1、房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。那房子房龄...更多房子房龄越长是不是越不值钱的这个问题，以及大家所关心的房龄多少年开始贬值的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房子房龄越长是不是越不值钱

1、房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。简单来说就跟人的年龄一样，房龄说的就是房子的年龄。那房子房龄越长是不是越不值钱呢？房龄越长越值钱，主要看地段，因为，时间越长配套越成熟，潜力价值越高。

2、房地产的发展，3-5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

3、目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

房龄多少年开始贬值

房龄多少年开始贬值，“一般而言，房龄在20年以上房子就开始贬值了，房龄20年就开始出现贬值的趋势，和以下几个方面是相关联的，原因有：

1、房龄越长，房贷越难办

现在银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。

2、房龄越长，升值空间越小

房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。

3、房龄越长，房子硬件设施老化

房龄越长，房子硬件设施老化这是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区好。

4、房龄越长，出售难度越大

如果你是用来长期自住的，如果*充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，此时只能等到房子拆迁拿拆迁款。

买二手房15年房龄后悔

5年房龄房子可以上市交易就可以买，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。而有的人买二手房15年房龄后悔了？后悔的主要原因是各种配套设施有可能都老花了，非常影响居住者正常使用。

另外，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

5、值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，*长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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房子房龄越长是不是越不值钱拓展阅读

房龄是从什么时候开始计算？超过20年的房子还可以贷款吗？

买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。

房龄是从何时开始计算的？

大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。

所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。

很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。

此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。

房龄超过20年可以贷款吗？

买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。

第一，商业借贷。

第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。

(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)

二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。

(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)

上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。

二是公积金贷款。

第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。

第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。

房龄超过几年的，不得贷款。

买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。

为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。

二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。

上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！

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