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深圳住房将学习新加坡模式

2020年8月28日的深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上，张学凡在演讲朱中提出新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的*或出售的住房中。

所以为此，深圳提出一个大规模建房行动。张学凡表示，大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中，公共*住房这一块，有110万公共*住房的发展目标，每年公共*住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

除此之外， 张学凡介绍，深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。

2020年是深圳经济特区建立40周年，同时也是深圳获批中国特色社会主义先行示范区一周年。深圳房地产市场走向有风向标意义，如果是真的，那么这意味着深圳楼市格局会面临巨变。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对*财经记者表示，“深圳学习新加坡模式，并不意味着照搬。”相信通过因为深圳和新加坡的实际情况不同，所以深圳住房学习新加坡模式，应该是因地制宜的，利大于弊的。

新加坡住房模式是什么样的

新加坡在建国之初，全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里，为了解决这一问题，新加坡政府成立了建屋发展局，从1964年开始实行“居者*”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”，再通过卖掉旧组屋，换新房。

这种住房政策，可以鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共*或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。

新加坡是一个真正努力推动居者*的践行者，30年前，住房自有率只有8.8％，而现在已经超过了90％。新加坡的住房特色，*重要的一块就是组屋计划，当年李光耀提出的，政府提供公共房屋，5年后才能转让，而且一个完整家庭，只能买一套组屋，与商品房市场完全不流通，买卖受到严格限制，所以别想在组屋上赚到任何钱。

另外，新加坡在房地产的税收上也是积极的打击炒房和多套房，首套房免征印花税，多套房则收重税，出租或者赚差价，基本上都会被政府拿走。并且新加坡有严刑峻法作为辅助，一旦发现假离婚，虚假收入证明者，轻则罚款，重则坐牢。

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深圳租房参考价来了：4319个小区在列，南山租金最高

10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。

涉及4319个小区房

南山商品房租赁参考价最高

通知提到，该参考价格发布旨在为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度。具体可通过租赁参考价格查询平台（https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1）进行查询，未来会根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

据了解，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。

深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内（不含深汕合作区）3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘，共计4319个小区。除此之外还包括2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区。另外未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖，商品住房的参考价分别为109元/平·月、98元/平·月、80元/平·月。从租金水平来看，整体租赁参考价格与当前市场租金水平基本相当，个别区域由于短期租赁市场波动等原因，其参考价格与市场租金可能存在一定差异。

以南山区为例，南山地铁站附近的向南瑞峰花园（商品住房）高层参考租金为124元/㎡·月。南都·湾财社记者了解到，目前向南瑞峰花园64平方米的三房一厅租金大概在7300-8000元/月之间，同参考租金之间差别不大。

另外以罗湖为例，据深圳市房屋租赁参考价格查询平台，罗湖区东门广场（高层）参考租金为78元/㎡·月。据租赁平台，该小区房源3室2厅112平的房源对外挂牌租金为5600元/月，每平方米月租金仅50元，比参考价低。

租赁指导价并非首次提出

旨在维护租赁权益，降低安居成本

早在2016年，深圳市房屋租赁管理办公室便正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。

据当时的指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元/㎡。其中，福田住宅租金为47.3元/㎡，南山片区的各类型住宅出租屋平均月租金为51.6元/㎡，罗湖区住宅类租金为44.2元/㎡。

值得一提的是，2020年9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》同时提出，直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳市房屋租赁参考价格体系的发布，一方面是为贯彻国家要求，采取措施稳定租金水平；另一方面是日常管理工作的要求。他提出，租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理，必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。

他同时指出，深圳二手房参考价做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放其消费需求。

另外从价格来看，深圳此次发布的租金参考价，除南山外，其他区域每平方米月租金均低于100元，有7个区低于70元。“这一数据既反映了当前租金的水平，又发挥了引导的作用。未来，政府保租房大规模建设，租金均将低于各区指导租金水平，有利于实现新市民的住房需求，促进长租习惯的养成，培育租购并举的住房制度。”李宇嘉说。

南都·湾财社 孙阳

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