房屋维修基金使用范围(2020房屋维修基金收取标准)

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2020房屋维修基金收取标准

关于2020年房屋维修基金收取标准，是按照《住宅专项维修*管理办法》中的相关规定收取的：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修*：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修*。

房屋维修基金使用范围

房屋维修基金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的*。所以其具体使用范围如下：

1、住宅共用部位：

指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、共用设施设备：

指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋维修基金什么时候开始交的

根据相关规定，房屋维修基金应缴纳时间如下：

1、首期住宅专项维修*缴纳时间

（1）商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入住宅专项维修*专户。

（2）已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修*专户。

（3）公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修*存入公有住房住宅专项维修*专户。

2、需要注意的是，根据相关规定，未按照规定交存首期住宅专项维修*的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

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2020房屋维修基金收取标准拓展阅读

房屋维修基金使用范围(2020房屋维修基金收取标准)

成都佳兆业君樾开发商未交维修基金无法办产权官方：业主可先垫缴

成都双流的佳兆业8号君樾小区由于开发商未交维修基金,导致小区大产权办不下来,业主的住宅产权也无法办。9月2日,政府主管部门提出了解决方案:或者小区全体业主签署同意书后先办理,或者由业主垫付开发商应缴的部分后办理产权。

(成都佳兆业8号君樾小区)

佳兆业一分钱没有交

佳兆业8号君樾小区位于成都市双流区,是由总部位于深圳的开发商佳兆业集团开发,2020年交房。按照合同约定,应于2022年6月前办理好房产证。

然而,至今为止,开发商佳兆业集团已经债务爆雷,目前资金十分紧张,这个项目也因为开发商未缴存维修基金而无法进行初始登记(即俗称的“大产权”),导致小区1000多户业主无法如期取得产权证。

成都市双流区小区管理服务中心在9月2日对业主的回复中也明确表示,佳兆业8号·君樾小区由成都市鼎诚达房地产开发有限公司(即佳兆业负责该项目开发的项目公司)开发建设,开发建设单位部分专项维修资金应交6986477.86元,实交0元;业主部分专项维修资金应交4987880.27元,实交4589066.07元,由于业主、开发商部分维修资金均未全额交存,无法办理初始登记。

成都市双流区小区管理服务中心前期已约谈、督促开发建设单位依规交存专项维修资金,并于2022年7月30日向开发建设单位下达《关于交存住宅专项维修资金的通知》,目前,佳兆业8号·君樾小区开发建设单位尚未交存专项维修资金。

解决方案:业主垫付或者全体业主签署承诺书

针对该小区的历史遗留问题,9月2日,成都市双流区小区管理服务中心提出了两种解决方案,也就是说在开发商未交存专项维修资金的情况下,办理初始登记(即大产权)可以有两种办法:一是通过纳入历史遗留问题,在小区全体业主自愿签署“同意在建设单位未足额交存房屋专项维修资金的情况下先行办理不动产登记,并自行向建设单位追诉”的承诺书(签署率达100%)后,由住建部门审查并出具书面意见;二是由业主垫交开发建设单位未交存部分维修资金,待维修资金全额交存后即可办理初始登记。