深圳的经济是非常发达的，从而在深圳也有很多的富豪，那下面我们就去看一看深圳公认的*富人区。1、深圳湾区深圳湾，整个区域都...更多深圳公认的*富人区的这个问题，以及大家所关心的深圳十大*贵豪宅的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

深圳公认的*富人区

深圳的经济是非常发达的，从而在深圳也有很多的富豪，那下面我们就去看一看深圳公认的*富人区。

1、深圳湾区

深圳湾，整个区域都比较新，因为是在2009年之后的楼盘，虽说这里比较新，但是这里硬件设施成熟，能发展成豪宅区域，也无可厚非。

2、华侨城别墅区

华侨城别墅区，附近都是深圳*的景点，比如世界之窗、欢乐谷等等。加上繁华的地段里，华侨城也更加的显得富豪。居住的富豪都是文艺的代表，很多都是艺术家。

3、香蜜湖

香蜜湖，空气质量非常好，周围环境景观*，内部有着120万平方米的香蜜湖，香蜜湖尤其是深圳的副中心，已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一，在这里居住的人们都是高收入阶层为主，都是一些金融精英和网络英雄，在香港和深圳两地之间穿梭来回。

4、银湖豪宅区

银湖豪宅区，这片区域就建设得比较早，建设风格都是宫廷式的建设，而且绿化建设做得特别好，非常适合宜居。

深圳十大*贵豪宅

深圳的房价是很高的，在全国来说也是属于前列，那下面我们就去看一看深圳十大*贵豪宅都有哪些？

1.深圳湾1号

深圳湾1号位于中国深圳湾后海公园西岸。项目总建筑面积约475,000平方米。主楼高约350m。它是一个超级城市地标建筑，集*公寓，总部办公室，传奇的莱佛士酒店，定制业务和深圳湾俱乐部于一体。

2.汉京九榕台

汉京九龙台位于前海中心的小南山的中部，西，东南三边三面环山，拥有30万平方米的天然绿肺珍稀山地风景资源。

3.深圳湾公馆

深圳湾大厦位于南山区后海大道与东滨路交汇处的东北角。建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38％，绿地率30％。

4、半山道1号·礼宾府

半山路1号礼宾大厦位于龙湖银虎山生态旅游区。该社区位于山顶。鸟瞰深圳*的豪华住宅社区。可以俯瞰深圳罗湖，福田等地区。风景秀丽，空气清新，环境优雅，是深圳山景豪宅的真正*。

5、曦湾天馥

Xiwan Tianyu位于深圳湾地区。该项目总面积为11,000平方米，建筑面积约为42,000平方米。

6、海上世界双玺

双溪海洋世界是由*房地产开发的物业。它位于深圳的“海洋世界”综合体中。它是*局蛇口建造的第五代城市豪宅，也是海洋世界地区*待售的高端住宅。

7、东海国际公寓

东海国际公寓是东海国际中心的一部分，建筑面积超过190,000平方米。东海国际公寓是一个双塔结构，分为A层和B层，分别有82层和75层。

8、华润深圳湾·悦府

华润深圳湾·乐府位于深圳湾区，这是一项综合开发项目用地，位于滨海大道与科苑路交汇处。华润利用其在综合开发中的丰富经验来优化各种功能特性，以实现*的资源共享，在城市海湾地区建筑群和全球模范城市中建立了多种形式的混合能源中心。

深业上城

UpperHills是一座集工业研发，公寓，酒店和商业于一体的城市综合体。该项目位于福田中心区。它坐落在三个中央公园上，并通过景观走廊连接莲花山和笔架山，以引入绿色生态。

10、新天鹅堡

新天鹅堡位于南山区侨乡路，北环路北侧，南部是深圳欢乐谷，东部是天鹅湖，环境优美，交通便利。

深圳香蜜湖四大豪宅

对于深圳香蜜湖四大豪宅，相信了解的朋友很少，那今天小编就带大家去一探究竟。

香蜜湖：翠海花园（各期）38套、东海国际公寓17套、东海花园（各期）79套、水榭花都（各期）18套、中旅国际公馆（各期）33套、金地香蜜山17套、熙园13套、香域中央花园14套。

香蜜湖成交主要以农科一带的豪宅为主，其中*突出莫过于是老牌豪宅东海花园，虽然楼龄相比其他几个小区要稍老一些，部分户型还存在不方正、没有阳台的种种问题，不过成交量确是香蜜湖内*多的，足足有排名第二的翠海花园的成交量两倍之多。

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深圳公认的*富人区拓展阅读

盘点深圳单价top10豪宅，它们凭什么卖出天价？

深圳最贵的房子有多贵？

这个问题还真是把人给问住了，一般人顶多也就能猜到，南山福田一带10万＋/平，最贵的一些豪宅大约要20万往上。

不过今天湾叔看到，网友总结的2020年，深圳除别墅外，单价最贵top10房源，让人不禁感叹“贫穷还是限制了我等凡人的想象力！”

这张图一出，直接击碎了无数深漂的安家梦。

前十最低都是28.1万一平，最高近36万一平！

地段是决定因素

单价三十万上下的天价房子，引来不少吃瓜群众围观。

同时也令不少网友一脸懵，知道深圳房子贵，但没想到能这么离谱，还不算别墅，这都是哪里的房子啊？

根据数据显示，今年深圳最贵十大楼盘中，半数在深圳湾，两个在蛇口，一个在科苑，共8个南山区楼盘。

剩下两处楼盘，在香蜜湖和华强北，都属于福田区。

湾叔发现，楼市跟娱乐圈真的挺像，科技发家，人气正当红的南山；“出道”多年，资源积累丰厚的福田，依旧是深圳楼市的“当家花旦”！

罗湖“出道”年头太久，人老珠黄逐渐过气，无缘榜单；光明、宝安，今年再怎么博眼球，吸引流量，网红还是网红，和根正苗红的大明星没法比。

更不用说经验尚浅，拿得出手的作品十分有限的龙华、龙岗等等……

投资者都是逐利的，任你的楼盘再怎么花枝招展，人家真正看重的，只有买了之后，这套房子能为他们赚多少钱。

地段！地段！还是地段！无论如何限购限价，这句楼市真理依然适用。

地段对于楼盘，就像门阀时代，读书人的出身，决定了你的上限和下限，在这个区间里，才有楼盘的后天发挥空间。

今年十大最贵楼盘，所在的地段，个个藏龙卧虎！

先是科技之都南山的几大地段，其中最引人注目的，无疑就是深圳湾！

在美国楼市，旧金山硅谷的房价打败了纽约曼哈顿，在中国，深圳湾同样也击败了福田CBD。

互联网三巨头BAT自不必说，新贵今日头条，手机界御三家OPPO、vivo和小米，纷纷扎向这里设立总部。

再加上之前鹅厂、菊厂不少员工在这里开疆拓土，流入深圳湾的，几乎是全国楼市中，最能买的人！而在这里盖的房子，无疑也是深圳房价的最上品！

不同于深圳湾的自力更生，蛇口更像是左右逢源，手握深圳地铁2号线这条缰绳，左牵前海、右擎深圳湾，对于工作在这两个地方的高购买力人群来说，蛇口就是性价比。

榜单第8名的科技园博海名苑，东临沙河西路，南邻滨海大道，隔大沙河，高尔夫球场景观尽收眼底。

这交通和绿化环境的配置，是不是很眼熟？

跟前一段时间，处于风口浪尖上的润玺简直一模一样！

再看福田，香蜜湖作为福田老牌豪宅区，高房价由来已久，深圳湾要是科技新秀的竞技场，香蜜湖就是金融巨子的聚集地，都是高收入人群，位居榜单第二再正常不过。

华强北作为当年深圳电子第一街，近几年虽然被电商冲击的够呛，空铺率一度高达37%。

但随着当地电子行业逐步走向规范，正在全面翻新、多样化的华强北实力展现了，什么叫瘦死的骆驼比马大。

这些高价楼盘，无一不得益于地段的强力加持，保证了它们在起跑线，就比绝大多数楼盘领先了一大截。

而想成为同一地段的王者，就需要楼盘之间的博弈了。

抢利好抬价格

深圳湾、蛇口、科技园、香蜜湖、华强北，这些豪宅片区中楼盘也是数不胜数，为什么这几栋就可以占据鳌头？

带着这样的疑问，湾叔找到了这十大最贵楼盘的一些共同点。

首先，它们都有高得出奇的得房率！

得房率是指可支配面积与每户建筑面积＋公摊面积之比，通常情况下，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

所以，得房率太低或太高都不太好，太低让人感觉吃亏，太高意味着公共面积太小，让人住着压抑。

而这十大楼盘，大多以高得房率为卖点，其中最小的都有90%，其余甚至在100%及以上，这是为什么呢？

得房率在100%或以上，通常是三种情况，一是独门独院没有浪费空间的别墅，这一点可以排除了。

二是高层高，带阁楼或露台的LOFT户型，一般在顶层可以办到，像榜单前两名的，华润悦府和锦庐花园都是顶层。

LOFT户型

剩下的高得房率只剩下第三种情况—偷面积！即通过违规搭建将房屋总价拉高。

过去深圳的房地产市场不规范，开发商通过在阳台、飘窗、露台、梯厅、夹层等细微处做手脚，花式“送面积”。

这么做的目的，是要将日后二手房的总价拉到“恨天高”，顺势鼓动周围小区业主提高挂牌价，拉高整个片区价位。

当年豪宅偷面积成风的后海、蛇口都是通过这种方式，率先“繁荣”起来。

这些常年占榜深圳房价第一梯队的楼盘，多是以这样的操作，既提升了自己的价格，又打开了楼盘的卖点，做到量价齐飞的目标！

除了一些“低调”的操作，想要自家的房源爬得更高，就需要更多的利好傍身，抬高价值。

这其中炒作空间最大、最见效的无疑是让楼盘和名校“联姻”！

深圳出了名的单价高的小区，没有几个是精装修、高绿化、壕配套的高档社区，反而是一堆老破旧占据半壁江山。

没电梯、没花园、楼栋之间数不清的电线管道是这些小区个人的第一印象。

而让这些小区单价高得离谱的，除了遥遥无期的旧改大饼，就是名校学位，就像上面提到的华强北阁林网苑一带，周围片区内都是荔园小学的各大分校。

和名校学位牢牢绑定，房价自然如业主心态一般坚挺！

如今，深圳的学位大蛋糕也瓜分得差不多了，再想打破这个局面困难重重，这些具有名校学位价值的老破小，单价丝毫不逊于新建豪宅。

地段决定了房价的发挥空间，开发商操作和对周边利好的利用，就是让这些高房价楼盘，在有限空间内抢蛋糕。

成了，就是深圳地标式住宅，荣升房价top10；败了，也不过是在这些高价房中泯然众人，照样跟着片区一起看涨！

除非像润玺那样，在施工或销售环节上连连爆出大瓜，不然也不会翻起多大浪花。

何况连大多数买房者，都不去关心容积、环境、配套这些管户居住体验的事；转而去追求这个盘火不火、有没有炒作点、周边学校成绩如何、片区未来会不会劲爆的东西。

这样高收益、低风险的事，开发商何乐而不为呢？

作者 | 湾叔

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