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廉租房需要摇号吗

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廉租房需要摇号吗

廉租房需要摇号。廉租房摇号是公民公平选房的一种方式。摇号的居民在符合申请廉租房的条件之后，才会取得廉租房摇号的资格。

所以廉租房摇号是为了申购廉租房的居民来公平选房，在进行廉租房摇号之后，号数排在前面的居民，会有优先选择房子的权利，选房的方式是通过电脑点击的方式，选房时间为三分钟。

这种选房方式有点类似于我们选择电话号码，是用来确定我们所选择的房号和房型。所以在廉租房摇号之前，相关单位会给选房人两个星期以上的看房时间，这样才能保证在选房的时候不会耽误太多的时间。

而申请廉租房基本上都是以家庭或者是单身人士为主的，所以每个申请廉租房的家庭在原则上是以户主为主，其他的家庭成员就作为共同申请人。

廉租房需要交物业费吗

廉租房要交物业费。一般的廉租房都有物业服务，如果享受了物业服务那就要交纳一定的物业费，和一般的住宅或是租住宅一样。不过考虑到廉租房的性质，物业费会按照一定的标准来定，但是不能不交。

廉租房需要自己装修吗

廉租房不需要装修。廉租房在分配前已进行了简单的装修，具备基本入住条件。廉租对象分配到廉租房以后，原则上也不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位同意方可进行。

廉租房需要摇号吗拓展阅读

摇到廉租房你不住，房子真的会被收回

编辑 | 七月

作者 | 槐城 张洋

无正当理由连续闲置已承租的廉租住房6个月以上，会被解除租赁合同，收回廉租住房，并可被给予罚款处罚。

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申请廉租房后被收回

济南市退休工人林某肢体重度残疾，行走存在严重障碍。2007年9月，其向济南市住房保障和房产管理局（以下简称市房管局）提出廉租房实物配租申请，通过摇号取得了该市槐荫区世纪中华城一套廉租房，签订了租赁合同。

2010年5月，市房管局接他人实名举报后调查认定其存在取得廉租房后连续六个月未实际居住等情形。林某主张因其肢体二级残疾，该住房位置偏远、地处山坡、交通不便，故居住不久后即搬出。

同年7月13日，市房管局收回该房，并于同年9月给其办理了廉租房租金补贴。

2011年4月，林某将市房管局诉至法院，请求依法确认该局取消其实物配租资格的行政行为违法，判令该局赔偿其退房次日起至重新取得实物配租房之日止的相应租金损失。

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法院支持收回住房

一审法院认为，房产行政主管部门不应在未作出书面处理决定的情况下直接收回林某的廉租住房实物配租资格，影响其相关权利。遂判决确认市房管局的行为违法，赔偿林某从2010年7月13日次日起至2010年8月31日的租房损失，驳回林某其他诉讼请求。双方当事人均提出上诉。

二审法院认为，林某存在连续六个月以上未实际居住情形，且在退房证明上签字履行了手续，市房管局取消其实物配租资格结果正确，未作书面决定属程序瑕疵。遂撤销一审判决，改判驳回林某的诉讼请求。

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以行政调解书方式结案

最高人民法院提审本案后，贺小荣庭长亲自担任审判长于2016年4月赴当地开庭审理并主持调解，市房管局局长到庭参加诉讼。双方当事人本着互谅互让原则达成协议，林某获得按新政策调配的公租房及救助金7万元。本案最终通过行政调解书方式结案。

本案系最高人民法院首次赴基层法院开庭审理残疾人权益案件，也是新行政诉讼法实施后首次依法以行政调解书方式结案。

此类案件法院确定了有关廉租住房纠纷的裁判规则：

1、城市低收入家庭只能在租金补贴、实物配租等保障方式中享受一种。

2、家庭人均月收入连续两年超过上一年城镇居民生活最低保障标准的，或承租廉租住房期间享受单位一次性住房补贴以及另有住房的，应在半年内腾退廉租住房。

3、通过弄虚作假手段获得廉租住房承租权的，或私自调换、转借、转租、转让廉租住房以及无正当理由连续闲置已承租的廉租住房6个月以上，或利用已承租的廉租住房进行非法活动的，责令退回补贴租金、按市场租金标准补交房租，取消其享受租金补贴或承租廉租住房资格，解除租赁合同，收回廉租住房，并可给予罚款处罚。

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槐城律师建议

关于廉租房的问题，槐城律师结合实务经验，提供以下建议供大家参考：

1、申请廉租房时，向房产部门真实地反映情况，切勿通过弄虚作假手段骗取廉租住房承租权，否则可能会影响之后的再次申请。

2、切勿转借、转租、转让廉租住房，如有必须调换或者空置廉租住房的情况，需要及时向房产部门说明情况，征得房产部门同意后方可实施。

适用法律：

因各地对廉租房的规定有所不同，所以此处附大连市的地方规定

《大连市城镇廉租住房管理办法》

第十九条第二款

家庭人均月收入连续两年超过上一年城镇居民生活最低保障标准的，或承租廉租住房期间享受单位一次性住房补贴以及另有住房的，应在半年内腾退廉租住房。确有困难不能按期腾退的，按市场租金计租。

第二十条

违反本办法，有下列行为之一的，责令退回补贴租金、按市场租金标准补交房租，取消其享受租金补贴或承租廉租住房资格，解除租赁合同，收回廉租住房，并可给予罚款处罚：

（一）通过弄虚作假手段获得租金补贴或廉租住房承租权的，处1000元罚款；

（二）私自调换、转借、转租、转让廉租住房以及无正当理由连续闲置已承租的廉租住房6个月以上，或利用已承租的廉租住房进行非法活动的，处5000元以上1万元以下罚款。

前款规定的行政处罚，在市政府决定实行城市治理综合执法的地区，由综合执法机构实施；未实行综合执法的地区，由房地产行政治理部门或其委托的廉租住房治理机构实施。

案件来源：

最高院2017年6月13日公布行政审判十大典型案例（第一批）之一：林建国诉济南市住房保障和房产管理局房屋行政管理案

（2015）行监字第278号

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