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重庆二套房首付比例2020年

重庆的首付比例与很多因素有关，其中房屋类型、房贷套数是两个主要决定因素。那么2020年重庆二套房首付比例是多少呢？

1、一般情况下，重庆首套房的首付比例为20%~30%，而二套房首付一般不低于50%，但是具体首付比例要视具体情况来定。

2、2020年重庆首套房首付比例

职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

3、2020年重庆二套房首付比例

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。

其中，职工家庭包括职工、配偶及未成年子女。而所购住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房。

重庆二套房贷款利率2020

重庆之行的是差异化信贷政策，所以首套房和二套房在贷款利率方面有所区别。那么2020年重庆二套房贷款利率是多少呢？

1、在公积金贷款利率方面，首套房是按照按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行的。而二套房或第二次申请住房公积金贷款的话，其贷款利率是按照同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍之行的，现行政策为1倍。

2、但是根据2017年5月重庆市出台的《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》中的规定，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。

因此在重庆主城区购买二套房，是不可以使用公积金贷款的。

3、重庆首套房认定标准2020

（1）经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金贷款记录的；

（2）经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上贷款购买住房记录的；

（3）经重庆市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

重庆二套房贷*政策2020

重庆作为2020年新一线城市，与其它城市相比较来说，重庆的购房政策是非常宽松的，目前并未实施限购政策。那么2020年重庆二套房贷*政策是怎样的呢？

1、在重庆，即使其工作社保和户口不在重庆也是可以在重庆买房的，但是对于“三无人员”，如果在重庆买房，需要征收个人住房房产税。

三无人员指的是，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

2、并且，在重庆主城区购买二套房的话，是不可以使用公积金贷款的。住房公积金贷款在主城区仅支持用于购买首套自住住房，不支持购买改善性第二套住房。但是远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。

3、重庆对于购房套数实行的是“认房”又“认贷”的标准，其中“认房”是以房屋信息查询结果为准，而“认贷”则是以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。

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重庆二套房首付比例2020年拓展阅读

现在，重庆哪些银行支持首付2成？利率，是4年来的最低

如果我对前几年的记忆没出现偏差，重庆楼市现在的房贷利率，应该是2017年下半年以来最低的时候。

01

一家人就是要整整齐齐。

重庆15家银行终于完全统一步调：首套房利率是LPR+60个基点，即5.20%；二套房利率是LPR+80个基点，即5.40%。

重庆楼市上一次出现“首套房利率+60个基点”、“二套房利率+80个基点”，是在去年2月份时。

但当时的LPR是4.65%，现在却是4.60%。

也就是说，目前「首套房5.20%」、「二套房5.40%」的房贷利率比去年最低的时候，还要再低5个基点。

而在我翻查了过去四五年的房贷利率后——这个利率水平不仅比去年最低的时候还低一些，应该也是2017年下半年以来最低的时候。

02

2017年上半年尤其是年初时，重庆的房贷利率还可以打85折、95折。这时房贷利率的计算方式还是「基准利率上浮/下调」。

后来随着行情逐渐火热、火爆，利率开始上浮。从5%到10%，从15%到20%。

没记错的话，2018年重庆房贷利率最高时，二套房能上浮25%甚至更高。算下来，差不多是六点几的水平。

图片来自网络

2019年10月初，重庆以「LPR±基点」的方式计算房贷利率之后，利率也不算低，首套房5.64%、二套房5.88%。

到了2020年，重庆的房贷利率才开始往下降，降到首套房5.25%、二套房5.45%。然后，一直保持到去年2月份。

后面的剧情大家都清楚了。

去年2月份后，重庆的房贷利率连涨了半年，9月底时达到最高点：首套房5.95%、二套房6.15%。

刨去房贷利率还可以打折的2017年，从2018年开始算，重庆现在的房贷利率差不多是这四年以来最低的时候。

更何况，重庆现在大部分银行可以最低首付2成。

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贝壳重庆新居住服务中心的数据显示，15家银行中，有9家银行支持最低首付2成。

包括：邮政、中信、招商、兴业、华夏、光大、广发、重庆银行、重庆农商行。

我们以一套总价150万的房子为例，首套房最低首付2成，比首付3成直接减少15万的首付。

对于短期内资金没到位但又需要买房的朋友，的确是一个利好。

但，凡事皆有双面。

首付减少1成，意味着月供会增加。而且是明显增加。

我们还是以总价150万的房子为例，贷款30年、利率5.20%，首付2成每个月比首付3成多还824元的月供。接近1000元的差距。

到底是选择首付2成还是3成，关键取决于自己对家庭资金的测评、还款能力的预估。

如果首付2成会对后期还款带来比较大的压力，那我们就不贪这一时的爽快，还是选择首付3成。

04

不光是重庆，全国的房贷利率都在下调，大势所趋而已。

根据贝壳研究院监测的数据，2月份全国103个重点城市的首套房利率、二套房利率，对比1月份都下调了9个基点。

并且，这是2019年以来利率下调幅度最大的一个月。

这103个城市的放款周期也在缩短，2月份的平均放款周期是38天，比1月份缩短12天。这其中又有将近40%的城市，放款周期不到1个月。

图片来自贝壳研究院

首付2成也不是只有重庆有。

不仅仅是这样，降低首付比例，比如首套房从3成降到2成、二套房从6成降到4成，已经在全国形成一股浪潮，成为很多城市刺激楼市需求的常规方式。

从这个角度讲，

判断楼市是冷还是热、房价有没有上涨的动力、购房者能不能掌握市场话语权，也不需要多复杂的研究，看房贷利率降得快不快、首付比例少没少就行了。

图片来自网络

05

现在很多人压着手观望，不是没有买房的需求，而是不敢买。俗称，追涨杀跌。

但房贷利率降了又降、首付2成随处可见的购房环境，只有在「不敢买」的时候才会出现。

当很多人百米冲刺着进场时，房贷利率和首付比例会是一副完全相反的面孔。

对于刚需和改善，买房是用来自住的而且早买晚买都得买，这个时候如果有看得上眼的房子，当然是可以买的。

要是怕新房买了之后糟心，比如碰上减配甚至停工，多去看看供应量充足的二手房。

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