主贷人名字不上房产证2020(首套房写几个人名字好)

对于夫妻双方来说，首套房无论是写一个人的名字，还是两个人名字，都是属于夫妻的共同财产。首套房的认定是以家庭为单位的，之后...更多首套房写几个人名字好的这个问题，以及大家所关心的主贷人名字不上房产证2020的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

首套房写几个人名字好

对于夫妻双方来说，首套房无论是写一个人的名字，还是两个人名字，都是属于夫妻的共同财产。首套房的认定是以家庭为单位的，之后无论用谁的名字购买第二套住房，那么都是按照第二套房的政策来的，都是无法享受首套房的优惠政策。

而对于房产写名字是否会影响到离婚时候的房产分配问题，这个需要根据不同的情况来看。

1、如果房子是在领证之前购买，取得房产证的话，并且只有一方签名的房子，那么房子属于一方个人婚前财产，那么此时如果离婚的话，那么另一方是无法进行分割的。

2、但是房产证如果是在领证之后取得的话，那么无论房产证上有几个人的名字，都是属于夫妻共同财产。离婚时，另一方是有权进行分割的。

3、无论是领证前还是领证后取得的房产证，只要房产证上有双方的名字，那么房子就属于双方共同财产。离婚时，另一方是有权进行分割的。

主贷人名字不上房产证2020

一般情况下，主贷人的名字是必须要上房产证的，因为买房的贷款人就是购房合同的签订人，贷款买房的贷款人需是房屋产权购买人才行。

但是也有例外情况，因为房产证上的名字主要的意义是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人则是房屋贷款的主要还款人，所以两个名字可以不是一个人。

例如很多父母未雨绸缪，用自己的贷款给孩子买房子，房产证上可以写孩子的名字。而不管这个孩子是否成年，是否有还款能力。因为孩子的父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以。

但是需要注意的是，如果申请的是纯公积金贷款,则主贷人需要上产证，而参贷人可以不上产证。如果主贷人不上房产证的话，那么与房产证上的人必须是直属关系才可以的，例如夫妻或者父母等。

房产证2人1人贷款房产属于谁

房产证写2个人的名字，但是实际上只是由1个人贷款的例子，在生活中并不少见。那么房产证2人1人贷款房产属于谁呢？

1、如果房产证上是两个人的名字，其中一个人可以办理贷款，但是必须房产证上面的两个人同时签字才可以。

2、在离婚的时候，以按揭贷款*买的房屋所有权归属具有特殊性。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。

3、在进行房屋产权分割的时候，原则上应当均等分割。但是实际上是可以根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方进行协议处理。

4、一般都是，离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷。但是需要给另一方部分以及婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

以上就是关于首套房写名的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

首套房写几个人名字好拓展阅读

主贷人名字不上房产证2020(首套房写几个人名字好)

南国法援丨婚内夫妻房产只署名一方，该如何加名登记？

梁先生问：我在婚姻期间全款买房，但房产证上只写妻子的名字，现在想加上我的名字，妻子不同意。我们感情已破裂，担心妻子私自卖房，如果离婚这套房归谁？如果不离婚，如何才能加上我的名字？

林剑律师解答：根据民法典规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。即使房产仅登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产，一方无权擅自处分。

如果离婚，根据民法典规定，共同财产由双方协议处理；协议不成，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若不离婚，根据民法典其他规定，房产加名可到辖区不动产登记中心申请更正登记；一方不同意，可以申请异议登记（在异议登记之日起15日内，向房产辖区法院提起确认之诉，请求确认争议房产为夫妻共有，并要求一方协助办理共有产权登记手续），依据法院生效的共有权确认判决书，在一方拒不配合时申请法院强制执行，完成加名登记。

12月27日（周一）值班律师

上午麦鹰雄广西尚盟律师事务所，擅长刑事辩护、房屋买卖、房屋租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、集体收益分配、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼。15177820628

下午韦亮广西民族律师事务所律师，擅长房屋、土地纠纷、离婚财产分割、追索工程款、交通事故纠纷、公司诉讼等案件。15240705463

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。