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小高层3层楼好不好有什么忌讳

对于小高层3层好不好这个问题，主要是要看其采光怎么样，因为3楼的其它方面，例如出行、水压等方面一般都是没问题的。

3层的采光主要是看楼间距、外部建筑分布、房屋朝向以及采光面宽几个方面。

1、楼间距

一般情况下，塔楼的楼间距标准是楼高：楼间距=1：1.2，而板楼的楼间距标准则为楼高：楼间距=1:1.7。其中比值越小，楼间距就越大，采光效果就越好。

所以在选择3楼的时候，一定要注意看楼间距的问题，特别是南向的。

2、外部建筑分布

其实很多小区是高层、小高层共有的，尤其是高层，很容易遮挡部分楼栋的采光面，使得阳光无法照射进房间。尤其是3层，楼层偏低，很容易被遮挡住。

3、房屋朝向

房屋朝向对于房屋的采光非常重要，采光强弱朝向依次是：南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。所以在买房的时候，可以按照此顺序进行选择。

4、采光面宽

采光面块指的是房屋可用于采光的外墙面的长度，或者是指房间的宽度。一般南面的宽度越大，其采光就越好。

至于小高层3层的忌讳问题，一般没有什么忌讳，适合不错的选择，尤其是家中有老人、孩子的话，安全度较高，出行也极为方便。

小高层3层好还是5层好

小高层的3层好还是5层好，主要是要看周围环境，以及家居的实际需求。

1、周围环境

如果周围没有小区广场、没有人流大的商铺，且周围没有高层建筑，不会遮挡室内采光的话，3层是不错的选择。因为上下楼层比较的方便，不用等待电梯，一般走楼梯下楼即可。

但是如果周围存在小区广场，或者有人流大的商铺，或者周围存在可以遮挡三楼室内采光的高层建筑，那么5层相比较来说是不错的选择。因为其楼层高度处于中间位置，上下楼层选择电梯或者是楼梯都是可以的，选择性比较广。

2、实际需求

其实每个家庭对于家居环境的需求是不同的，有些喜欢高楼层，因为视野比较高；有些喜欢低层，是因为上下楼层比较方便。所以每个楼层都有其特点，所以在选择的时候，建议根据实际需求进行选择。

小高层是边户好还是中户好

在购房的时候，除了楼层之外，对选择边户还是中户，也是令购房者纠结的问题。一般小高层楼房，一个单元的户型大多数一梯两户，两到三个单元*在一起。那么小高层是边户好还是中户好？

1、边户指的是楼栋两边的户型，所以可以分为东边户和西边户。相较于中间户来说，边户采光好、空间通透。因为边户有一侧墙壁是裸露在外面的，所以房屋所接受的光照面比较大，所以采光比较好，而且通风条件也是不错的。

但是边户也并非是十全十美的，例如西边户西晒问题严重，东边户存在渗水问题等。

2、中间户指的是除楼栋两边之外的户型，只有南北两面是裸露在外面的。相较于边户来说，中间户的面积会小一些，并且价格也会比同一楼层的边户低一些。此外，中间户不存在渗水以及西晒的问题，但是相比较来说，采光不是那么的好。

整体来看，“东户雨水大，西户西晒，中户不透气”，所以无论是边户还是中户，都有其优缺点存在。所以*还是根据实际需求选择相对应的户型。

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小高层3层楼好不好有什么忌讳拓展阅读

房子一共33层，只剩下32层或者低层2、3层，该如何做选择？

随着城市化的进行，越来越多城镇或农村的人口涌向了大城市，这让城市的土地资源供应很紧张，地价不断地上涨。在“寸土寸金”的大城市，人多地少，房子供不应求，开发商在选择盖房子的时候，楼层也会盖得高一些，一方面能够容纳更多人一些；另一方面开发商可以节省成本，并增加利润空间。

那开发商为什么可以节省成本？

因为根据《民用建筑设计通则》规定超过100米的建筑必须建造一层避难层且要满足耐火性，抗震性，支撑性等要求，造价方面成本高。而且超过100米的高层住宅需要增添电梯数目，增加楼梯消防通道面积，增加材料成本及工期，楼层越高价格越贵，所以开发商建33层正好满足开发商的利益最大化。

一般来讲，国内普通住房的层高都不会超过3米，大多数层高是在2.8米～3米，总层高不超过100米，这就是为什么会出现的有的楼栋总高是33层，有的楼层高是34层了。

那么随着楼层越盖越高，对于购房者来说，选择的楼层会越来越多，这样导致购房者很容易犯难。因为如果楼层选得不对，那么一辈子都住得不安心。那么问题来了，买房怎么选楼层才最好呢？

说起选楼层，我想起了之前遇到一些事。在房地产市场行情比较好的时候，我们有时候会遇到一种情况，就是在你看了很多楼盘之后，好不容易看中了一个小区，但发现好楼层的房源几乎没有了，只剩下低层或者顶层。

其实售楼处有属于自己的一套营销模式，通常会保留一些优质房源（包含位置好、楼层好、或者户型好的房源等），然后选择一个特殊时期，再放出一些不好的房源（楼层不好、采光不好、户型不好等）来集中销售，但是房产销售绝对不会告诉你真相，大概率他们会告诉你目前是活动促销、公司回笼资金等说辞，几乎口径一致：“卖得太好了只剩这几套房源了”，最终目的还是为了尽快清盘。

值得一提的是，这些不好的房源有一个显著特点，就是价格特便宜，比一般的好的楼层便宜2000～3000平米，甚至还有更多的折扣优惠，不过基本都是“一口价”，然后只针对活动期间购买的客户。当然，有部分购买者之所以买这些不太好的楼层主要还是因为价格太便宜！

国庆期间有不少楼盘搞促销活动，有网友问，看到一个楼盘，总高33层，房源只剩下2、3层，或者32层，问该如何选择？

我给的答复是选择32层

那为什么要选32层，不选2、3层？那有什么优缺点？

32层，也就是我们常说的次顶层，这个次顶楼是非常好的楼层，又叫凤凰层。

32层（次顶层）优点：

一、无漏水、无暴晒的情况

32层不是顶楼，既没有顶楼漏水的情况，也不会有顶楼夏天暴晒爆热的问题

二、视野开阔

既有顶层的视觉效果，又没有顶层的明显缺点。可以欣赏江景、山景，还能俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。

三、采光通风好

居家生活时，采光是最重要的，采光相比户型还要重要，采光好，家里明亮，心里也舒坦些。还有次顶楼通风效果也好，不用担心室内潮湿的问题。

次顶层（32层）的缺点：

一、电梯问题

次高层的楼层比较高，乘坐电梯会比较久，而且遇到高峰期比较拥挤，上下楼梯比较麻烦。

二、用水问题

次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水。而且水压较低 ，出水量小，影响用户使用

至于2楼、3楼我是不太建议买的

低层（2、3层）缺点：

一、楼层太低的房子，采光不好，特别是冬天的时候，会非常冷的，通风效果比较差，夏天蚊虫也比较多。

二、南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。长久居住肯定会对人身体造成一定的危害的。特别是有风湿病的人，长期住一楼腿和膝盖会经常酸痛，身体会越来越差。

当然低层也有低层好处，例如出行比较方便，即使电梯停运并不会担心，爬爬楼梯也有益身心健康。较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。

结语：

从整体上来讲，我是还是建议买32层，除了以上采光、通风好等等好处之外，还有一个特点有不少人会忽视，特别是当你急用钱的时候，次顶层也比较容易出手。出售的价格在符合市场行情的情况下，售出的时间周期比较短，价格也比低楼层占优势。而低楼层不一样，价格也根本卖上去，就好比跟当时去售楼处买的时候情况基本一样，卖的周期也特别长！

以上观点只是笔者个人的建议。当然，最终还是应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。

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