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在上海浦东新区买房的条件

想要在上海浦东新区买房是要符合一定的条件的，那下面我们就来了解一下在上海浦东新区买房的条件都有哪些？

1、单身人士

单身人士买房，若名下没房，但本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房，如果超过2套则限购。此外，若自己名下有房则限购。

2、已婚人士

若夫妻双方有一方是上海户口，那不是上海户口的可提供满5年社保或满5年个税证明，就可购买首套房产证。购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

若夫妻双方都是上海户口，且在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房；或者有一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。但如果有一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，则限购。

若夫妻双方都不是上海户口，但有一人缴纳了社保或个税，且自购房之日前连续缴纳满5年及以上就可购买一套。

浦东哪里买房性价比高

买房肯定是要选择性价比高的区域买房，那浦东哪里买房性价比高呢？

在上海浦东买房子，买在北蔡好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内*！买房适宜买处于价格洼地的房子。北蔡地区的房价去年一年几乎没动，是极具*价值的。

地理位置也是恰到好处的：因为往北3公里属于内环，单价高出一万，很不实惠，实际使用功能与生活配套相差无几；往南4公里的楼盘又接近垃圾焚烧站，毒烟对人危害大，不是理想的居住区。

上海人口现在已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万的距离！所以说，在这期间谁先抢入，谁就撞大运了！

所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，估计在30%！但要买处于价格洼地的房子。因为更容易上涨，涨幅也更大！

浦东买房哪里升值大

在上海浦东买房肯定是要考虑房产升值的问题，那浦东买房哪里升值大呢？

浦东新区各大板块中变化较大的板块是周康板块，这个时间段里发展较快的张江、唐镇板块却相对稳定；但是呢，浦东较值得关注的两大板块还是北蔡与惠南板块。

其实说到北蔡，很多人的*印象是花木北蔡，两个板块以大华社区为交界，有时确实难分彼此，不过在多数人心里，花木比较高端，北蔡就差很多了。

，2012年北蔡一手房均价仅27293元/平，而花木一手房均价已是50938元/平，当时的北蔡板块内无轨交路线，并且各方面配套均不如花木，其核心地段的万科金色城市刚刚起步，同板块的大华锦绣华城虽然已经拥有巴黎春天等相对高端的商配，但实际也是紧挨着花木。而当时的浦东星河湾作为花木板块的标杆项目，在2012年的均价已达到7.5万/平，7号线锦绣路站也早已通车。

惠南*令人心动的地方在于“便宜”，板块内目前仅有同润蓝美俊庭与远洋万和四季两个刚需盘在售。同润蓝美俊庭88-130平2-3房均价2.4-2.5万/平，远洋万和四季100-120平3房均价2.9-3.2万/平，对比目前上海的房价可以算是很低了。

惠南与临港新城两大板块轨交线均依靠16号线，但在地理位置上，惠南占*优势，临港的房价并不显得有优势，相比之下，惠南目前的一手市场显得比较冷清。除了同润蓝美俊庭和远洋万和四季之外，所有项目都是待售状态，因此在一手房的价格表现上，反而略逊于临港。

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在上海浦东新区买房的条件拓展阅读

在浦东，买房为什么这么难

大家好，我是火箭哥。

买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文：

浦东人民的买房有多难，可能超乎你的想象——

在上海前6批次供应的216个新房中，浦东仅26个、占比仅约12%；

而如果看到总价500万以内的新房，则更是悲伤——

在26个浦东新房中，500万预算可以买到的新房仅有3个，仅占比约12%；

（注：上述统计数据以套均500万可买到的新房数量作为衡量依据、为火箭哥团队负责整理，仅供参考）

下面这3个项目，无论是距离张江核心区还是传统意义的浦东市区 ，都相当之远。

光看新房项目可能还不够直观、我们再来看看这一组数据。

根据2021年上海市统计局发布的落户数据，我们知道：

浦东有全市35%新增落户人口只有8%的新房供应。

而看到浦西65%的新增落户人口却有足足92%的新房供应。

一来一去，如果我们以购买新房为基准，浦东人民买房的难度是浦西的6.2倍：

地狱难度啊。

（注：上述统计数据来源自上海市人社局、国土资源局的公开数据、由火箭哥负责整理，仅供参考）

要知道，浦东可占据全上海近36%的GDP产出，但买房却如此困难——

这背后，这让我们不禁纳闷：

浦东人民，为什么买房那么难？

今年，是否还有更好的房子可以上车？

01 “历史”

浦东住宅的供需紧张，可能要从改革开放说起。

追溯过去的历史，浦东新区1992年方才成立；如果要总结成立之初的目的，并不是建设大片的居住社区满足住宅需求，而是导入强力产业——

1990年，金桥产业园和外高桥保税区率先成立；

1992年，陆家嘴金融城、张江高科技园区先后立牌。

金桥、外高桥、陆家嘴以及张江，这也是浦东四大产业集团的名字；当年这些板块，正是由他们牵头开发。

同时间段上，今天的陆家嘴滨江还是一片空地、碧云联洋更是一片农田：

从板块建设的时间周期上，我们就看出浦东新区建设的重点：

产业，产业，还是产业！

这样的逻辑，其实是合理的——

当年“宁要浦西一张床、不要浦东一套房”的说法之所以流行，不仅是因为跨江困难，更是因为没有去浦东的理由；

浦东新区建立的目的，是为了导入更多产业、只有有了产业之后才有居住需求——

所以我们看到，浦东新区住宅社区的建设，是明显慢一拍的：

2000年后，陆家嘴南滨江开始大开大建；

2005年，碧云联洋杨东等环陆家嘴区域开始集中开发；

2015年，森兰、御桥才开始初具规模；

2020年，唐镇开始有大量住宅。

从时间轴上，我们就能看出浦东产业先于住宅的发展逻辑；

而这，也变相导致了今天浦东人民买新房的苦：

产业是来了，可是住宅供应却没及时更上。

就近几年的土拍数据来看，浦东新区（除去临港）丝毫没有加大供应的意思，供需关系从源头一直都很紧张：

当火箭哥整理2018-2022年近5年的土拍交易数据，你猜占据全上海GDP产出36%的浦东，土地供应占据全上海的多少？

10%

所以，浦东人民的购房需求将长期存在、如果还想买到地铁房，那更是难上加难——

我们列举一下浦东2022年的地铁房项目，发现积分门槛相当之高：

预算、积分都内卷，浦东人民买地铁新房的路几乎被堵死、而500-600万预算想买二手房更是实在看不上：

动迁房、老破小，几乎是这个预算浦东唯二的选择。

500-600万预算，在浦东想买地铁房有没有上车机会呢？

你别说，还真有——

预计第7批过会的东岸观邸，就是答案。

02 “东岸观邸”

无论是地铁通勤、积分门槛还是总价预算，东岸观邸都充满竞争力——

项目距2号线凌空路站直线距离最近仅约300m，西侧即为川沙古镇，是一个实实在在的地铁盘：

（注：上图“约300米步行距离”为百度地图测绘数据，仅供参考）

项目距离川沙古镇仅约1公里直线距离、在约2公里驾车范围内可以到达二甲浦东新区人民医院和百联购物中心：

实际东岸观邸有3个大地块组成，未来周边将形成全新的商品房社区，城市界面值得期待：

此次首批推出的东岸观邸云尚丹霞容积率仅1.5，实际分为南北2个地块，此次推出的云尚丹霞总计8栋高层：

（注：项目效果图仅供参考）

项目采用全人车分流设计、更加安全放心：

（注：上述步行距离数据以高德地图测绘为基准，可能存在一定偏差）

整个项目预计分为2批次开盘，首开的云尚丹霞地块总计8栋高层，分为83平和96平2个三房户型，总计488套房源、预计单价6.4万左右：

2个户型都非常方正，其中96平为难见的横厅设计，在100平以内的户型中很少见到：

而如果看到总价，83平3房可能是全上海目前在售面积最小的功能性三房产品、面积小也换来了更低的总价门槛；

其预计500万左右的上车总价也相比其他项目有着绝对优势：

500万起上车地铁三房，这是浦东难见的稀缺供应。

最后，项目有开发迪士尼的申迪集团和川沙城投2家本地国企打造，在风险横行的当下显得尤为放心；

而在物业选择上，项目也选用了央企：金茂物业来管理，后期管理也让人省心 。

预算可控、500万起上车三房；

依托2号线、直达张江、陆家嘴等核心地段；

容积率1.5，低密度+一梯两户

作为第7批即将过会的地铁房项目，东岸观邸将是上车浦东的上佳选择。

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