一梯一户公摊一般多少(一梯一户的房子好吗)

“一梯一户”指的是同一单元楼里，配有一部电梯，并且同个单元内每层只有一户，业主乘坐电梯可以直达所在楼层，电梯出来就是自己...更多一梯一户的房子好吗的这个问题，以及大家所关心的一梯一户公摊一般多少的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一梯一户的房子好吗

“一梯一户”指的是同一单元楼里，配有一部电梯，并且同个单元内每层只有一户，业主乘坐电梯可以直达所在楼层，电梯出来就是自己的家。那么一梯一户的房子好吗？

每一种房型或者户型都并非十全十美的，都有优缺点。

1、一梯一户房子的优点。

一梯一户房子的*优点就是具有出色的隐私性，因为一梯一户，意味着人员密度比较低，没有邻居共享空间，所以隐私性以及舒适性都是*的。

并且，一梯一户的户型，户型方正，采光*，并且南向设计，通透对流，所以整个空间的通透性是*的。并且，因为一梯一户，一层只有一户人家，可以电梯占有率可以显著提高，可以有效的减少等待时间。

2、一梯一户房子的缺点。

一梯一户房子的*缺点就是，其公摊面积比较大，因为单层电梯的公摊面积全部要自己承担，所以公摊面积的费用比较多。

一梯一户公摊一般多少

一梯一户的公摊大是众所周知的问题，那么一般是多少呢？

1、一般情况下，住宅公摊面积比例在10%-25%左右，如果是*高层住宅的话，那么可以达到35%左右。一般情况下，一梯一户的户型比较少见，一般多数是一梯两户，或者是一梯三户。所以电梯部分、走廊部分的公摊面积可以按比例进行公摊。

但是对于一梯一户来说，需要一户承担，所以其公摊面积比较大，一般是在30%左右。

2、一梯一户具体公摊比例需要看房屋，因为不同房屋的公摊比例是不同的，计算公摊面积*也是不同的。例如说，如果是多层商品住宅楼，那么需要先计算出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊；而如果是多功能综合楼的话，那么则需要先计算出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

两梯两户和一梯一户区别

两梯两户和一梯一户的主要区别在于结构上，两梯两户有邻居，而一梯一户无邻居。

1、两梯两户和一梯一户相比较，其实在出行上要方便许多。因为一个电梯等待的时间，往往要比等两个电梯的时间长。并且，一旦电梯故障或者检修，会在碰见楼上、楼下邻居搬运东西长时间占用电梯的时候，一梯一户显然会极为不方便。所以两梯两户共用电梯，会更方便更实用一些。

2、其实两梯两户和一梯一户的*区别就是在于邻居，如果一梯一户的话，只有自己一户，难免会有些孤独，人毕竟都是群居的动物，有邻居会好很多，安全感也会大大提升。并且，有邻居可以分摊公摊面积，所以可以省很多钱。

但是对于这点是因人而异的，很多人选择一梯一户就是喜欢安静的、无打扰的生活。

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买房时，为何不建议你选择“一梯一户”呢？建筑学家揭露3大硬伤

买房这件事，对于一个人或者说一个家庭都是很重要的事情，因为买对了房，不仅决定你未来的居住体验，还关乎升值空间。因此，对于房子的选择就尤为重要了。

不过老话说得好，外行看热闹，内行看门道。有很多购房小白，在买房的时候被售楼处的各种说辞和样品房所吸引，从而买错房子。比如我们常见的一梯一户，我是不太建议购房者买的。但在销售口中，一梯一户就仿佛是豪宅，有钱人的象征。

但其实不然，为了让各位购房者了解到一梯一户存在的问题，今天我请来了一位建筑学家，让他来帮我们分析一番，到底一梯一户的房子存在什么问题。

01 首先，公摊面积大。

一般来说，市面上的公摊面积大多数是20%-25%之间，但对于一梯一户来说，公摊面积要去到30%，甚至更高。为啥会这样呢？因为一梯一户，导致了公摊户数少了，自然而然也要公摊多一点出来。

但我们都知道，公摊面积越大对于我们购房者来说越不划算，假设一平方5万，100平方的房子总价则是500万，公摊30%的话，也就是30平方，就是150万。要知道，150万要赚多久才能赚到。所以，还不如选择多户一些，最起码能分摊下。

其次，户型舒适度提升有限，性价比低。

一梯一户的房子除了在隐私度方面比两梯两户的好一些，其他真没啥优势了。而且在户型方面，最多也只能做三面采光，两梯两户的房子也能做得到，甚至个别两梯四户的边户也能实现。

那为了这么一点隐私度多花费更多的钱，明显是不理智的行为。根据数据显示，一梯一户的房子在市面上会比两梯两户和两梯四户分别贵多8%和15%，而未来在转手的时候，却对升值帮助不大，甚至还不如一些两梯两户的房子升值来的快，所以，在性价比方面明显低了一个档次。

最后，只有一步电梯，导致出行慢，发生安全隐患难逃生。

这一点应该也很好理解，试想下，只有一条电梯的话，出行往往就会不太方便，尤其是上下班时间，大家都挤一部电梯，如果楼层高的话，有时候等个电梯就要等到吐血了。还有，如果剩下一部电梯还来维修的话，那就更头疼了，住高层的住户基本不用回家了。

当然，最重要的还是发生什么紧急情况，比如家里突然有急事，需要带老人去医院的话，只有一步电梯，则要等好久，非常不便。

02

因此，结合以上三点来说，一梯一户确实不如大家想象中的那么好，甚至还不如一些两梯四户的边户。当然，以上也只是给大家的一些建议，每个人需求不一样，想法也不一样，大家还是得根据自己的实际需求来买。

大家觉得一梯一户如何呢？欢迎在下方评论区留言。

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