小高层和高层升值哪个大，小高层和高层各有各的千秋，下面分别开看看小高层和高层各自的优势：小高层的优势：小高层的优势就在于...更多小高层和高层升值哪个大的这个问题，以及大家所关心的多层高层小高层的划分的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小高层和高层升值哪个大

小高层和高层升值哪个大，小高层和高层各有各的千秋，下面分别开看看小高层和高层各自的优势：

小高层的优势：

小高层的优势就在于带电梯、景观好、户型明亮、通风效果好。劣势在于；物业管理费高、得房率低、小区容积率高、有的可能车位不足等。

多层的优势：

多层的优势在于；得房率高、户型正、车位足、容积率低，如果挑到金三银四层那无疑*。

分析：一般多层与小高层给人*印象就是电梯。

其次，使用面积（同样的面积，无疑多层的户型要比小高层户型的使用面积大），再者就是绿化（多层大多在楼宇之间种上草坪和树木，所以给人书香门地又或鸟语花香的公园。

而小高层大多以公共设施或停车位又或会所来填充楼宇之间空地，看上去比较整洁清爽，适合年轻人风格。单从这两种不同的风格无法确定哪个更有潜力。

总的来说，在大多数人眼里，买房*多层，其次才是小高层；综合考虑下来，多层在一定意义上，要比小高层更有潜力。

多层高层小高层的划分

多层高层小高层的划分：4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

1、多层

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

2、小高层

人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

3、高层

对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。

不过，高层房屋也有明显的缺点:

结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低;如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

18小高层住宅几层*

1、18小高层住宅几层*，18小高层住宅建议选择7-14层，一般7-14层阳光充足，也不用担心夏天会太热。再说高层都有电梯，不用担心爬楼梯。

2、顶层15-18层不要选择，这几层就算铺了隔热瓦，到夏天的时候也是热死人的节奏，非常不舒服，也容易造成中暑，当然喜欢眺望远方的人可以买这些楼层，视野应该是不错的。

3、不要选择1-6层，这几层容易被其他楼房的阴影遮住，晒不到太阳，或是晒到太阳的时间非常短促，没有一个好的日照，住着会很不方便，所以果断不要购买这几层。

友情提醒：

购买小高层前，一定要了解房产商有无资质，在建房屋是否合法，如果不调查清楚就交付定金，损失也是很难追回的；另外，不要买朝北的房子，影响采光，一年四季都是暗暗的，风水也差。

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小高层和高层升值哪个大拓展阅读

小高层住几层最好？应该优先考虑哪些要素？

买房子住几层比较好？这个问题虽然简单，但回答起来可能也是仁者见仁，智者见智。究竟怎么选，给你几个方向就知道了。

先来作一个知识普及，你买的房子是小高层吗？

既然是一个知识普及，我们不防把低层、多层、高层、超高层的区别一块跟大家讲一下。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。根据规定:

1-3层称低层

4-6层为多层

7-9层为中高层

10层及以上为高层

总高度为100米以上为超高层。

说了半天，那小高层呢？

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。在现实生活中，通常人们把7-11层的楼房称为小高层。

其实，虽然小高层的说法听起来好像挺专业的，但是这么一看，好像“小高层”也不那么专业了，只是我们用得顺嘴了，就把这一类有些高又不太高的房子叫小高层了。

那么小高层选楼层要考虑哪些因素呢？

首先是光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

其次是噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。

再次是视野，这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，所以也得多方考虑。

最后提一提风水，根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

住在几层是最好的呢？

一般而言，高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。8层以下优势关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。9层以上优势关键词：通风、采光、视野、居住成本低。

每层的优点又作何区别呢？

1层，缺点比较明显，因为楼层低采光、噪音都会受到影响。但是，如果从安全的角度来看，当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，1层当属最安全的楼层。

2层，不足之处和1层一样，安全性相对一楼更好一些，尤其对那些有小孩的家庭。

3层，其实对于低层或多层住宅而言，3层是最合适不过了。低层住宅一般没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。

4、5、6层，从环境的角度来看，安全性最好。但如果没电梯或者电梯坏掉没及时修理，老人上下楼是个难题。

7层：对于小高层住宅楼来说，7层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。当然，说到“黄金楼层”，就难免被开发商打上光环在价格上作文章，毕竟一分钱一分货嘛。

8、9、10、11层：8层以上是最明亮的楼层，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。但是据说有心血管疾病，或者眩晕症等情况的人来说，高楼层其实是对身体不利的。

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