洋房和高层哪个升值快(高层小高层洋房怎么定义)

买房的时候我们经常会听到高层、小高层、洋房，那高层、小高层、洋房怎么定义的呢？1、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为...更多高层小高层洋房怎么定义的这个问题，以及大家所关心的洋房和高层哪个升值快的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

高层小高层洋房怎么定义

买房的时候我们经常会听到高层、小高层、洋房，那高层、小高层、洋房怎么定义的呢？

1、洋房：洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室、有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

2、高层：楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。

3、小高层：小高层住宅是指建筑层数在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。

洋房和高层哪个升值快

买房子肯定要考虑房子的升值问题，那洋房和高层哪个升值快呢？

1、十层以及十层以上的都称为高层住宅。出来住宅建筑之外，民用的建筑高度不超过二十四米的为单层和多层建筑。如果大于二十四米屙屎高层建筑，但是不包括建筑高度大于二十四米的单层公共建筑。建筑高度大于一百米的民用建筑，都是属于超高层建筑。

2、洋房一般都是指六层以下的多层板式建筑，主要是以四五层为主。国外建筑风格明显，绿化率也比较高。一般都处于偏远郊区一大，首层一般都会赠送花园，而顶楼会送露台。

3、按理来说洋房的升值要更快一些，因为洋房的规格较高，而且景观的绿化也较为丰富。建筑很多都是以西班牙式或是欧陆古典式，以及英国乡村式等风格为主，装修大气豪华。

洋房为什么公摊面积小

高层、小高层、洋房都是有公摊面积的，但洋房的公摊面积相对比较小，那洋房为什么公摊面积小呢？

高层楼房的公共设施比较多，一般高层楼房都会配备两个电梯，一个安全通道，这也是公摊面积大的主要原因。

1、因为高层的电梯数量比较多，至少要有两个，一层楼一般是两梯两户、两梯三户或者两梯四户的格局，同时还要配备楼梯，而且很多小区还有连廊的设计，所以公摊面积自然会大很多。

2、高层建筑的楼层比较多，需要配置公共门厅、过道、消防师之类的，它们占据的面积非常大，需要由全体业主来承担。

其实现在购买高层的朋友非常多，虽然公摊面积比较大，但是平摊到每家每户也就没有多少了，所以购房者大可以放心。高层的价格比洋房要便宜很多，不会给你带来很大的买房压力。

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高层小高层洋房怎么定义拓展阅读

洋房和高层哪个升值快(高层小高层洋房怎么定义)

小高层、多层、洋房，不知道其中区别，买房容易吃亏

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房选房很关键，有些人对于房子类型这件事定义比较模糊，售楼员怎么说就认为是什么样的，但是这样反而容易吃亏。大家在挑选房子的时候，一定听过高层、小高层、洋房之类的话，这些房子不仅是楼层的区别，房价也是有很大的区别的。如果你在买房的时候没有什么建筑常识，那么容易走进坑里。由于现在楼层越来越多样，这之间自然是有区别的，小高层、多层、洋房，多少人弄错了？不要被售楼员误导了，不知道其中区别，买房容易吃亏。

一、小高层

小高层一般是指7到11层的有电梯的房子，比高层要低一些，自然住的人少一些，舒适感强一些。因为是小高层，所以是介于高层和多层之间的房子，有高层的优势，采光好视野好；也有多层的优势，舒适度比较好，得房率相对高层来说较高。由于现在高层越来越多，小高层和多层反而是受大家喜欢的点。

二、多层

多层的房子一般是4-6层的，一般梯户比是一梯两户或是一梯三户的那种。这种房子比高层贵一些，但是也比高层好很多。因为楼层不高，所以视野方面没有高层那么好，但是条件确实不错。多层得房率比较高，公摊比较小。因为小区住的人不多，所以舒适度自然比较强，一般属实高档小区。

三、洋房

洋房一般是指4层以及4层以下的房子类型，自然是有钱人的首选了。洋房绿化率比较高，而且仅次于别墅，一般还有花园之类的。因为各方面比较高，所以价格也是不低的。

笔者认识的一个人，之前家里人说给他挑了一套洋房，准备付首付了，叫他回去办贷款，结果看见这房子就觉得买亏了。房子是13层的，他买了9层，还不错，但是关键是这个楼盘说这个是洋房，实际上根本不是洋房，哪有13层的洋房，而且也没有独立的花园之类的。就是因为很多人弄错了，在二手转卖的时候，也没有想象中那么升值，所以大家在买房的时候，一定不要看错了。