成都2020年的购房政策，很多人都不是非常理解，那下面小编就给大家来说一说2020年成都购房新政策。1、在成都购房区需要...更多2020年成都购房新政策的这个问题，以及大家所关心的离成都*近不限购区域的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2020年成都购房新政策

成都2020年的购房政策，很多人都不是非常理解，那下面小编就给大家来说一说2020年成都购房新政策。

1、在成都购房区需要有户口才能买房，若没户口的，则需有稳定的工作且缴纳两年的社保；

2、拥有成都户口，且满足名下没房产或只有一套房产，可买一套房；

3、外来购房者需有合法的身份证，并且具有良好的征信记录。

外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。

离成都*近不限购区域

成都的区域面积还是很大的，在一些区域实行限购政策，但也有一些区域没有实行限购政策，那离成都*近不限购区域是哪里呢？

成都不限购区包括新津、金堂、彭州、青白江、崇州、仁寿视高等。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都限购已被中介破解

成都的限购政策让不少人都失去了购房资格，但有中介说有办法帮你买房。那下面我们就来说一说成都限购已被中介破解方面的相关问题。

限购政策是法律规定，为了切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持房地产市场平稳健康发展而制定，一般是没有破解方法的，但是在特定情况下，住房可能不属于限购范围，例如成都通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围等。

1、拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数。

2、因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

3、集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让。

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2020年成都购房新政策拓展阅读

成都完善购房政策！权威解读→

8月5日，川观新闻记者从成都市住建局获悉，为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡，切实维护成都市房地产市场平稳健康发展，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（以下简称《通知》。

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

根据《通知》，文件发布之日（含当日），已受理或已完成赠与登记的，按原规定执行。

在优化购房资格复核顺位方面，登记购房人应符合成都市住房限购政策要求。对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

《通知》规定，文件发布之日（含当日），已取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按原规定执行；文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书的商品住房项目，其购房资格复核按本通知规定执行。

《通知》自发布之日起实施。原相关规定与本通知规定不一致的，以本通知为准。

如何认定“赠与”？

为什么要调整无房家庭资格顺位？

成都市住建局对政策进行了权威解答。

①为什么要加强赠与管理和优化购房资格复核顺位？

答：解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”的情况，促进职住平衡。

②怎么认定赠与？

答：赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让。

③举例，杨先生家庭有1套房，把这套房赠与他的直系亲属后，杨先生算无房吗？

答：不算。

④举例，杨先生家庭有2套房，把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属，杨先生能否再买一套房？

答：5年内杨先生家庭名下仍计为2套房，此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。

⑤优化购房资格复核顺位针对哪些项目？

答：文件发布之后取得预售许可证或现售备案意见书，报名人数3倍及以上的商品住房项目。

⑥在购房资格复核时，对社保和户籍的要求有什么变化？

答：我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。

针对报名人数3倍及以上的商品住房项目，符合我市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。

⑦举例，王女士符合我市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在武侯区，社保连续缴纳满12个月，2021年3月更换工作单位，新单位注册地在青羊区，在青羊区连续缴纳社保未满12个月，如果王女士要购买锦江区商品住房是第几顺位，购买青羊区商品住房是第几顺位？

答：购买锦江区商品住房属于第3顺位；购买青羊区商品住房属于第4顺位。

⑧举例，王女士符合我市住房限购政策要求，同时属于无房家庭，具有锦江区户籍满12个月，工作单位注册地在高新区，连续缴纳社保满12个月，如果王女士要买高新区商品住房是第几顺位？

答：第2顺位。

⑨有没有咨询电话？

答：如果您有疑问，可以拨打：86279136、85156609、86279315、86279104、61881353。

来源：川观新闻

记者：雷倢

来源： 四川在线

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