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法拍房能做按揭贷款吗

法拍房一般也是可以做按揭贷款的，大家不用太担心，确定好之后再买，如果是违规的房源信息就不要买。那么，法拍房要交增值税吗？一起来看看关注常识网带来的详细介绍吧！

法拍房能做按揭贷款吗

法拍房能做按揭贷款，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。

法拍房要交增值税吗

法拍房要交增值税，拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有契税、印花税、增值税、城建税和教育附加税。

1、契税：1%~3%(住宅：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%;二套90平以下1%，90平米以上1.5%，三套及以上3%;商业房：3%)。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、增值税：5.6%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。

4、城建税：营业税的7%;

5、教育费附加税：营业税的3%。

法拍房要一次性付全款吗

法拍房不一定要必须一次性付款，需要看拍卖文件中有没有相关要求。

1、一般情况下是需要一次性付款，因为法院拍卖房产，为的是让债权人获得偿债的资金，以了结债权人和债务人之间的债权债务关系。所以，一般情况下不会有债权人同意分期付款的。

2、如果拍卖文件中注明“可贷款”的，那么说明这套法拍房有银行愿意办理“法拍房按揭”，那就不需要一次性付款，但是这种情况是很少的。

法拍房能做按揭贷款吗拓展阅读

法拍房贷款怎么贷的

近几年，越来越多的法拍房出现在大众的视野中，优质的法拍房层出不穷，价格很让人心动。相对于二手房市场找笋盘，法拍房捡漏的难度更低，成本也更低，毕竟所见即所得。但是法拍房里“药单”也就是问题房更多，所以买法拍房前需要了解清楚关于法拍的相关问题。很多人都不清楚法拍房贷款是怎么贷的，今天这篇文章我们就和大家聊一聊法拍房的贷款问题。

　　法拍房贷款怎么贷的

　　一、法拍房的按揭贷款

　　市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照深圳购房的相关政策进行认定，贷款成数是按指导价来进行审批的。

　　法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是，法拍房按揭是先贷款、后抵押。

　　但是法拍房不能公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

　　法拍房贷款与我们常规的房贷有些不同，有3个特点需要我们注意：

　　1、贷款时间

　　法拍房贷款时间紧张，竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间，我们要注意竞拍物的法院规定的时间，如果没办法及时办理下来贷款，法院将视为悔拍，没收保证金。我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好。竞拍前就要对所需要的资金有心理准备，一竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料，更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金。我们申请贷款的时间有限，如果在申请贷款期间，资金或资料有缺，就需要花时间补资金补资料，会拖慢整个贷款进度，可能会导致没办法在规定时间内放款下来，好沟通的法院或许会允许延迟付款，不好沟通的法院直接算我们悔拍了。

　　如果不确定自己的条件是否满足贷款条件，可以提前预审贷款，预审通过后再参与竞拍。当然没有参加预审就直接竞拍，就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的结果。

　　2、法拍房贷款必须要担保公司担保

　　法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保，担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司。担保费具体要看担保公司的收费标准，有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用，比如按揭费、公证费、评估费等，我们办理按揭的时候就需要提前了解，计算好所需资金。

　　3、竞拍标的能不能贷款

　　银行除了要看贷款人的资质以外，也会看房产本身的情况，像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房，银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度。如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度，那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了，规定时间内没办法交足所有的竞拍款项，法院会没收保证金。

　　所以我们要做好调查，最好能提前联系银行做一下评估，帮助我们更好地竞拍和做贷款。

　　二、法拍房的全款再抵押

　　有的法拍房规定只能全款买，也有一部分买家想先全款支付，后面再做经营贷。

　　前期竞拍成功后的全款资金是一个重要问题（全款大佬可忽略），担保公司比较少做这类型的垫资。这有可能要竞拍人自行筹集资金。

　　竞拍人要是自有资金还好，如果民间机构的过桥资金，利息成本很高，尤其是法拍房的过户收房也是一个重要问题，不能及时过户收房，对后面的抵押贷办理也会有影响。

　　法拍房做抵押贷的要求与其他二手房的要求一样，房子过户时间、公司注册和持股时间、公司经营情况、个人资质等各项条件符合银行的进件要求即可。

　　现在银行经营贷比起年初的时候宽松了很多，房产过户时间和公司时间、贷款额度放宽了。如果法拍房想做抵押贷，先做好方案再竞拍更稳妥。

　　三、总结

　　法拍房是专业的领域，建议找专业机构助拍，法拍房的贷款、收房都是技术活，先做好调查，不要一头热就自己跑去竞拍了。竞拍前尽量与银行进行贷款预审批，我们能贷多少款，大概需要准备多少资金，需要准备什么材料，这样参拍自己心里就有数了。竞拍前，最好能做不同的方案来应对后面融资时的突发情况。

　　市场上有很多专业做代拍的机构，想避免风险和麻烦的也可以找他们代拍。如果能买到满意的房子，也属于花小钱办大事了。

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