千万别在威海买房子，一般情况下，在威海买房，这几种房子千万不要买。1、经验不足的小开发商小品牌开发商开发商经验不足，前期...更多千万别在威海买房子的这个问题，以及大家所关心的威海房子为什么没人买的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

千万别在威海买房子

千万别在威海买房子，一般情况下，在威海买房，这几种房子千万不要买。

1、经验不足的小开发商

小品牌开发商开发商经验不足，前期的施工质量、后期的物业维护都无法与大房企相提并论。第2，开发商*不足，小开发商融资渠道窄，*链极易发生断裂，烂尾跑路的可能性比较高。

2、房龄较长的二手房子

房龄较长的二手房，虽然大都位于市区内，但是仅仅具备保值的空间，**空间很小，再次转手的可能性就更小了。此外，由于年代久远，这种类型的二手房大都存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等诸多难题。

3、周边环境较差的房子

由于大城市土地供应越来越紧张，不少开发商拿地都位于一些环境较差的地方。这些年，墓地成景观，开窗就是大烟筒的例子不胜枚举。结果，喝下去的是一肚子苦水，堵得是买房者的心。

4、陌生城市的旅游地产

陌生城市的旅游地产不能买，除了单纯度假式的享受，再也找不到购买旅游地产的理由。由于旅游地产门槛走低，开发商包装的旅游地产往往真假难辨。高房屋空置率、转让出手难、租金回报低等是三大顽疾。

威海房子为什么没人买

威海房子为什么没人买，总的来说，威海这个地区有以下几个缺点，分别是：

1、威海空气水分含量大

威海不是很潮但多少比内陆城市的空气水分含量要大，在7月至8月中旬这段时间是威海*潮的时候，尤其是在南海新区和银滩两地，因为那里是黄海，属于南向海，海面来的风水分特大。一楼地面有的会反水，很多小区地下车库的水管壁、地面、房顶都有很多的水珠。

2、威海冬天很冷，雪很大

威海冬天很冷，雪很大，不过，雪再大，一夜之间所有道路积雪都被清理掉，在威海的雪后，有成群环卫工清理人行便道积雪。所以，生活在威海的冬季，大雪会影响我们的出行，但*不会成为阻碍我们外出的主因。

3、威海夏季很热

在威海购房时很多销售员都会对你说威海夏天不用开空调，试问，谁能坚持两天不开？尤其是今年。所以，在威海空调肯定要开的，只是相对来说开的时间较短，7、8两个月份得开。其他时候基本上不在太阳下晒着就会很凉快。

4、威海春秋季感觉很长

威海秋天主要是温差变化比较缓慢，像北京就没有春天，一过清明就开始热起来，到了五一就基本跟夏天一样了。而威海一直到6月，早晚还得穿外套。秋季也是如此，威海从十一之后慢慢开始转凉，一直到12月份才感觉冬天真的来临。

外地人到威海买房骗局

外地人到威海买房骗局主要有两个，一个是购房者只看楼盘价，还有一个是过于相信售楼人才会被骗。

1、购房者只看楼盘价

买房的时候，不管你是在本地还是在异地买房，购房者都不要只看楼盘价格，应该具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。具体到楼盘和产品本身，则需要了解项目具体规划设计、房源的楼层、面积、户型等。

另外，项目的自身配套及周边交通情况、配套、商场超市及菜市场等配套情况都需要掌握。很多购房者由于没有了解清楚，自认为买了名校地产，后并非自己所想。

因此，为了保证购房的合法性，维护自身权益，要实地了解房子是否合法，切忌因为楼盘售价而动心，后买到如小产权这类无产权的房。

2、购房者过于相信售楼人

很多在威海买房的人基本上都是外地购房者，对威海并不是太了解，因此，很容易相信售楼处提供的“殷勤”帮助。

如，张先生确定要在某售楼处买房，接待他的售楼人跟其是同乡，态度又很热情，使得张先生把买房的事全权交给售楼处负责，签合同的时候也没有仔细阅读条款，合同签订后发现里面部分内容与当初所说不符。

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威海楼市：威海各区域优缺点，看看那里适合你买房？

买房投资看地段，养老度假看海岸线，这就是威海买房投资的两大中心。刚需、投资、度假、养老、改善，不管哪一种住房需求，购房者都不希望自己的房子处于贬值的一类。所以，购房者在买房之前，基本都会去考察威海各个区域的发展以及配套情况等。这一点想搞清楚了很难，尽管威海并不是很大，辖区数量也不多。如果从买房角度来看，主要分：环翠（张村、羊亭、温泉）、高区、经区（东部滨海新城）、文登、荣成、临港区、南海新南区、石岛、银滩、乳山、那香海等，今天我们就来个各区域的系统对比吧。

一个地区的发展都是由一个很小的中心开始以摊大饼的形式，慢慢向四周辐射开来。对于城市的发展也必须是在一个主要中心的带领下，慢慢建设发展起来，尤其是是向威海这样整体经济不是很强的城市。

威海目前已经跻身于我国新三线城市之列，在整个威海辖区范围，威海市区自然是龙头大哥的地位，其次是以荣成、文登、乳山等地方为辅助，整体慢慢且稳步的向上。但一些历史性的问题，多少还会有的，比如荣成以前直属省管，威海之前属于烟台等等。从经济角度来看，荣成的经济似乎又在威海市区之上，以至于民间流传很多说法“荣成人不说自己是威海人，石岛人不说自己是荣成人”。当然，这些都是坊间茶余饭后的东西，对于购房者来说，威海各个区域具体特点，优势与缺点是什么，找到适合自己的才是重点。

威海：我是大哥，我发展的最好，医疗、教育、就业等都是最高的，而且我三面环海，要环境有环境，要海景有海景，上学、工作都是最好的。所以，买房一定要选威海市区哈。

荣成：你房价高，你人多车多，环境没我好。

文登：我们文登二中也不比威海的中学次，我们最好的小区房价也不过8000。

南海新区：来我们这里吧，我们这里环境是最好的，我们的学校从幼儿园到高中都是免费的，我们这里的房子价格也不高。

威海、荣成、文登：南海新区，你哪里有人吗？冬天去喝西北风？

银滩：我们这里赶大集可方便了，房子3000多很便宜啊。

威海、荣成、文登、南海新区：鬼城闭嘴！

临港轻轻一笑：我们这里去年到现在一直是热点。

威海：好吧，我房价是高，但我是三线城市，荣成和文登两个县城比不了。

荣成：有什么比不了，你有三甲医院我也有，我的购物中心也不必你们小。

文登：对对对。

威海：我三面环海，海上公园、悦海公园、威海公园、幸福公园、半月湾、金海滩、国际海水浴场，生活在威海享受花园城市生活。

荣成：我有樱花湖公园、海水浴场、桑沟湾海洋牧场，比你的次？你有内陆湖吗？

文登：我们南海新区沙滩比你们的好。

南海新区：谁是你文登的，我们属于国务院特批区域。

文登：好吧，我有抱龙河。

银滩：比沙滩是吧，我可是有“天下第一滩”的称号，沙滩洗又软，水深平缓。我背山面海，你们谁能比，谁能跟我比。

威海、荣成、文登：鬼城闭嘴！

临港悄悄的笑了：我这里今年依旧是热点。

银滩：

...

乳山：好了好了，都别争了，你们有海岸线咋地了，我可是母爱圣地，长寿福地，我这里一点也不潮。

威海、荣成：你有高铁吗？你有机场吗？你不看看你哪里有外地人去买房吗？你房价能涨才怪。

乳山：我们2023年也要通高铁了，怎么地，不服？

银滩：哥，别跟丫斗嘴，咱这儿买房的可都是京城里的人。

南海新区：银滩，你咋呼啥，高铁也是在乳山南，跟你有毛关系，你看看我们南海站。

荣成：你们两个臭美啥，没看到你那边很多人都跑我这里来买房了吗？

威海：好了，都不要争了，大家一家人，不要伤了和气，我来说句公道话。靠海的地方确实有点潮，但威海可不一样，海在东、北、南方向，一年中最潮的时候是每年的7月中旬到8月中旬，来自南向的潮湿海风影响很大，而我的西部是山和陆地。不像你们南海和银滩的纯南向海，夏天这海风一刮，夹杂的水气那叫一个大，确实很潮湿。

文登：是啊，要说不潮，还就是我们这里，没有海岸线，一点不潮，还能享受你们海岸线来的干净空气。现在是5月份初，前两天去你们威海市，赶上阴天，下面发一张图，你看看你们的潮气。

威海：我了个去，前两天下雨，你能比我这里好多少，咱们整个威海遇上阴天下雨就是这个样子，水雾是大了些，天一放晴一点问题没有的，最少不是霾。不信你看下图：

荣成：晒图是吧，你看：

（荣成海边景色）

南海新区：呵呵呵！比环境？不自量力

（南海新区万亩黑松林）

（南海新区海边景色）

文登：漂亮！南海，多发点，怼s他们。

南海新区：就是这么任性。

威海：你们开美颜了。

荣成、南海新区：我们向来都是素颜手机直拍，且无后期修饰，不服？

威海：好吧，下次我换个像素高的手机。

那香海：哎，一群土鳖，俺们这里是高端度假区，房子之所以贵是有道理的，你看看我们这里的环海公路，原始黑松林，松林中还有天然温泉汤，加上风车点缀多么有风度有感觉。

（那香海海边景色）

银滩：呵呵，你们还比环境是吧:

（乳山银滩楼盘景观图）

荣成、文登：哇塞！鬼城果然好多房子哦！

银滩：你们眼瞎啊，看不到后面的蓝天、白云、山峰吗？我去，我咋背对海岸线拍的。

临港区又轻轻笑了一下：我最近一年一直是热点区域。

威海：好了，不要伤了和气。兄弟们发展的这不都不错哈，就是你们那边的人太少了，而且外地人来威海，大多也都是奔我来的，回头我得想办法给你们分些过去。

荣成：不用大哥费心了，你房价这么高，我这里环境比你好，海岸线资源也不比你少多少，不用你分，来荣成买房的外地人不比你少。

威海：外地人之所以不愿意去你们那里买房，主要还是你们的房价上涨速度太慢了啊，房价上涨快、涨幅大是我们大城市独有的优势，不过你们放心，我这里房价上涨后，肯定会把你们也带起来的。

荣成、文登：谢谢大哥，虽然说我们这里房价上涨的比你要晚一步，但是涨幅比率也是差不多的。

那香海：我用你带？

石岛：无所谓，反正我有港口、有旅游、有渔业。

银滩：哥，什么时候带带我的房价,你看南海新区起步比我晚，现在房价远远超过我了。

威海：银滩，你那里这个、、、那个、、、、、，好吧，刚才当我喝多了。

银滩：

南海新区：银滩，别急吗，呵呵呵，等我这里通了高铁，你会受益。主要是咱们级别不一样，抛开国务院直批不说，就拿我这里的产业、大学群，你比不了的。

乳山：老弟，别急，过两年我这南部也有高铁站了，呵呵，会照顾你的。

银滩：意思是，没我什么事了呗。无所谓了，反正我这里虽然没你们高大上，没你们常住人口多，但是我这里物价比你们便宜，大集多，而且大多都是本土绿色蔬果。清静、自然，早起窗前有鸟语花香，夜晚繁星点点、月光皎洁。空气那叫一个好，就连你们威海市的人过来都感觉我这里很舒服。

南海新区：我这里亦是，但我这里的小区基本都供暖，银滩，你行吗？

威海、文登：银滩，煽情有用么？你那里房价20年不涨了。

银滩：啊啊啊啊啊啊啊啊啊

荣成：还是我这里好，要环境有环境，要配套有配套，潮湿度在整个威海区域来讲也是适中，最重要的是，我这里房价便宜的同时，上涨空间也很大的。

那香海：我这里房价上涨幅度最大，都快赶超威海了，厉害吧！

威海：是啊，同样的价格，谁去一个鸟不拉屎的地方买房。

那香海：什么叫鸟不拉屎的地方，我这里是4A景区，夏天你那里的人不也到我这里来玩。虽然我这里房价不低，但是我的户型小而精致，总价低，住着舒服。再说了，谁有我的海景漂亮。

东部滨海新城：那你以后别打着我的旗号卖房。

临港区：疫情下，我这里依旧是热点。

威海、荣成、文登、乳山、南海新区、银滩：

来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）

作者：威海新楼市

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