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旧房改造加装电梯

旧房改造中，主要是对于三类进行改造，基础类改造、完善类改造以及提升类改造。其中，基础类改造就是进行一些基础方面进行改造，包括基础设施、服务设施、房屋公共区域等，例如拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施等等。

而完善类改造则主要包括，建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。

提升类改造则是指对小区进行一个提升，完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

其中加装电梯属于完善类改造，可以方便高层上下的出行问题。现在很多城市出台了相关的改造政策，其中对于加装电梯，推出了很多的补贴性政策。例如北京*补贴24万，宁波*补贴20万，南京*补贴20万等等，全国已有超过20个省/市/自治区出台了补贴政策。

国家规定了老楼必须装电梯吗

旧房改造政策中是以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，所以并没有规定，老楼必须装电梯。并且安装电梯也并不是想安装就可以安装的，需要符合一定的条件才可以。

但是对于新住宅来说，根据国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或*住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

对于老楼加装电梯的条件，以上海市为例，需要满足以下几个条件：

1、具有电梯安装可行性，例如规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等需要达到要求才可以。

2、业主需要达到共识，需要征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以进行实施。

3、征得相关业主同意 ，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，还需要征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。如果占用业主专有部分的，还需要征得专有部分权利人的同意。

政府*安装电梯是真的吗

政府对于旧房改造加装电梯会给予一定的补贴，但是并不是给*安装电梯。各地政府为了鼓励其安装电梯，会有不同的政策，例如说会给予部分的补贴。

例如甘肃市在《2020年城市老旧住宅加装电梯工作实施方案》中规定，对于老旧住宅加装电梯，采用财政奖补的*予以扶持，专项用于补贴加装电梯建设安装成本。

每部电梯省级财政补助10万元，市级财政给予不少于10万元的配套补助，鼓励区级财政给予补助。在已预留电梯井道内加装电梯的，每部电梯省级财政补助5万元，市级财政给予不少于5万元的配套补助；已预留电梯井加装外挂电梯的，财政不予补助。并且允许加装电梯的业主按规定提取住房公积金支付个人承担的费用。

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旧房改造加装电梯拓展阅读

老旧小区加装电梯“新规”来了，6楼不再反对，就连1楼也同意了

自“拆迁潮”的热度慢慢下降后，“旧改”已经成为了当今我国城市更新的主要执行政策。根据住建部的数据，2020年全年，我国共改造了4.03万个旧小区，惠及了736万户左右的居民。

而今年的“目标”更是高达5.3万个，到时候将有更多居民受惠。说起来，老旧小区的改造对于许多居民的好处都是非常多的，居住环境将变得更好，尤其是加装电梯的政策，让许多人生活都得到了更大的便捷。

只不过，本是一个非常好的政策，加装电梯在实行的时候却出现了不少难点。

加装电梯难点多

早在两三年前，我国就已经开始了旧改，只不过，因为加装电梯的问题，全国许多地区都引起了不少纠纷，因为虽然有了电梯后高层住户受益，但低楼层的住户却不同意。

尤其是1楼住户，1楼住户本身就没有搭乘电梯的需求，如果说装电梯也需要1楼分摊费用，那自然是不同意的。而且，即便是不需要1楼出钱，他们也不一定同意，毕竟电梯的安装很有可能会影响到1楼的采光、通风。

这样一来，1楼的房价甚至还有可能会因此而“贬值”。所以说，1楼不同意就是许多小区加装电梯的最大难题。而根据从前的规定，在加装电梯的事情上有“一票否决”的规定，也就是说只要有一个人不同意，就无法安装。

许多小区也因此引发了高低楼层业主之间的纠纷，甚至一度出现过诉讼事件，而本来惠民的加装电梯项目也成了许多小区一拖再拖的渴望。不过好在，2021年有了“新规”后，这些问题都能够得到解决了。

多地为此出“新规”

2021年《民法典》正式实施，其中对于加装电梯问题也有了解决，根据《民法典》278条的规定，小区加装电梯，只需要有2/3的业主参与，其中3/4的业主同意，就可以开始装电梯了，没有了“一票否决”。

目前来看，许多地区正在逐渐实行这一“规定”，例如四川省发布的最新《指导意见》，将于2021年12月1日正式生效，其中就规定，加装电梯意见表决取消了从前实行的的“一票否决权”，采用“双2/3参与，双3/4同意”的方案。

还有，天津市住建委也发布了最新《指导意见》的征求意见稿，其中也拟定解决加装电梯问题中出现“一票否决”的情况。当然，除了同不同意的问题以外，这一征求意见中还明确表示，政府将给予每部电梯20万元的补助金额。

值得一提的是，除了以上这些以外，广州市还出台了不一样的“规定”，规定了加装电梯的技术规程，要求加装电梯不能影响到住户的通风、采光等等问题；还有在上海地区，还可以提取公积金支付加装电梯的费用。

这些“新规”可以说是解决了加装电梯带来了许许多多的问题与矛盾，这样一来，无论是6楼还是1楼，都不会再对加装电梯产生异议，而加装电梯的问题也能够得到解决。不过，不只是“新规”，许多地区采取的“新办法”也能够解决这个问题。

那就是“共享电梯”的模式，这一模式采用的是免费安装、收费使用的方法，直接解决了加装电梯中因为费用问题而产生的难题。每个楼层的用户都不用出安装费用，只需要按使用次数缴费。

例如四川省宜宾市，目前就有多个小区正在进行共享电梯的安装，收费大约在0.25-0.4元/次之间，对于居民来说也是可以接受的范围内，甚至有小区还推出了“特殊人群”无偿乘坐的规定，包括残疾人、年龄过大的老年人等等。

这样的“新办法”也不失为解决加装电梯矛盾的好办法，或许在未来也能够在全国范围内大力推广。

总的来说，旧改虽说是为了城市更新，但是更是为了广大居民受益，大家可以想一想，加装电梯的好处有多少，老人、小孩方便，年轻人工作、出行方便，更让居住环境更加舒适、焕然一新。

因此，加装电梯还是很有必要的，不过，即便有了新规和新办法，在加装电梯方面，仍旧不能做到让所有住户都满意。不知道大家怎么认为呢？如果你们是一楼，你们会同意安装吗？欢迎在评论区留言讨论。

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