需要注意的是，上图只统计了甲级写字楼存量，而非所有写字楼的存量。有数据显示，北京、上海2020年末的写字楼总存量均在9000万平方米左右，其中甲级写字楼的占比均不到15%。

04

京穗需多建写字楼，深圳需多建住宅

总的来说，北京甲级写字楼租金过高，广州甲级写字楼存量太低，这两个城市都需要多建写字楼。

上海写字楼的租金、存量、空置率、吸纳量都控制得很好，在一线城市中表现最优。

深圳写字楼空置率较高，而且住宅短缺，未来需要多建住宅。

二线城市写字楼空置率普遍较高、吸纳量也较低，未来也需要适当降低空置率。

当然，这不是说写字楼的空置率越低越好，而是说空置率需要控制在一定范围内。

空置率过低的话，企业租赁办公楼的选择就太少，而且租金上涨压力太大，抬高城市的营商成本。

空置率过高的话，属于重复建设、浪费宝贵土地资源，而且写字楼运营商赚不到钱，也难以保证写字楼的品质，拉低城市营商环境的档次。（本文编辑/小鱼）

以上就是关于2020甲级写字楼空置率(2020年写字楼空置率)的所有内容，希望对你有所帮助。