很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？1...更多买房贷款下不来首付能退吗的这个问题，以及大家所关心的银行对首付款来源的要求的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

买房贷款下不来首付能退吗

很多人在买房的时候，因为各种原因导致贷款没能办理下来，但是这时候这时候收款已经付了，怎么办呢？交过的首付款可以退回吗？

1、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。

2、但是如果在合同中没有约定这一项，那么一般按照责任归属的*进行处理，具体如下：

（1）如果是发商的原因：

如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

（2）如果是购房者的原因：

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

（3）如果并非是买卖双方的原因：

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。

银行对首付款来源的要求

现代很多人买房都是贷款买房，但是贷款申请必须要符合一定的条件才可以。那么银行在审核贷款资格的时候，会对首付款来源有要求吗？

1、银行对首付款来源的是有要求的，主要是为了防止个人贷款违规流入楼市。

2、一般情况下，银行在查首付款来源的时候，一般只要银行流水显示出主要*来源为股票账户、银行理财，就可以被认定是合理的首付款来源。而若是一直在活期账户中，则可能会被被要求拉取3个月流水。

3、银行在查首付款来源的时候，会从贷款人的征信报告看有没有P2P、小贷公司的查询记录，以及贷款人在办理房贷前名下是否存在消费贷款记录，以及大额信用卡消费。

4、除此之外，还会查共同还款人征信。以家庭为单位买房的，会查配偶、父母、子女的征信，同样会查其名下是否存在消费贷款记录、大额信用卡消费等，并且查看其流水记录，看看是否存在大额转账等情况。

房贷*容易批的银行

在申请房贷的时候，因为各家银行对于贷款的资格要求不同，其审核程序的严谨不同，导致*终放款的时间不同。有时候，放款时间是非常重要的，那么房贷*容易批的银行有哪些呢？

1、从实质上来说，房屋贷款是否好批不是取决于银行，而是在于借贷人的个人情况，例如个人征信、还贷能力等等。一般情况下，只要个人征信良好，工作稳定，收入稳定，那么所有银行的房屋贷款都好批，因为各家银行对于贷款条件的基本要求都是差不多的。

反而言之，如果征信不好，又没有足够的还贷能力，那么任何一家银行的贷款都是不好批的，因为这些涉及到银行贷款给你所要承担的风险问题。

2、一般在申请贷款的时候，建议到四大行房贷，中国银行、建设银行、工商银行，以及农业银行。因为其流程、利率等比较的透明，可信度比较高。

以上就是关于买房首付贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

买房贷款下不来首付能退吗拓展阅读

贷款购房首付不够 7种方式轻松凑首付

购置房产对于我们来说是件大事，能全额付款的家庭毕竟占少数。现在很多的购房者选择贷款买房这种方式。这样可以减轻一些压力。但是贷款也需要先交首付，那么首付不够要怎么凑呢，今天小甲就为大家介绍一下关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息。

1、找亲朋好友借钱

这是十分普遍的，也是十分常见的一种方式。如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，或者的确是需要大笔金额的时候，不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、巧用公积金

缴纳了公积金就要运用好公积金，因为公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。

4、变现有价证券

如果平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分资金，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商业银行的信用卡的额度都比较高，而且也可以分期。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

6、开源节流

不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径，毕竟钱是赚出来的，不是省出来的。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

7、申请“工薪贷款”

一般情况下没有首付，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须得是公务员身份，事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

关于贷款购房首付不够怎么凑的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也遇见这种情况，不妨参考以上八种招术试试能不能凑够首付款。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

以上就是关于银行对首付款来源的要求(买房贷款下不来首付能退吗)的所有内容，希望对你有所帮助。