怎样合法买一块宅基地(私下转让宅基地有效吗)

在我国农村不少地区存在私下转让宅基地的情况，那私下转让宅基地有效吗？农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。法律明确...更多私下转让宅基地有效吗的这个问题，以及大家所关心的怎样合法买一块宅基地的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

私下转让宅基地有效吗

在我国农村不少地区存在私下转让宅基地的情况，那私下转让宅基地有效吗？

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

怎样合法买一块宅基地

很多人都想要在农村买一块宅基地用来盖房，那在农村，怎样合法买一块宅基地呢？

对于本集体经济组织以外的人是否可以在本集体经济组织申请宅基地的问题，国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中明文规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》对此没有明确规定，但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。

宅基地买卖无效十倍赔偿

对于宅基地买卖无效十倍赔偿的说法，很多人都不是非常了解，那下面小编就给大家来详细说一说这个问题。

买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。

司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到*或希望法院的判决能保障自身的利益。

根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第57条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

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私下转让宅基地有效吗拓展阅读

怎样合法买一块宅基地(私下转让宅基地有效吗)

说说农村宅基地：卖房收款4.5万，为何退房要赔28万？

农民卖房的时候收款4万5，退房的时候却需要赔偿对方28万元。这到底怎么回事儿？

20年前，北京市通州区的宋庄有位农民，姓马，将宅基地上的房屋以4.5万元的价格卖给了一位北漂画家。画家随后对原有房屋进行了装修和新建。4年以后，房价飙升，农民马大哥反悔了，向法院起诉要求确认当初签订的买卖合同无效，要求画家返还房屋。画家也不甘示弱，随后起诉要求信赖利益赔偿。法院认定双方之间签订的房屋买卖协议书无效，前后两个案件共计判决农民应当向画家赔偿将近28万元。

这个案件已经过去了十几年，但我国关于农村宅基地及房屋买卖的法律法规并没有大的变化。根据《土地管理法》宅基地属于农民集体所有，不能单独将宅基地的使用权转让给村集体之外的人。《土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”

即使双方签订了宅基地使用权的转让合同，法院通常也会认定这样的合同无效，同时让当事人承担返还财产、折价补偿、赔偿损失等民事责任。像我们开头提到的宋庄案，法院除了判决农民马大哥向画家赔偿修建房屋及添附物的价值损失以外，还判决他向画家赔偿预期利益损失18万多。这个预期利益损失，就是通过买房时候和诉讼发生时候房屋价值的差额来计算的。案涉房屋的案发时价值，减去房屋2002年的交换价值4.5万，同时综合考虑画家本人在该案中也有一定的过失，最后得出的这个数。（记者/宋雅娟武玥彤谢芸）

法律顾问：

中央党校（国家行政学院）政法教研部副教授金成波

北京大成律师事务所律师郭琳