二手房延期过户的风险(不满两年延期过户避税)

房子不满两年交易过户的话就缴纳很多的税费，所以很多人就想出了房子不满两年延期过户避税的做法。在房屋交易时，不满2年的普通...更多不满两年延期过户避税的这个问题，以及大家所关心的二手房延期过户的风险的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

不满两年延期过户避税

房子不满两年交易过户的话就缴纳很多的税费，所以很多人就想出了房子不满两年延期过户避税的做法。

在房屋交易时，不满2年的普通住宅和不满5年的家庭*住房，都需要额外缴纳*及附加或者个人所得税。所以部分人为了节省购房成本，选择延期过户的*，来避税。

只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖房人将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方人的利益将无法保证。此外，当前国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。一旦在双方约定过户之前的时间内国家出台新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则无疑会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

二手房延期过户的风险

二手房延期过户就存在一定的风险，那今天小编就给大家来说一说二手房延期过户的风险都有哪些？

1、一方违约风险

在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、贷款、过户等，甚至转手另卖都有可能。

2、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

二手房延期过户合同有效吗

对于二手房延期过户合同有效吗这个问题，很多人还不是非常清楚，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。延期过户的*风险就是有可能合同被判无效。这个不仅是理论上，而且是实践中是有真实案例的。

以上就是关于买房延期过户的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

不满两年延期过户避税拓展阅读

二手房延期过户的风险(不满两年延期过户避税)

别聪明反被聪明误！买房后选延期过户风险多

“为什么买了房子之后你还不会赶紧过户？”，因为“我想再等一段时间，这样就可省钱了”，其实，这样的对话在实际生活中是并不少见的。因此在二手房交易的过程中，由于房屋年限问题，许多购房者都会选择延期过户，以为这样可以避免部分税费，而延期过户通常是由双方商定，那么延期过户是否靠谱呢？万一有人违约怎么办呢？

一、延期过户风险有哪些？

为什么有不少购房者会同意延期过户这样的做法呢？难道他们不知这些风险吗：若房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；若房价下跌过多，购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约；即便合同进行了公证，也不排除卖方将房屋再次转让的可能。

事实上，大多购房者都是知道延期过户后可能会产生的这些风险，他们之所以会延期过户，就是因为他们所购买的房屋年限还没有达到国家规定得免部分税费的条件，因此就宁愿冒着风险来省钱。不过，小编对大家的延期过户做法是非常不支持的，因为一不小心就会房财两全。

二、买卖双方违约怎么处理？

1、卖方违约

这在实际生活中是非常常见的情况，即卖方可能会因为房价上涨等原因而违约。一般来说，在购房合同约定的交房时间内，房东无正当理由违约，需向购房者承担违约责任，若你对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全，依法，你可要求交付房屋并赔偿损失。

2、买方违约

其实，在延期过户的过程中，买方违约的情况也不少发生。总之，买方违约也需承担相应违约责任，而卖方可这样做来维护自身权益：可要求买方支付房款；要求买方支付在买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。

三、延期过户风险怎么规避？

当然了，房子是经过自己千辛万苦才购买得来，自然是不希望卖方违约，那么在延期过户时该如何规避风险呢？你可以这样做：办理房产过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶办理；办理公证后，把产权人身份证、户口本复印件、不动产权证原件收走。

还有，为了以防万一，小编的建议就是，购房者你最好要了委托售房的公证书，受托人就可以代替委托人办理了。有人可能就要问了，怎么还要收回不动产权证原件呢？其实将不动产权原件收走，可以避免短期内一房多卖的风险，就算要补办，新的不动产权证至少也要半年。

以上就是本文的全部内容了。由于一线城市里随便一套房子都得百万上下，因此每个购房者都希望能够省钱，不过小编要提醒一下大家：虽然以上方法可以帮助降低风险，但是国家可不会给你一种合法的避税方法，如果可以，在进行二手房买卖时，最好尽快办理过户手续，或者尽量选择购买已满5年的房屋。

以上就是关于二手房延期过户的风险(不满两年延期过户避税)的所有内容，希望对你有所帮助。

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