房产证写一家三口弊端(房产证写子女名酿大错)

很多时候，父母因为疼爱子女，所以就会在房产证上加上子女的名字，但是这样做，并非全有益处的，也会给孩子带来一些不好的影响，...更多房产证写子女名酿大错的这个问题，以及大家所关心的房产证写一家三口弊端的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产证写子女名酿大错

很多时候，父母因为疼爱子女，所以就会在房产证上加上子女的名字，但是这样做，并非全有益处的，也会给孩子带来一些不好的影响，具体如下：

1、房产证写子女名，那么子女如果之后想要买房，那么会按照买二套房的政策进行，而不能首套低首付以优惠房贷利率。

2、子女孩子婚后买家庭第二套房的时候，可能要多交房产税。例如，孩子在未成年时和父母共有1套房产，积在120平方米。如果房产份额事先没有做约定的话，默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下有40平方米的房产。那么子女在购买房子的时候，因为超出免税面积，可能需要多交房产税。

3、如果孩子在婚后发生意外情况，那么其配偶是有权继承婚前财产，包括与父母共有的部分。因为其配偶、孩子和父母都是*顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

房产证写一家三口弊端

很多时候，父母为了表达爱意，在孩子未成年的时候，就在房产证上写自己一家三口的名字。那么这样做会有哪些弊端呢？

1、如果夫妻双方日后离婚的话，那么因为小孩子未成年，此套房子并不全属于夫妻两共同财产。根据相关规定，孩子有谁进行抚养，那么谁就有权管理此财产三分之二的价值。

2、如果孩子成年之后，再购置新房。因为孩子名下有房，即使是和父母的共有财产，那么再购房也是属于第二套房。所以在进行首付、贷款方面都是按照第二套房标准来，并且可能还会因为面积超过国家规定的免税面积，从而需要交纳房产税。

3、房产证写一家三口，那么在房产转让或者抵押贷款的时候就会比较麻烦。因为需要征得三方的同意才可以进行，之后孩子大了，有自己的独立思想，可能会因为房子问题，与父母意见相悖，那么此时处理就比较复杂，容易影响双方感情。

父母赠与子女*政策2020

有关父母赠与子女*政策就是取消征收个人所得税，按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）*条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

但是虽然赠与的时候个人所得税可以免征，但是在再出售的时候，根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中的规定需要交20%的个人所得税，此外还得缴纳契税等费用。

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房产证写子女名酿大错拓展阅读

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北京离婚律师：婚后买房只写了一个人的名字，对另一方有影响吗？

买房，另一方有影响吗？是很多夫妻在结婚后必然会碰到的一个问题。因此买房谁出钱？写谁的名字？就成了众多夫妻研究的对象。

有人就会说了：“婚后买房，用的是夫妻共同财产，不管是写谁的名字都属于夫妻共同财产，没必要太纠结写不写名。”

确实，《民法典》规定，夫妻双方婚后购买的房产通常情况下属于夫妻共同财产，不管是写一个人的名字还是两个人的名字，都不会影响房子的权属。就算是以后离婚，房产的分割也是一人一半。

但是，既然是通常情况，那肯定就会有“不通常的情况”。如果说，房子购买后只写了一个人的名字，那么就要注意这几个问题。

一、出资情况以及比例

虽然是婚后购买的房子，但是出资是什么情况，是全款还是首付+贷款？是自己出资的还是由父母出资的？

如果是由夫妻全款出资，那么这房子肯定是属于共同财产了。但如果这全款是由一方父母全款出资的，那就要小心了！一方父母全款出资登记在出资方子女名下，视为对子女的赠与，只要对方拿出赠与协议说明只赠与该方，那么这个房子就是该方的个人财产，与另一方无关。

二、登记方私自出售房屋

即使房屋是夫妻共同财产，但由于产权登记只显示一方，对外而言该方就是房屋所有权人。如果该方私下处置房屋，而善意第三人已经取得房屋并完成过户登记，那么你就无权要回房屋，只能要求经济补偿。

三、放弃产权声明

有部分地区的交易中心有这样的规定，如果婚后买房，只写了一个人的名字，会要求另一方签署放弃房屋产权声明。但是在目前的司法实践中，法院一般都会认为行政行规所导致的不可避免的签字，并不代表配偶实际对房屋产权的放弃。但是，总归还是有风险的，如果担心以后会出现纠纷，可以再另行签订一份婚内财产协议。

综上，虽然婚后购房写一个人的名字还是两个人的名字对于夫妻共同财产的认定影响不是很大，但是为了避免因为其他原因所产生的纠纷，最好还是在房产证上加上名字，当然，签订婚内财产协议更好。

如果遇上相关的法律问题，可以找我聊聊。

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