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老小区装电梯房价暴跌

1、老小区装电梯房价暴跌是真的吗？根据详细的对比，加装电梯之后房源的价格，发现加装电梯之后，小区房价是普遍上涨的，也就是所有房源都上涨，没看到一二楼房价出现下跌的情况，一二楼房价依然随着整个小区房价上涨，涨幅也不低于小区平均涨幅。

2、一二楼的价差的确和五六楼的价差在缩小，但是并不是一二楼的房价贬值了，而是五六楼由于电梯的因素房价出现了补涨。

3、要知道没有电梯的老旧小区建设年代基本是在九十年代之前，当时房子建筑理念是越密越好，建的越多越好，从来没有楼间距这个概念，也没有容积率这个概念，所以楼栋之间距离非常近，导致一二楼的采光是非常差。

三分之二装电梯违法

从客观上来说，老小区加装电梯，必然会引起高层建筑价值增加，但底层建筑价值减损的问题。此类纠纷很难协调、难处理。

小区加装电梯经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主和占总人数三分之二以上业主同意，且不损害业主专有部分权利情况下，单个业主应受业主共同决定的约束，这样一来三分之二装电梯违法也就不存在了。

裁判要旨：

1、依《物权法》第76条规定，加装电梯相关事宜应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。

2、三分之二以上业主在未办理相关行政手续情况下施工虽有失妥当，但应由相关行政主管部门依法予以处理，不属于作为业主之一要求承担民事责任的依据。

反对加装电梯有效方法

不管你是做什么事情，尤其是公共建设的时候，遇到反对的时候很多，比如加装电梯这件事，有人支持，有人反对，下面就来看看反对加装电梯有效方法是什么。

首先加装必须符合相关规范，进行备案等等。这些处理很是关键，因为你就算装好，所有证件齐全是没人能强拆的。

1、一般情况下遇到反对加装电梯，建议和业主协商，争取到相关人员的同意，或直接扩大声势，让整个小区都觉得你这是个好工程，再回去和相关人员商量。

2、还有，和小区物业或者小区协会商议，争取到他们的同意，一般他们会在不影响自己利益的情况下同意

3、了解反对业主反对的原因，积极去协商解决。一般是因为你的加装影响到或者可能影响到他的生活了，你必须了解他真实的原因

4、让利是*有效的解决办法的了，如果是小土豪就资源可能情况下共享。如果大土豪买下有影响业主的物业呀或直接给影响费用，看自己情况。总之邻里之间要互相谅解，平时多多沟通，相信这些情况都不会存在的了。

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老小区装电梯房价暴跌拓展阅读

老旧小区加装电梯“新规”来了，6楼不再反对，就连1楼也同意了

自“拆迁潮”的热度慢慢下降后，“旧改”已经成为了当今我国城市更新的主要执行政策。根据住建部的数据，2020年全年，我国共改造了4.03万个旧小区，惠及了736万户左右的居民。

而今年的“目标”更是高达5.3万个，到时候将有更多居民受惠。说起来，老旧小区的改造对于许多居民的好处都是非常多的，居住环境将变得更好，尤其是加装电梯的政策，让许多人生活都得到了更大的便捷。

只不过，本是一个非常好的政策，加装电梯在实行的时候却出现了不少难点。

加装电梯难点多

早在两三年前，我国就已经开始了旧改，只不过，因为加装电梯的问题，全国许多地区都引起了不少纠纷，因为虽然有了电梯后高层住户受益，但低楼层的住户却不同意。

尤其是1楼住户，1楼住户本身就没有搭乘电梯的需求，如果说装电梯也需要1楼分摊费用，那自然是不同意的。而且，即便是不需要1楼出钱，他们也不一定同意，毕竟电梯的安装很有可能会影响到1楼的采光、通风。

这样一来，1楼的房价甚至还有可能会因此而“贬值”。所以说，1楼不同意就是许多小区加装电梯的最大难题。而根据从前的规定，在加装电梯的事情上有“一票否决”的规定，也就是说只要有一个人不同意，就无法安装。

许多小区也因此引发了高低楼层业主之间的纠纷，甚至一度出现过诉讼事件，而本来惠民的加装电梯项目也成了许多小区一拖再拖的渴望。不过好在，2021年有了“新规”后，这些问题都能够得到解决了。

多地为此出“新规”

2021年《民法典》正式实施，其中对于加装电梯问题也有了解决，根据《民法典》278条的规定，小区加装电梯，只需要有2/3的业主参与，其中3/4的业主同意，就可以开始装电梯了，没有了“一票否决”。

目前来看，许多地区正在逐渐实行这一“规定”，例如四川省发布的最新《指导意见》，将于2021年12月1日正式生效，其中就规定，加装电梯意见表决取消了从前实行的的“一票否决权”，采用“双2/3参与，双3/4同意”的方案。

还有，天津市住建委也发布了最新《指导意见》的征求意见稿，其中也拟定解决加装电梯问题中出现“一票否决”的情况。当然，除了同不同意的问题以外，这一征求意见中还明确表示，政府将给予每部电梯20万元的补助金额。

值得一提的是，除了以上这些以外，广州市还出台了不一样的“规定”，规定了加装电梯的技术规程，要求加装电梯不能影响到住户的通风、采光等等问题；还有在上海地区，还可以提取公积金支付加装电梯的费用。

这些“新规”可以说是解决了加装电梯带来了许许多多的问题与矛盾，这样一来，无论是6楼还是1楼，都不会再对加装电梯产生异议，而加装电梯的问题也能够得到解决。不过，不只是“新规”，许多地区采取的“新办法”也能够解决这个问题。

那就是“共享电梯”的模式，这一模式采用的是免费安装、收费使用的方法，直接解决了加装电梯中因为费用问题而产生的难题。每个楼层的用户都不用出安装费用，只需要按使用次数缴费。

例如四川省宜宾市，目前就有多个小区正在进行共享电梯的安装，收费大约在0.25-0.4元/次之间，对于居民来说也是可以接受的范围内，甚至有小区还推出了“特殊人群”无偿乘坐的规定，包括残疾人、年龄过大的老年人等等。

这样的“新办法”也不失为解决加装电梯矛盾的好办法，或许在未来也能够在全国范围内大力推广。

总的来说，旧改虽说是为了城市更新，但是更是为了广大居民受益，大家可以想一想，加装电梯的好处有多少，老人、小孩方便，年轻人工作、出行方便，更让居住环境更加舒适、焕然一新。

因此，加装电梯还是很有必要的，不过，即便有了新规和新办法，在加装电梯方面，仍旧不能做到让所有住户都满意。不知道大家怎么认为呢？如果你们是一楼，你们会同意安装吗？欢迎在评论区留言讨论。

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