房产证上加非亲属名字(房产证上加名字需要什么手续)

房产证上加名字，不同情况，其所需要的手续是不同的。但是一般情况下，夫妻间的房产证加名，是可以直接进行办理的。具体情况以及...更多房产证上加名字需要什么手续的这个问题，以及大家所关心的房产证上加非亲属名字的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产证上加名字需要什么手续

房产证上加名字，不同情况，其所需要的手续是不同的。但是一般情况下，夫妻间的房产证加名，是可以直接进行办理的。具体情况以及所需手续如下:

1、无房贷加名

（1）需要携带结婚证、身份证、房产证及复印件去到房管部门，在工作人员的引导下，填写并提交相关材料。

（2）由房管部门审核以上的材料。

（3）加名需要交一定的手续费，除此之外，还可能涉及到营业税、个人所得税，测量费、贴花费等。

2、有房贷加名

如果是有房贷加名的话，相对应的办理手续比较复杂一些。

（1）首先要去银行办理抵押手续、变更手续；

（2）如果在银行同意变更抵押手续的话，是可以加名；不同意的话，就办不了，具体根据当地的银行规定以及相关政策而定。

（3）之后的手续同上述一致。

房产证上加非亲属名字

如果没有直系血源关系的，在房产证上加名字，手续会相当复杂，可以视为房屋买卖。

1、一般情况下，房产证加非亲属名需要变卖合同或赠送手续。

2、在房产证上加名字，从法律层面来说，就是“增加房屋的共有权人”，要增加“房屋的共有权”。但是需要注意，无贷款的话，可以直接办理；但是有贷款的话，比较复杂。因为签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。如果产权人变成两个，那么银行处理起来就相对比较麻烦。

在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

3、房地产权证是一人一证，*业主即共同购买人的顺序*人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

2020年房产证写名字新政策

如果房子无贷款的话，可以去不动产登记中心进行加名登记。

1、房产证写名字流程：

一般来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。

2、房产证写名字所需材料：

（1）登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)；

（2）申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生变更的材料，以及其他必要的材料。

3、配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间的房屋产权无偿赠与，免征个税。

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房产证上加非亲属名字(房产证上加名字需要什么手续)

没有房产证的房子，到底能不能买？

由于一些客观原因，

房产证办不下来，

现在房屋买卖市场中

存在着许多没有房产证的房子。

在这种情况下，

购房时我们会疑惑，

这些没有房产证的房子能买吗？

购买没有房产证的房子

又存在哪些风险呢？

这不，

王先生就遇到了麻烦……

王先生经朋友介绍，

看中了李先生的房屋。

李先生对于王先生这个买家

与其给出的房屋价钱也比较满意，

二人很快签订了房屋买卖合同，

并约定王先生先付一半房款，

办理房屋过户登记后

王先生再付清剩余款项。

可是，

等办理房屋过户登记的那天，

王先生得知李先生没有房产证，

房屋无法过户。

在这里，小编建议大家

最好不要购买没有房产证的房子。

如果购买，

则会存在以下风险：

即使所买卖的房屋没有房产证，

该房屋买卖合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

虽然该房屋买卖合同是合法有效的，但是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用来占有使用的目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。

所以，购房者在买房过程中，要注意留意所购买房屋是否具有房产证，如果遇到没有房产证的房屋，切勿冲动购买，购买房子时，一定要看全房屋手续，办理过户登记。

来源：法音吉语微信公众号

编辑：田璇

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