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南阳6月清理烂尾楼

1、南阳6月清理烂尾楼，南阳市围绕房地产开发项目不能按期交房、办理证照手续不及时、配套设施不完善、物业管理不规范等突出问题，召开房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚会议。

2、会上通报了房地产领域问题楼盘整体情况，市中级法院、市检察院、市公安局相继作了表态发言，16个县区相关责任人接收245个问题楼盘突出问题化解交办函，时间节点为6月30日前。

3、本次化解攻坚行动，将集中解决一批全市群众反映强烈的楼盘信访突出问题，促进房地产领域信访矛盾有效缓解，提升群众满意度，建立、完善防范问题楼盘产生的体制机制，防止问题楼盘出现“增量”。

此次集中整治的245个问题楼盘，问题集中在6个方面：烂尾楼盘52件、拖欠工资44件、拆迁安置46件、产权交易60件、物业管理28件、手续不齐15件。

4、集中攻坚阶段，将对全市范围内在建、在售、已售房地产开发项目和在开发建设、预售销售、物业管理等环节出现问题的楼盘进行分类，分别移交相关职能部门和县（区）处置；对市中心城区房地产市场秩序专项整治项目中未办结项目，6月30日后全面结束整治，不再给予其整治相关优惠政策。

南阳烂尾楼为什么这么多

1、南阳302个“烂尾楼盘”，可谓体量巨大。南阳烂尾楼为什么这么多呢？据南阳市房地产管理中心官网的数据统计，在2016年至今的三年半时间里，南阳市中心城区取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目仅115个。

2、“如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人。”一位买到烂尾房的受访者向南方周末记者自嘲道。在当地，南阳还有另外一个名字——“烂尾楼之都”。此前，南阳以河南重点产粮区而闻名，有“中原粮仓”之称。

3、烂尾楼盘大多是2012年左右遗留下来的，当时为举办第七届全国农民运动会（下称农运会），南阳开启了大规模的城市建设，五万多人因此搬迁。在如此汹涌的买房需求下，大大小小的开发商涌入南阳，而地方政府默许开发商在“五证”不全的情况下，盖房甚至出售。

中央对南阳烂尾楼处理结果

中央对南阳烂尾楼处理结果是怎样的呢？近日，有媒体反映“南阳烂尾楼盘”问题，南阳市问题楼盘化解攻坚领导小组非常关注，现将有关情况说明如下：

1、针对房地产领域多年来积累的矛盾和问题，南阳市专门成立了市中心城区房地产市场秩序专项整治工作指挥部，强力推进该项工作。

目前，302个房地产专项整治项目，有180个项目已完善手续，82个项目已拿出解决方案正有序快速推进，其余因涉法涉诉推进缓慢的项目，正在通过司法途径谋求妥善处置化解。

2、下一步，针对媒体反映的“烂尾楼盘”问题，我们将作为问题楼盘化解攻坚工作的重中之重，进一步加大处置力度，实行“清单式”管理，积极推进项目处置工作。

一是对建设手续不齐全的项目，加快完善相关手续，尽快启动项目建设。

二是对*链断裂的项目，积极协调金融机构，加大融资帮扶力度。

三是对涉法涉诉的项目，督促司法部门尽快依法处置;四是对原企业法人无力推进的项目，通过破产清算、寻找合作伙伴等途径推进项目建设。

今后，我们将进一步加大房地产市场监管力度，建立长效机制，实现房地产业规范健康发展。

来源：南阳市房地产领域问题楼盘 化解攻坚专项领导小组办公室

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南阳6月清理烂尾楼拓展阅读

业主拒交物业费，物业被迫撤出！南阳烂尾楼复活之路到底有多难

很多人可以猜到，烂尾楼死而复生，绝非易事。

但很少有人知道，在南阳问题楼盘复活路上，还有很多难以讲述的艰辛，远远超出外人的想象。

今天，我们来看一则发生在卧龙城市广场的故事。

01

11月，卧龙城市广场的华益物业贴出来一则物业费催缴公告：

“按时交纳物业费是每位业主应尽的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障……如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时也侵犯了已交费业主的切身利益……还未履行交费义务的业主：请您于2021年11月15日前，将所拖欠的物业费一并交齐。”云云。

公告写得很直白：

有业主不交物业费，影响到物业的基本运营。物业公司给你划定最后交费期限，不然你就算违约。

按照物业公司的寻常操作，对于故意不交物业费的业主，物业公司可以起诉这部分业主，然后冻结其账户，直到对方交费。

时间到了11月22日，物业公司又发布了一张告知：

“从2021.11.22下午15:00起，欠交物业费的业主不再服务，包括:水电充值、电梯运行、卫生等。现停运一台电梯，保留一台用于已交物业费业主使用，对于不欠物业费的业主照常服务。”

看告知书，大概是物业催收的效果不好，还是有很多人没交。所以物业公司只能理论上停止一部分服务，对已交费和未交费的业主区别对待。

但是这样做，也就是吓唬吓唬。实际上难以操作。

因为物业公司不能扫地只扫半层，清理垃圾只清理半桶，自来水加压只加一半吧？

最终，物业公司办了一件所有人都没有料到的事：

宣布撤离！心凉了，不陪你们玩了！

物业公司历数进场之后所做的工作和努力，最后倒了一肚子苦水：

“由于开发建设遗留问题多，我们想办法有信心逐步完善小区环境，可大部分业主不理解不支持，拒绝上缴拖欠的物业费用、公摊水电费、垃圾处理费、设备运行维修维护保养费用等费用，严重影响现物业公司正常运营。”

高层小区没有物业服务，是不可想象的事，而且还容易产生安全隐患，后果很严重。

事情到了这个地步，也只有政府出面协调了——

物业公司宣布撤出不到4天，卧龙岗街道桃园社区就发布了公告，显然社区方面在第一时间已经介入：

“长期以来，卧龙城市广场小区未能完善基础设施，给广大居民带来诸多不便。该项目开发企业、物业公司也在尽力完善当中，力争给大家提供一个良好的居住环境和优质的物业服务。

目前小区共居住667户，不拖欠物业费的339户，拖欠物业费的328户，由于拖欠物业费的问题比较突出，造成物业公司无法正常运转。加之沟通渠道不畅，居民一些访求无法及时有效化解，矛盾日益激化……”

社区方面其实说了这几个意思：

1. 小区有面临未完工的问题，导致物业服务有限。

2. 开发商、物业都在努力解决。

3. 有一半业主不交物业费，问题严峻。

4. 双方沟通不畅，造成这样双输的结果。

最后，社区方面第一时间成立专班，专人负责群众的访求问题，并公开手机号码，协调开发商、物业、业主代表一起沟通。

02

有一说一，有一半业主不交物业费，显然是物业做的不够好。

（人车分流没有，建成区域和烂尾区域共存）

（水泥路面，物业也只是保持了基本的整洁）

卧龙城市广场属于烂尾楼复活项目，整个小区还处于半工地状态。

（小区后面，还处于施工状态，卫生显然很难维护）

（在未完工的门面房前，物业安装了充电装置）

一边是施工的工地，一边是住宅，混在一起，做了简单隔离。

物业在这样的环境下，也只能保障最基础的生活，很难有什么品质可言。业主的体验不会太好。

这是一个寻常的逻辑：

烂尾项目勉强部分交付——物业只能做最基础的工作——引发业主不满——相当数量业主拒缴物业费——物业难以运营——陷入僵局。

最后，所有的问题又指向了烂尾楼，事情就进入了恶性循环。

我们看卧龙城市广场这个项目，从2009年开建至今已经过去了12个年头。

准确说，这是一个南阳早期的旧改项目，项目原址是南阳老轧花厂的厂区和家属楼。

时代的变迁，南阳轧花厂已经成为了历史。

（曾经的轧花厂大门）

在当年的南阳商业环境下，将这一临近卧龙岗的黄金区域，改造成一个商业综合体，也不失为一种优选。所以，这个项目一度被列为省、市重点建设项目。

在当年的建设规划中，这里要成为国际玉博中心，集合玉文化博物馆、宝玉石鉴定、玉石展销、文化论坛……

利用卧龙岗的客流，一方面培育玉石产业，打响南阳玉文化名片，一方面为卧龙岗提供游客接待、商务、文化活动，实现年营收XXXX万。

蓝图很美，就像当年南阳很多本地项目一样。但是所有人，当年都没想到，城改的坑究竟有多深。

我们看这个项目早期的规划图：

早期的规划里，项目要拆掉整个轧花厂厂区的办公楼和家属院，对居民进行安置，并有商业和商品房对外售卖。

但是显然，项目的开发难度并不简单，拆迁是一件漫长而又耗资巨大的工作，至今拆迁工作也没有完成。

（未拆迁的房子与新房共存）

如今开发商即使希望尽快完工，也陷入进退两难的境地——

开工建设，拆迁难度大，拆不动。

早期的规划已经不符合市场需求。

给业主退房，业主肯定不同意，10年前的房价只有三四千。

03

据悉，在各方的协调下，一部分只交了首付款的业主，被提前安置在了部分建好的房子中。

这也算是开发商对业主的一个交代，但显然，项目最终完工才是业主最终期待的结果。

迟迟拖延的半拉子工程，造成了三输的局面：

业主迟迟见不到项目完工，只能委屈的住在烂尾小区里。

开发商在项目上耗费资金，项目规划、拆迁都需要调整。

原有的城改不能顺利完成，烂尾楼越拖越难，事关民生。

卧龙城市广场，在302问题中并不算最烂的项目，但它却反映了治理过程中的难题。

不推动治理，业主无房可住。

推动烂尾楼治理，项目很难再像当初的规划那样建设。

在整治的过程中，物业征收、水电接入公网等许多现实问题，都很棘手。

项目彻底完工之前，业主与物业、开发商可能存在积怨，造成一些必要费用难以征收，结果造成项目推进遇到困难。

说到底，当业主对于开发商彻底失去信任，而又缺少第三方信用担保的时候，烂尾楼的推进很容易陷入僵局，从而激发各种各样的矛盾。

这次的业主集体不交物业费，只是种种矛盾中，最为突出的一个。

好在问题最终在社区方面的斡旋下，这场争执暂时有了解决方案：

开发商负责制定工作计划，严格按照时间节点组织施工。

督促物业恢复服务，并完善服务机制，提高物业服务。

组织成立物业管理委员会，每栋楼推举3名业主代表，与社区人员、物业公司组成管委会，督促开发商施工。

客观划分物业和开发商责任，督促未交费业主交纳物业费。

但显然卧龙城市广场并不是个案。

南阳许多问题楼盘，业主能够勉强入住，并不代表着问题的解决，恰恰只是问题的开始。

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