买房也是需要有一定技巧的，今天小编就给大家来说一说去售楼处买房技巧。1、*次开盘关系户多，房屋性价高通常来说，一个楼盘在...更多去售楼处买房技巧的这个问题，以及大家所关心的新手买房注意哪些坑的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

去售楼处买房技巧

买房也是需要有一定技巧的，今天小编就给大家来说一说去售楼处买房技巧。

1、*次开盘关系户多，房屋性价高

通常来说，一个楼盘在*次开盘的时候定价会相对便宜，原因是项目*次开盘销售，肯定想要收到一个良好的销售效果。此外，首批购房者客户会掺杂很多“关系户”，往往性价比比较高的房子都会在这销售。

2、开盘人山人海是假象

如果有过开盘选房经历的朋友，就会发现在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人，来营造出楼盘很受欢迎的气氛。所以大家在开盘选房时一定要保持足够的冷静，如果没有合适的房屋就果断离开。

3、贴上的房源有猫腻很多是预留房源

售楼处设置的销控板一般是处理过的，那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子，二是开发商预留的房源或者目前本来就不打算销售的房源。

4、沙盘讲解是重点

很多朋友区售楼部都会看沙盘，确实，对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。

新手买房注意哪些坑

买房有很多坑需要注意，那今天我们就来看一看新手买房注意哪些坑？

1、落不落订，主动权在购房者手中，落了订，就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房*受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了买的房子不会“烂尾”。

2、天上掉下大陷饼。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定应不应该买房，应该买什么样的房。

3、发展商在与签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。

4、发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。

怎么和售楼员谈价格

买房售价是很重要的，对于如何谈才能达到自己心仪的价格，今天我们就来了解一下怎么和售楼员谈价格？

1、看准期盘和尾盘

尾盘也较容易杀价，一般到了年末，开发商会希望尽早拿到回款然后投入到下个项目，都会做出比较大的让步。根据业内人士透露，这个时候能砍下来1%到3%，也有极少数能砍5%，还有的甚至能拿到8折的优惠。

2、找销售主管

要想拿到大的折扣*找销售主管，因为他们说话更有分量，所以承诺也容易兑现一些。只是要注意*方法。

3、态度上要不放松也不强求

在和销售沟通时，*透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。与此同时，无论你多喜欢那个楼盘，也要善于发现该楼盘的缺点，然后适当揭露，使得销售任运对开高价失去信心，从而达到杀价的目的。

4、与其他楼盘做对比

买房时，可以告诉售楼员自己已看中其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。

5、参加团购

现在买房也流行团购，不仅开发商喜欢开展团购专场，一些房地产网站也热衷于组织购房者集体看房，并未购房者争取到一定额度的购房折扣。

以上就是关于买房套路的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。

去售楼处买房技巧拓展阅读

对于购房新手来说，买房套路多，牢记5件事可以少走很多弯路

房子对于绝大多数人来说都是一件很难轻松承担的商品，因此很多人都会觉着买房是件非常麻烦的事情，不仅要支付高昂的房款，还要谨慎挑选居住舒适度高的房型。然而房产交易套路很多，去售楼处看房，可能稍不留心就会被开发商或者售楼人员给套路了，所以对于没有购房经验的新手来说，买房前最好能多注意这5件事，更好的保障购房安全。

第一，是否具有购房资格

目前很多城市都出台了限购政策，想要买房，建议最好提前了解清楚自己是否符合当地的购房资格，尤其是外地户口，想要在大城市安家落户，条件会更为严苛。比如北京，购房者必须有北京合法有效的暂住证，要有连续满5年缴纳个人所得税的证明或是连续缴纳社保满5年的证明等，如果有一条不符合规定，那么即便你有能力全款买房也是不行的。

第二，是否能顺利贷款

提到买房，大多数购房者都会选择按揭贷款，毕竟现在随便一套房可能都要花费上百万，贷款买房可以大大减轻人们的购房压力。然而想要成功申请贷款也并不是那么容易的事，建议大家提前确认好自己的个人征信以及银行流水，确认好自己的公积金是否连续缴存满6个月等，同时还要保证自己的工资水平高于月供的2倍，毕竟贷款就是向银行借钱，银行本身也要承担很大风险，为了防止还不上钱的情况，银行批贷前都会进行严格审查，所以贷款前一定要慎重考虑好这些问题，以免最后出现申贷失败无法买房的违约行为，或是后期弃房断供的情况。

第三，量力而行

房子是生活的必需品，不是你用来炫耀攀比的资本，所以买房时，大家一定要量力而行，根据自己的实际需求选房，尽量在经济实力允许的范围内，选择一套性价比较高的房子，千万不要为了面子，就一味只挑选大户型房，否则这样只会给日后生活造成更重的负担。

第四，查验五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》简称房产五证，而这些证件对房子的建造以及销售至关重要，如果五证不全，那么开发商是不能对外销售新房的，而且房子质量可能还会存在一定的安全隐患，因此买房前，一定要仔细检查开发商的资质。

第五，实地考察

要想保障购房安全以及居住质量，建议大家优先选购现房，因为现房看得见，摸得着，买房前还能进行实地考察，不仅能详细了解房子的商业配套，交通情况，小区环境，同时还能仔细检验房子质量，隔音效果，体验居住感受等等，有效避免被开发商坑骗的可能，买房基本不会吃亏。

以上就是关于新手买房注意哪些坑(去售楼处买房技巧)的所有内容，希望对你有所帮助。