房产证必须整个小区一起办吗(房产证办理可以改名吗)

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房产证必须整个小区一起办吗

房产证并不需要和小区的人一起办，自己交房后，就可以去房管局进行办理，早办理房产证还是有很多好处的。那么，房产证办理可以改名吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！

不是必须的，业主也可以选择自己单独去办理。一般情况下，开发商拿地时是整个地块一个大证，众多购房者购买后需要将大证分化成每家每户的小证，如果楼盘较大，分期开发，房产证会分批办理。

1、按照规定，没有特殊的原因，办理房产证前是不可以更名的。

2、如果户主死亡，那么继承人可以凭继承公证直接办房产证更名到继承人名下。在办理房产证之前离婚，有法院判决的，比如合同写的老公的名字。离婚后，法院判决给妻子的，那么妻子就可以凭法院判决书直接办理房产证更名。

可以，有效期内的临时身份证一般可以用于办理房产权业务，考虑到各地政策不同，建议公民到当地相关部门咨询了解是否可以使用以后再前往申请办理业务。

根据《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》规定，居住在中华人民共和国境内的中国公民，在申请领取换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证。临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。

房产证必须整个小区一起办吗(房产证办理可以改名吗)

在很多小城市，由于开发商的实力限制和种种因素，大部分交房后短时间内没法拿到房产证，对于小区业主来说，拿不到房产证，入住后也不安心，更不用说影响小孩读书等一系列问题了。

今天，小编就来和大家聊聊，一般情况下小区交房后多久下证算正常，多年不下证业主应该怎么办。

要想知道为什么不下证，那么先得分析一下房产证下证的流程和标准是什么样的。一般来说，开发商拍下土地之后，开始和承建商办理一系列的手续，等到房子开卖的时候，开发商都是五证齐全了。这个时候，小区的土地证还是以整个属于整个小区，并没有进行分割，所以此时谈不上办房产证。

办证的时间线，可以理解为开发商退出，物业入驻小区这个时间节点。因为此时小区的所有权开始交给物业和业主。此时开始进行土地产权分割，每家每户分到几个平方的土地使用权，这就是落宗。开发商只要向当地的房管局提出验收，那么一系列验收合格后，房产证就下来了。

下证的流程很简单，一句话总结，就是开发商按照图纸把房子盖好了，交给政府部门验收，验收合格了就下证。但是在前十年的时候，房地产市场火热，开发商往往违建多建，后期无非就是交罚款就行了。

但是问题就出现在合规这里，有的开发商违建之后，房子没卖出去，自然就没钱交罚款，开发商自知通不过验收，也就不去找房管局办证。这就是为什么下不了证的原因。

更不用说这几年，开发商的日子越来越难，很多楼盘烂尾、停工，甚至中途换开发商，自然就会越来越多的楼盘不合规通不过竣工验收，房产证也就越来越难办。

先说结论：并不是。开发商没有走办证流程的动力，但是业主和房管局有啊。业主可以起诉开发商，或者给开发商压力，时间长了，开发商自然就顶不住了。更不用说只要向相关部门举报后，相关部门肯定会对开发商采取措施，最终开发商只要不是破产，还是得老老实实给业主办证。

总而言之，对于开发商来说，办理房产证的积极性不高，因为吃力不讨好。但是对于业主和相关部门来说，任何不愿意主动办房产证的开发商都应该被踢出市场。所以已经入住但是没拿到房产证的业主们，主动去和开发商谈谈，光靠等是没有用的。

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