房产赠与过户的时候，如果满足以下条件，可以免征个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、...更多房产赠与过户*政策的这个问题，以及大家所关心的赠与房产满五*出售的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产赠与过户*政策

房产赠与过户的时候，如果满足以下条件，可以免征个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

需要注意的是，在办理免税手续的时候，需要提交以下资料：

1、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）*条规定的相关证明材料；

2、赠与双方当事人的有效身份证件；

3、属于本通知*条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

4、属于本通知*条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

赠与房产满五*出售

赠与房产需要看房产的原始情况，如果是继承来的房产，产证满五年，并且是新产权人家庭*一套，那么是可以免征20%的个税的。

1、其实赠与或继承的房产，再出售的时候，有关个税的问题上有所差别。

2、赠与房产

一般情况下，通过赠与的*获得的房产，再出售的时候，是需要交20%的个人所得税。

应缴纳的个人所得税= (房产评估价-转让过程的相关税费-房产原值 )*20%。

因为个税的缴纳是按照核实差额征收的，因为房产原值是0，所以*应缴纳的个税就是房屋评估价的20%。

3、继承房产

如果是通过继承*获得房产，一般情况下同样需要交20%的个人所得税，但是有一种情况例外，那就是继承来的房产，在满五年后作为家庭的*房产，再出售时不仅可以免征*，同样可以免征个人所得税。

赠与房产再出售新规定

1、根据相关规定，赠与房产再出售的时候，需要按照以下规定，征收个人所得税：

（1）受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用*计算缴纳个人所得税。

（2）在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

2、赠与房产再出售的时候，还需要交纳营业税，具体如下：

（1）个人将通过无偿受赠*取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与*取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定执行；

（2）对通过其他无偿受赠*取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号）中第四条有关购房时间的规定。

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房产赠与过户*政策拓展阅读

房产赠与过户流程手续有哪些，赠与房产过户费用明细

一、赠与房产过户流程

房产赠与过户大概需要1个月时间，具体流程如下：

1、签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

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3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖，大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

二、赠与房产过户材料

①、过户申请书。

②、身份证件。

③、房地产权证。

④、赠与书及公证书。

⑤、有关税费的收据。

三、赠与过户税费

1、增值税

依据现行增值税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5.5%。

①、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征增值税。

②、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收增值税。

2、附加税

附加税是赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”因此，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

①、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

②、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

③、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除了上述情况之外，其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%。

⑤、赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。

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