1、北海二手房为啥卖不出，通常来说，二手房都比较的旧，并且，样式也很老实，而现在的年轻人买房主要是为了结婚，如果房子破旧...更多北海二手房为啥卖不出的这个问题，以及大家所关心的北海的房价为什么跌了的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

北海二手房为啥卖不出

1、北海二手房为啥卖不出，通常来说，二手房都比较的旧，并且，样式也很老实，而现在的年轻人买房主要是为了结婚，如果房子破旧，买房后须花费大量*进行装修，这样大部分购房者会认为这不符合成本效益。

2、购买二手房，钱是省下来了不少，可是，这里提醒大家，不建议买低于市场价值的房子。即使房东急需用钱，他也可以以低于市价的价格出售，低于市场价值的房子肯定存在一个大问题。

3、在看中房子的情况下只要符合市场报价，可以果断行动，不要指望房东会低于市场价格卖给你。在和房东讨论价格时，只要房东是诚心出售，没有提价，其他方面都符合你预期要求，双方可以先签订合同。

北海的房价为什么跌了

1、北海的房价为什么跌了，2020房价总体来说以“稳”字当头，在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部强调“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，……”各项政策各个层面也都表达出了对于房地产稳定发展的希望。

2、在市十五届人民代表大会第五次会议审议通过了《北海市2019年国民经济和社会发展计划》，向海经济的新规划，将上升为国家重要战略；改造北海"潮"雕塑，建设商业模式旅游综合体。

3、未来北海海湾新城和铁山港区也只会发展的越来越快，那么房价自然也是会上涨的，随着北海发展的越来越快，即便是在国家的调控下房价自然也是不会再下降回以前的程度了，且还有可能会有小幅度的上涨。

北海的房子为什么没人买

1、北海的房子为什么没人买，对于外地人来说，不建议购买北海的房子，因为，铁山港有钢厂和炼油厂，广东的淘汰产业链准备搬一大堆到北海。北海的空气一样有污染，已经大不如前。

2、有些人说，北海适合养老，这里要说的是，除非老人真的抛弃老家的亲朋好友举家搬到北海，家里人也放弃自己的工作跑北海来才行。

3、还有的人说，北海的房子可以*，确实可以*没错，如果你打算过十年八年或更长时间再卖的话确实有点赚头，两三年想*的话那还是算了吧，因为，北海的房价上升缓慢，每年一手房才涨一两百，你等个猴年马月才能赚个千八百一平米，你觉得这样*好吗？

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北海二手房为啥卖不出拓展阅读

北海楼市3，潮水退去后，楼市慢慢平静，炒房客：房价回到5年前

关键词：低迷，遇冷，170万人口，5600元均价。

作为广西的南端的海滨城市，北海在广西的知名度还好，在省外，最熟悉它的应该东北购房人了。关于北海环境，地理位置，不再赘述，前面有文章提过，再夸就不合适了。总之，天然的环境，蓝天，大海，白云，如果环境不好，不会吸引那么多北方的购房客来。

北海的问题，前面提过，最大的问题是，人口少。不到170万的人口，包括合浦县的100万左右在内。如果不是外地购房客，那么北海的楼市早就平平静静地躺平。

这么多年来，从万科第一站北海开始，30多年来，北海一直是外地购房客在为楼市作贡献。

那么，疫情之下，房价调控之下，外地购房客怎么走向呢？这是影响北海楼市走向的关键因素。

咱们先看一下北海的楼市概况吧；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，6007元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

海城区，5661元/平。银海区，6288元/平。

铁山港区，3125元/平。合浦县，3985元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，北海的楼市从4月份开始，就出现下滑，然后连续下滑，连续下滑一年多。糟糕的是，截止今日，楼市还不见回暖。可谓是楼市冰冷，喋喋不休啊。

其中，银海区的房价下滑比较多，其次是海城区。银海区主要是新楼盘多，然后外地人特别喜欢的地方，所以这里的房价也是被炒得很高。

那么，未来北海的楼市走向如何？属于它的楼市春天何时到来？

主要看三点；

1，人口少，楼市饱和。当外地购房客不再挤进时，北海的楼市拐点就来了。在疫情之后，很多北方炒房客选择回撤，北海的楼市一下子下滑严重。前面都是楼市盛况，一片繁荣的样子。如果我说，北海的楼市已经回到5年前，估计很多人不相信。

但是在2017年，甚至是2016年时候，北海的房价就5800元一平左右。北海的房价高峰期是在2018年，当时涨到了8千多一平，很多海景房都卖到了1万以上。

但是，潮水退出后，北海的房价回到了5年前。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年北海的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。北海也是受到这样的影响。

加上，北海是旅游城市，外来人口比较多，在房价调控下滑，很多炒房客购房者开始撤退从而造成楼市下滑严重。

综上，房价调控，疫情影响，人口少，等等都是阻碍北海楼市发展的因素。鉴于当下的楼市仍不稳定，购房客要提供谨慎，现在还不是抄底的时候，避免再次被套。刚需客，则可以择机入手。

以上，就是北海楼市的看法，大家是什么观点？欢迎交流。这里是老北说房。

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