两梯4户一般是什么户型(两梯4户中间户好不好)

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两梯4户中间户好不好

　　1、两梯四户的中间户，因为一般都是南北不通透的户型，所以房屋价格要比边户便宜很多，经济条件不是很宽裕的业主就可以选择购买中间户。

　　2、两梯四户的中间户是被边户夹在中间的，所以保温性能更好一些，而且中间户有时会设计成卧室与客厅全部朝阳，采光更好一些，冬天基本上全天都可以享受暖暖的阳光。

　　3、两梯四户的中间户在中间，所以两边的墙体不会受到雨水的冲刷，也就没有渗水的顾虑了，而且两边的墙体都是没有窗户的，保暖效果比较好。

　　4、两梯四户在设计时一般都会有暗间，也就是会有没有窗户的房间，一般都是卫生间没有窗户，所以卫生间可能会比较潮湿，可以在卫生间安装一个效果好的排气扇。

两梯4户一般是什么户型

　　1、两梯四户分为东户、西户以及中间两户。东户一般在上午见阳光多一些，早上是*早看到阳光的户型，如果喜欢睡懒觉的话，*不要选择东户，到下午以后，东户一般就看不到阳光了。

　　2、西户也叫西晒，阳光照射的时间是从午后开始，一直到太阳落山才会结束，午后的阳光比较毒辣，所以西户也叫西晒房，冬天会觉得很暖和，到了夏天就会觉得太晒了。

　　3、中间户就是被东户和西户夹在中间的户型，一般户型都比较方正，而且是南北不通透的户型，通风效果比较差，可以安装带窗户的防盗门，夏天热的时候把防盗门上的窗户打开，也可以实现南北通透。

　　4、三个户型各有各的优点与缺点，中间户*的缺点就是南北不通透，如果是在南方，家中潮气就比较大，但是也因为这个原因，所以中间户的价格更优惠，选择哪个户型就要看业主的实际需求是什么了。

两梯4户公摊面积多吗

　　1、楼房的公摊面积是根据户型和房屋的面积来计算的，多层的公摊比例是8%-15%;小高层的公摊比例是10%-20%;高层的公摊比例是15%-30%。

　　2、两梯四户的公摊算是比较中等的，比两梯两户要少一些，比一梯两户要多一些，如果是100平米的扇子，两梯四户的公摊就要比一梯两户的多六平方米。

　　3、两梯四户的扇子除了有电梯与楼梯外，还有独立的前室与过道，而且楼梯的长宽都要稍微大一些，所以公摊肯定会多一些。

　　4、两梯四户就是说一幢楼有两部电梯，每层有四套住宅，因为多了一部电梯，所以公摊要多很多，但是一层四套住宅的人数，如果只安排一部电梯是不够用的，而且两梯四户一般都是高层，如果一部电梯坏了，还有一部可以用。

　　以上就是关于两梯4户的内容，希望可以帮助到大家。

两梯4户中间户好不好拓展阅读

两梯4户一般是什么户型(两梯4户中间户好不好)

为何内行人不建议买两梯四户？这4大缺点太糟心，希望你家没买错

在房地产行业以及周边行业摸爬滚打了多年，身边从事地产销售和策划的朋友更不在少数，从自己的亲身体验以及朋友们的反馈来看，我发现，越来越多客户群体不喜欢两梯四户的房子了，深入了解背后的原因，主要是这4大缺点太糟心，相信大多数人都能感同身受：

第一，户型结构不合理

两梯四户结构的都是高层住宅，传统的两梯四户边户南北通透，但中间户的入户门临近电梯，噪音多，不通透，有暗厨或者暗卫，室内容易产生病毒和霉菌，对家人身体健康不利；

近年来新建的高层住宅，为了便于发生火灾时人员快速疏散，强制性要求设计连廊，虽然克服了中户不通透的弊端，但隐私又被暴露在大众视野中，通常开发商会把卫生间和其中一个卧室正对连廊，私密性和安全性都大打折扣，这是购房者排斥两梯四户的重要原因。

第二，等电梯相当麻烦

两梯四户虽然多了一部电梯分摊出行压力，但容纳的住户是一梯两户的5-6倍，上班和上学高峰期等电梯时间长。更让人无法接受的是，相比于传统的两梯四户，增设了连廊的两梯四户电梯分别设置在连廊的东西两边，住户还需要穿过连廊查看另一部电梯的运行情况，运气好的话可以提高出行效率，运气差的话两边的电梯都完美错过。由于等待电梯的不确定因素多，为了避免上班、上学迟到，住户只能提前出门。

第三，房子公摊面积大

根据《住宅设计规范》要求，一梯两户的房子在11层以下，两梯四户的总层高一般为26-34层，我国政策上对公摊面积比例并无明确规定，但公摊面积盛行了近30年，面积占比已经有了一定的规律——总高越高，公摊越高。一般来说，7层以下住宅公摊率为7%-12％；7-11层住宅公摊率为10%-20％；12-33层住宅公摊率为14%-24％。所以两梯四户的公摊占比更大，购房者要为这部分虚无缥缈的面积支付几十万的房价，房贷利息、物业费以及暖气费等等，相当于血汗钱打了水漂都听不到响，所以越来越多人排斥性价比极低的两梯四户。

第四，潜在的安全隐患多

设计连廊本意是保障消防安全，给业主提供一条逃生通道的同时，又可以让中户南北通透，根据设计理念要求，连廊必须是半封闭的设计，万一安全意识薄弱的小孩攀爬消防连廊或者从栏杆之间的缝隙掉落，将会酿成无法挽回的后果；另外，高层小区人口密集，人员素质参差不齐，业主在消防连廊堆放杂物，万一杂物随风掉落很有可能砸伤路人，所以，消防连廊既是逃生通道也是潜在的安全隐患。

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