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未来10年洋房稀缺(洋房的十大缺点)

1、洋房的十大缺点之一,一楼夏天会很潮,返潮很厉害,难以解决。2、绝大部分洋房,其实称不上洋房,做得不好就是经济适用房。3、如果洋房被高层包围,视野很尴尬。4、...

1、洋房的十大缺点之一,一楼夏天会很潮,返潮很厉害,难以解决。2、绝大部分洋房,其实称不上洋房,做得不好就是经济适用房。...更多洋房的十大缺点的这个问题,以及大家所关心的未来10年洋房稀缺的内容,我们小编一一为大家详细解答,欢迎浏览。

未来10年洋房稀缺(洋房的十大缺点)

洋房的十大缺点

1、洋房的十大缺点之一,一楼夏天会很潮,返潮很厉害,难以解决。

2、绝大部分洋房,其实称不上洋房,做得不好就是经济适用房。

3、如果洋房被高层包围,视野很尴尬。

4、洋房满足不了很多人想住得高的要求。

5、和高层住宅相比,洋房的价格要稍稍贵一些,再加上本来户型面积过大,总价就更高了。

6、夏天需要注意蚊虫,因为一层自带小花园,所以夏天难免会招来很多蚊虫,购房者需要注意这个问题。

7、洋房大部分都是7层以下,楼层不高,视野往往不是特别好。如果洋房周围有很多的高楼层住宅,那么视野就会受到严重的遮挡,视野效果特别不好。

8、除此之外,花园洋房通常都是没有纯洋房的小区,一般都是会在小区旁边另外再建设高层,这会大大的影响到基础设施的平均使用率和它的使用效果。

9、洋房的持有成本比一般的高层住宅要大,因为物业水平要好一些,所以物业费相对来说会贵一些。洋房的总价较大,面积较大,月供也较多,装修的成本也要大一些。

10、洋房属于改善的住房,而改善住房大部分都集中在城市的新区或者郊区。相比市中心的高楼层来说,地段相对比较偏远,地段的价值要弱一些。

未来10年洋房稀缺

洋房因其更舒适的居住体验,满足更高层次的居住需求,被越来越多的购房者关注。不过未来未来10年洋房稀缺,为什么这么说呢?

原因1:

洋房之所以成为洋房,是因为既集合了别墅的低密境藏。又兼得城市的丰富配套,是建筑与风景和谐共生的理想居所,也因为洋房不可多得的居住舒适度而变得物以稀为贵。

原因2:

比别墅有亲和力,更是对建筑品质的升级。

低密度、高绿化、私密性、低公摊、舒适性、大尺度。优越的禀赋注定洋房的不平凡也决定了洋房的美好与难得。

并且,2018年12月,住房城乡建设部发布了国家标准《城市居住区规划设计标准》的公告,这份文件对城市楼房的层高和层数都有了明确限制,业内普遍认为,这将彻底终结以前规划中的“高层+洋房”的设计。

洋房四楼为什么没人买

洋房四楼为什么没人买?很多人不愿意购买洋房四楼,有以下几点原因。

1、为4楼的房子,楼层不是特别高,对室内的采光会造成很大的影响。如果人长期处于光照不足的环境,那么对于他的身体也会有不利的因素。

2、现在的洋房一般只有6层,购买房子的时候,宁愿买顶楼,也不愿意购买4楼房子,或者直接购买1楼的房子也是可以的。因为洋房的1楼大多都带有院子,整体空间会更加大,居住起来会更加舒适。

友情提醒:

如果个人不是很看重房子风水,或者也不反感顶楼,可以选择顶楼房子,只要房子不存在质量问题,都是可以购买的。但是如果特别看重房子风水,或者是不太愿意选择顶层的房子,那你还是选择其他楼层。

另外,在购买房子之前,一定要记得检查房子的相关证件,一定要购买证件齐全的房子,配件不齐全的房子一般都是会存在一定的问题的,后期维权会非常麻烦。

以上就是关于洋房的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。


洋房的十大缺点拓展阅读

未来10年洋房稀缺(洋房的十大缺点)

10年后,低层洋房升值空间会比高层住宅更大?建筑学家给出答案

在现在的城市中,最主流的三种住宅分别是市区的低层老小区、高层住宅和低层洋房。老旧小区和低层洋房的楼层数差不多,都在6层左右,差别就在于老小区没有电梯,并且老旧小区基础配套设施损坏,居住物业不好,居住环境不好。

而反观低层的洋房小区,不仅有电梯,绿化好,物业好,居住起来十分舒服。还有一种住宅就是我们熟悉的高层住宅了,基本是现在大部分购房者最优的选择,因为高层住宅视野好、通风、采光都是一流,最重要高层住宅住起来,还比较有面子。所以,导致很多年轻人宁愿选择郊区的高层住宅,也不买市区的多层老住宅了。

所以,笔者觉得未来高层住宅和低层洋房将成为住宅中最主流的两种住宅,那对于这两种住宅,有一些粉丝就在探讨了,究竟这两种未来哪个会更吃香呢?升值空间大呢?那今天我就请来了一位建筑学家,让他帮我们分析下。

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建筑学家表示,未来低层洋房会更吃香,原因是高层住宅有三点硬伤:

一、高层住宅公摊率高。

一般来说,高层住宅的公摊率基本在20%以上,有些甚至去到30%以上,而多层洋房,一般都是在10%-15%之间,公摊率很低,也就是说同样的价格,你可以享受到更多的面积。比如在某一区域,33层的高层房子单价为10000元/平方米,公摊面积为27%,而低层洋房的单价为13000元/平方米,公摊面积为14%。在建筑面积同样是100平方米的情况下,高层房子实际使用面积为73平方米,实际使用面积单价约为13700元/平方米。而低层洋房的实际使用面积为86平方米,实际使用面积单价约为15100元/平方米。

而且公摊率越低,使用空间多,同样80多平方,由于多层洋房公摊率低,可以做多一个房间,那这个优势,就是高层住宅比不上了。

二、安全问题。

根据公安部曾经发布了数据显示,在近10年里,全国高层住宅共发生火灾3万余起,约占总数的13%,更为关键的是因为住宅高度原因,高层住宅的灭火救援难度远高于低层,国内配备的救援设备的作业高度大多在50米左右,而高层住宅的总高都在百米左右,救援难度可想而知。

所以,一旦你买了高层住宅,同时住超过8楼以上的话,就要担心一下安全问题了,毕竟出现了地震、火灾的话,逃生几率可不会很高。而多层洋房就不用担心了,也就是6层-8层,跑还是来得及的。

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三、拆迁问题。

这个问题就是最为关键了,毕竟我们现在买的房子,只有70年的使用时间,一旦时间到了,不是拆迁赔钱赔房子,就是离开。

那说到拆迁,就不得不提到高层住宅这么大的体量该如何拆迁了。可能有人会说了,拆迁爆破就好了,确实,拆楼不难,难得是赔付问题。试想下,现在很多多层住宅拆个房,都要拖个几年了,体量这么大的高层住宅得谈多久。

而且按照现在的赔付标准,开发商起码得建个60层以上才有赚头。所以,大家可以看到,这些年开发商宁愿去郊区建房子,都不愿意去拆市中心的老房子,至于原因是啥,我相信大家也能猜到。

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其实对于高层住宅,也有一些专家表达了自己的看法,如清华大学建筑学院教授尹稚研究认为,美国30年前建造的高层建筑现在成了贫民收容所。对比低层住宅,北科大教授、中国城市发展研究会副理事长周天勇则直言,几十层的高层住宅在消防、抗震方面要比低层住宅差得多,几十层的高层住宅土地面积小,未来老龄化加上少子化、房产税,高层住宅供大于求,从发展趋势看,“几十层高住宅的价值将会一落千丈”。

所以,对于购房者来说,如果短期内还是打算享受的话,可以继续购买高层住宅,但从长期来看,高层住宅的弊端要是没解决的话,还是不值得长期持有。你们觉得呢?

未来10年洋房稀缺(洋房的十大缺点)
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