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深圳老破小未来会怎么样

深圳老破小未来会怎么样，未来深圳老破小，升值潜力比较小，且转手难度高，因此，老破小居住舒适度不高。

1、 升值潜力小

深圳老破小由于房龄过高，折损率增加，房价的上升空间变小，同期远远跑输次新、近郊品质盘。这点体现在租金上也同样适用，老破小和周边的次新房比起来，租金上涨空间也很有限。

2、 转手难度高

深圳老破小转手难度高，因为，再居住几年，很多房龄超过20年以后，银行不给予抵押贷款，只能一次性购买，无疑又加大了置换的难度。

3、居住舒适度不高

深圳老破小的居住舒适度不高，老破小基本房龄在20年左右，没有电梯、暖气故障、停车困难、楼道堆满杂物、楼梯和大门贴满了小广告、绿化极少、户型设置不合理等等。

有的老破小，除了教育资源还算优势，其他的优势基本已经逐步弱化了，并且，现在学区房政策正在发生变化，未来房子的学区究竟是否还有价值，很难说。

深圳老破小值得*吗

深圳老破小值得*吗？作为*购买老破小，并不建议大家购买，因为，老破小的价值=土地的价值，我们要知道，一线城市核心地段老破小抗跌，或者说它跌的可能性很小。因为有土地为其“撑腰”。

郊区老破小不要碰，越郊区的老破小越不要碰，买到手就是“传家宝”。其实这与不*三四线城市的房产是一个道理，人都在往外流，谁来接盘？

业内很多人对老破小都有一些分析，基本都围绕着交通、配套、房租、学区等资源等来进行分析，但背后的逻辑很少有人提起。建议大家，买房还是得量体裁衣，根据自己的实际购房情况再做判断。

友情提醒：

本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。

深圳刚需买房买了老破旧

深圳刚需买房买了老破旧目主要原因有两种，一是老破旧房子拥有*学位房，孩子用来上学，投短线还可以，长线别碰，担心政策会变，风险大。

还有就是搏拆迁，但是这类时间短还好，但时间谁也不知道有多久，要是时间太长就划不来了。

深圳老破旧房子通常都存在以下几个缺点：

1、破旧

深圳老破旧房子绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。

2、车位不足，物业管理差

深圳老破旧房子物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。

3、翻修有成本也有限制

深圳老破旧房子装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购买到房子以后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。

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深圳老破小未来会怎么样拓展阅读

深圳楼市：为什么都建议新手深圳首套买老破小？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！

近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥，您好，为什么都建议新手深圳首套买老破小？

回答：

首先，老破小流派只适合北上深，为什么呢？核心点在于这些城市的新盘少，且价格高，上车门槛太高。也会拉低一部分房价收益。

而且必须是市中心，中轴线或者靠近CBD的老破小，市中心的房子老了，还有各种核心的城市资源撑着，政府还可能因为城市形象的考虑，会给老房子“穿衣戴帽”，现在深南大道和滨海大道主干道上00年左右的房子照样看起来跟0910年一样，但关外的房子老了，就什么都不是了。

老破小：租售比非常高的小房子，一般来讲房子越小，租售比就越高。如果能遇上租金收益5%以上的老破小，那就闭着眼睛买。老破小非常适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，在深圳有小30～50万就能进去玩一玩，以小博大。

选择老破小的核心优势：租金。小房子的核心优势是租金，因为租金是有下限！在租房市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。目前同等面积租金回报最高的在罗湖。老破小的优势：投入低，租金回报高，不担心房价的波动，好卖。老破小的劣势：面积小，房价回报率低，虽好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂。

选择老破小的标准：相同租金下，面积越小越好。在深圳，1居是最最基本的刚性需求。只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。龙岗的80平准新房，可以租个6000/月，跟罗湖40多平的老破小差不多。

提问 | 目前我适不适合买房？科技园程序员，单身，手上有46万，深户。我的需求是有个小窝住，房贷压力2万以下能承受，想让自己稍有点压力也可以迫使自己奋斗。以后如果结婚可以卖掉和对方一起置换大的或者作为自己长期婚前财产也可以，如果可以，我该怎么买​？

回复：

子弹46，入一套二手没有问题。年青人不建议主动放弃选择关内的机会，首期压力大，可适当gpgd减少首付压力，房贷多贷40万，每月月供多增1100，也就是两顿饭钱。

选房关键是选笋，户型朝向学位次之，你还没结婚考虑学位太早，先上车后买票。交房后可分割出租，租抵供，缺口小。

大部分人都是高估了风险，低估了自己的能力，收入会慢慢增加，5年后再回头看，你会为自己现在做的决定点赞。更多罗湖福田南山300-500万刚需上车盘（首付40-80）​，可私信进群​了解更多。​

咨询 | 大表哥您好！我很好奇那些2套以内的炒房客，首付如果还要筹或者借款，以后加上月供，在深圳收入年30万左右，感觉第二套买的就很吃力，请问这种多军该怎么操作，保障足够的首付和现金流去还房贷？

回复：

新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。

新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：

1.房屋租金

2.工资收入

3.其他经营性收入

4.现金

5.信用贷

6.信用卡

7.找父母借钱

8.找同学借钱

9.截断再抵押

10.卖掉一套流动性不好的房子

11.卖掉一套流动性好的房子​。​

咨询 |我在不同的城市都有房产投资，深圳珠海中山都有，但如果我需要企业经营贷款，是不是每个城市都需要我名下有公司？能不能通过以一个城市为主，深圳为主，在其他有房产的城市开分公司或者控股子公司之类的方法解决呢？

回复：中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。

​因此你如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。

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房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。

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